Решение № 2-3481/2025 2-3481/2025~М-2695/2025 М-2695/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-3481/2025

УИД 31RS0016-01-2025-005187-34 Дело № 2-3481/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.10.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В.,

с участием представителя истцов, третьего лица ООО «Экомир ЖБК-1» ФИО1, представителя ответчика и ООО «Жилищная аварийная Сервисная компания «Альянс» ФИО2, представителя УГЖН Белгородской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, договора управления многоквартирным жилым домом незаключённым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО7 обратились в суд с иском, в котором просили признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 02.04.2025 недействительным, признать договор управления между ООО «Жилищная аварийная Сервисная компания «Альянс» с одной стороны и собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> от 04.04.2025 с другой стороны незаключенным.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что истцы являются собственниками жилого помещения в многоквартирном жилом доме. В период с 22.03.2025 по 31.03.2025 включительно по инициативе ФИО6, являющейся собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес> организовано и проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № 1 от 02.04.2025. С принятыми решениями истцы не согласны, поскольку при организации и проведении общего собрания собственников были допущены существенные нарушения, решения приняты в отсутствие кворума.

Ответчик и ООО «Жилищная аварийная Сервисная компания «Альянс» возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражении.Указали на соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Наличии кворума при принятии решения.

Представитель ФИО4, ФИО7, ООО «Экомир ЖБК-1» в судебном заседании считал требования истцов обоснованными.

Представитель УГЖН Белгородской области считал требования необоснованными.

ФИО4, ФИО7, ФИО6, будучи своевременно и надлежащим образом, извещенными о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. В исковом заявлении истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы и ответчик обеспечили участие в судебном заседании своего представителя. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Основания признания ничтожности общего собрания собственников установлены ст. 181.5 ГК РФ.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть, определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 109 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 44.1 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу положений ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

На основании ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ст. ст. 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащим ответчиком по делу является инициатор проведения такого собрания.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО4 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ФИО7 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по инициативе ФИО6, являющейся собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес> организовано и проведено общее собрание собственников помещений.

Согласно содержанию оспариваемого протокола собрание проводилось со следующей повесткой дня:

1. Избрать ФИО19 (собственника <адрес>) председателем собрания, ФИО6 (собственника <адрес>) секретарем собрания, и предоставить им полномочия вести подсчет голосов собственников помещений в качестве членов счетной комиссии.

2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом №, заключенного с управляющей организацией ООО «Экомир ЖБК-1».

3. Выбрать управляющую организацию ООО «Жилищная Аварийная Сервисная Компания «Альянс» <адрес>.

4. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между ООО «Жилищная Аварийная Сервисная Компания «Альянс» «№ с одной стороны и собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, с другой стороны.

5. Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 19 руб. 00 коп., за 1 кв. м. общей площади помещений в первый месяц на первый год срока действия договора управления многоквартирным домом № <адрес> в <адрес>, содержание и ремонт лифтов в размере 3 руб. 60 коп., обслуживание домофона в размере 0,34 коп. за 1 кв. м. общей площади помещений в месяц.

6. Избрать Председателем Совета дома <адрес>, ФИО12 (собственника <адрес>), сроком на 2 года. Наделить председателя совета МКД полномочиями на заключение договора управления многоквартирным домом в соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ. Определить вознаграждение за работу Председателя Совета дома в размере 200 рублей с каждой квартиры ежемесячно.

7. Избрать в состав Совета дома <адрес>, сроком на 2 года: ФИО6 (собственника <адрес>), ФИО8 (собственника <адрес>), ФИО9 (собственника <адрес>), ФИО10 (собственника <адрес>), ФИО11 (собственника <адрес>).

8. Определить местом хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и копий решений собственников, по вопросам поставленным на голосование офис ООО «Жилищная Аварийная Сервисная Компания «Альянс», расположенный по адресу: <адрес>.

По итогам общего собрания приняты следующие решения:

По первому вопросу 80,7 % голосов принято решение избрать ФИО12 (собственника <адрес>) председателем собрания, ФИО6 (собственника <адрес>) секретарем собрания, и предоставить им полномочия вести подсчет голосов собственников помещений в качестве членов счетной комиссии.

По второму вопросу 54,2 % голосов от числа всех собственников принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом <адрес>, заключенный с управляющей организацией ООО «Экомир ЖБК-1».

По третьему вопросу 54,2 % голосов принято решение выбрать управляющую организацию ООО «Жилищная Аварийная Сервисная Компания «Альянс» №.

По четвертому вопросу 54,2 % голосов принято решение утвердить условия договора управления многоквартирным домом между ООО «Жилищная Аварийная Сервисная Компания «Альянс» «№ с одной стороны и собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, с другой стороны.

