Решение № 2-103/2017 2-103/2017~М-1/2017 М-1/2017 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-103/2017

Дело № 2-103 02 февраля 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Янсон С.Ю.

при секретаре Чекменевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коряжме в помещении суда 02 февраля 2017 года дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования «Город Коряжма» (далее - МО «Город Коряжма») о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: Архангельская область, город Коряжма, СНТ «Первые Садоводы», <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается, что построил спорный дом в 1981 году на земельном участке, предоставленным ему для садоводства сначала в пользование, затем в 2014 году в собственность, на земельный участок им оформлено право собственности, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Однако садовый дом до настоящего времени не зарегистрирован, поскольку ранее действующее законодательство этого не требовало.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснил, что является членом СНТ «Первые Садоводы» (до 2008 года СНТ «Садоводы