По пятому вопросу 75,4 % голосов принято решение утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 19 руб. 00 коп., за 1 кв. м. общей площади помещений в первый месяц на первый год срока действия договора управления многоквартирным домом № <адрес> в <адрес>, содержание и ремонт лифтов в размере 3 руб. 60 коп., обслуживание домофона в размере 0,34 коп. за 1 кв. м. общей площади помещений в месяц.

По шестому вопросу 78,9 % голосов принято решение избрать Председателем Совета дома <адрес>, ФИО20 (собственника <адрес>), сроком на 2 года. Наделить председателя совета МКД полномочиями на заключение договора управления многоквартирным домом в соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ. Определить вознаграждение за работу Председателя Совета дома в размере 200 рублей с каждой квартиры ежемесячно.

По седьмому вопросу 94 % голосов принято решение избрать в состав Совета дома <адрес>, сроком на 2 года: ФИО6 (собственника <адрес>), ФИО8 (собственника <адрес>), ФИО9 (собственника <адрес>), ФИО10 (собственника <адрес>), ФИО11 (собственника <адрес>).

По восьмому вопросу 76,4 % голосов принято решение определить местом хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и копий решений собственников, по вопросам поставленным на голосование офис ООО «Жилищная Аварийная Сервисная Компания «Альянс», расположенный по адресу: <адрес>-А.

Уведомление о предстоящем общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ было размещено – 12.03.2025 на информационном стенде <адрес>, о чем был составлен соответствующий акт, подписанный собственниками квартир № Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными фотографиями размещения информации на входных дверях подъездов МКД. Вместе с тем доказательств размещения уведомления о предстоящем собрании собственников в системе ГИС ЖКХ суду не представлено. Ответчик не оспаривал, что в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ информация в системе ГИС ЖКХ не размещена.

Из оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений МКД от 02.04.2025 усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 7590,9 кв. м, участие в голосовании приняли лица, обладающие в совокупности правом собственности на помещения в размере 5538,3 кв. м (кворум 73 % по данным протокола).

В соответствии с п. 9 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Из материалов дела следует, что в нарушение указанно пункта, оспариваемый протокол 1 датируется 02.04.202, тогда как окончание подсчета голосов собственников МКД имело место 31.03.2025.

Как следует из статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (пункт 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр утвержден Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр (далее - Требования), обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно подпункта "а" пункта 13 Требований список присутствующих лиц должен включать в отношении физических лиц следующую информацию: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является неправомочным, поскольку решения приняты при отсутствии кворума.

К протоколу общего собрания от 02.04.2025 № 1 года приложен лист регистрации собственников помещений в многоквартирном доме на внеочередном очно-заочном собрании 22.03.2025, а также лист голосования собственников жилья, принявших участие в общем очно-заочном собрании, в котором указаны собственники жилых помещений, принявшие участие в голосовании, указаны их фамилия, имя, отчество, площадь принадлежащих им жилых помещений, а со второй страницы единого листа голосования вместо сформулированных вопросов в повестке дня в реестре вопросы и нумерация не указаны. Даты принятия решения собственниками в реестре не имеется.

В указанном едином листе голосования присутствующих 22.03.2025 лиц, со второй страницы не были указаны формулировки решений по вопросам повестки дня, но имелись графы для голосования (без указания вариантов «за»/«против»/«воздержался») под номерами, значение которых участникам собрания не разъяснялось. Кроме того в едином листе голосования возможности голосования «воздержался» не предусмотрено, что следует из граф на первом листе голосования.

Данные графы впоследствии были заполнены рукописными записями «за» или «против». Индивидуальные решения собственников (бюллетени), соответствующие установленным требованиям, участникам очной части собрания не выдавались, последними не заполнялись и не подписывались. Приложение № 1 к протоколу собрания – «Лист голосования собственников жилья, принявших участие в общем очно-заочном собрании», не может заменить собой индивидуальные решения собственников (бюллетени) (часть 4.1 статьи 48 ЖК РФ), содержащие обязательные сведения и подписи, в силу следующего. В реестре голосования вместо сформулированных вопросов в повестке дня указана только нумерация вопросов, даты решений собственников в реестре не имеется.

Отсутствие даты в листе голосования к протоколу (напротив каждого собственника) не позволяет установить момент волеизьявления собственников для определения и проверки кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилишного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того суд принимает во внимание, что лица, зарегистрированные в листе голосования и проголосовавшие 22.03.2025 не совпадают, а при отсутствии в едином листе голосования даты голосования каждого из собственников, приводит к невозможности установить факт заполнения единого листа голосования до даты окончания приема голосов. Кроме того в едином листе голосования указано на собственников жилых помещений, голосовавших отдельными бюллетенями, при том, что часть собственников голосовало отдельными бюллетенями позже проведения очной части собрания.

Суд считает, что не подлежат учету при подсчете голосов решение по <адрес>, поскольку согласно выписке из ЕГРН регистрация права собственности за ФИО15 отсутствует, дата заполнения бюллетеня по <адрес> позже даты окончания проведения собрания в связи, с чем указанное решение не подлежит учету при подсчете количества голосов.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд считает, что при подсчете кворума подлежат учету голоса собственника <адрес> (50,8 кв.м.), <адрес> (65,6 кв.м), <адрес> ( 50,6 кв.м), № (62,9 кв.м.), № (71,3 кв.м), <адрес> (площадь. 71,3 кв.м), <адрес> (63,3 кв.м), <адрес> (21.1 кв.м), <адрес> (62,9), <адрес> (71,7 кв.м), <адрес> ( 62,5 кв.м), <адрес> ( 62,9 кв.м), <адрес> (63,6 кв.м.). Таким образом необходимого кворума для принятия соответствующих решения не имелось

Суд критически относится к доводам истца о том, что представленные бюллетени не могут быть признаны надлежащими доказательствами в связи с их заполнением машинописным образом, поскольку действующим законодательством не установлена обязанность собственника помещения полностью заполнять бюллетень рукописным способом. Кроме того собственники, чьи бюллетени приложены в виде копий в поступивших в суд заявлениях подтвердили их заочное участие в голосовании.

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа (пункт 17 Требований).

Принятое решение по вопросу 6 внеочередного общего собрания собственников от

02.04.2025 включает в себя три разных по смысловому содержанию вопроса, а именно: избрать председателем Совета <адрес>, ФИО21 (собственника <адрес>), сроком на 2 года. Наделить председателя совета МКД полномочиями на заключение договора управления многоквартирным домом в соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ. Определить вознаграждение за работу Председателя Совета дома в размере 200 рублей с каждой квартиры ежемесячно. Такое одномоментно совмещение (смешивание) трех вопросов повестки в одном пункте повестки лишает собственников возможности проголосовать по каждому из поставленных вопросов, что не допускается действующим законодательством.

Кроме того, согласно статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, то собственники помещений в данном доме на своем общем собрании избирают совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в состав совета дома включены: ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

ФИО12 не была избрана в состав совета многоквартирного дома, в связи с чем являются обоснованными доводы истцов о том, что ФИО12 не могла быть избрана председателем Совета дома и быть уполномоченной на подписание договора управления от имени собственников помещений.

В п. 21 Требований указано, что все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Из протокола общего собрания и приложений к нему следует, что протокол общего собрания с листом регистрации, единым листом голосования и бюллетенями, в нарушение п. 21 Требований, сшит директором ООО «ЖАСК» Альянс», что подтверждается подписью директора ООО «ЖАСК» Альянс» - ФИО16 и кроме того подпись секретаря собрания отсутствует, что не позволяет установить полноту и достоверность оспариваемого документа - протокола общего собрания и лицо, которым данный протокол был сшит.

Кроме того стороной ответчика не представлено доказательств размещения протокола общего собрания собственников в системе ГИС ЖКХ и подтверждается представленным истцом скрин-шотом с сайта ГИС ЖКХ.

Поскольку ФИО12 не избрананая в Совет дома не могла быть избрана председателем Совета дома и быть уполномоченной на подписание договора управления от имени собственников помещений, договор управления, заключенный между ООО «Жилищная аварийная Сервисная компания «Альянс» с одной стороны и собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> от 04.04.2025 с другой стороны является незаключенным.

Кроме того, условия заключенного договора управления МКД, определившие состав общего имущества МКД, исключив их его состава почтовые абонентские ящики, балконные ограждения, скамейки, урны, противоречат действующему законодательству, как и условия об определении границ ответственности Управляющей организации и собственника в части отнесения первого отключающего устройства на собственника. Также условиями договора управления не предусмотрен конкретный механизм индексации, не указано, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция. То есть, порядок расчета (изменения) размера платы с использованием механизма индексации в договоре с необходимой степенью конкретности не определен.

На основании изложенного суд считает требования истцов о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 02.04.2025, недействительным (ничтожным), договор управления между ООО «Жилищная аварийная Сервисная компания «Альянс» с одной стороны и собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны незаключенным.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 (№), ФИО7 (№) к ФИО6 (№) о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, договора управления многоквартирным жилым домом незаключённым удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Признать договор управления между ООО «Жилищная аварийная Сервисная компания «Альянс» с одной стороны и собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны незаключенным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Н.А. Бригадина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Бригадина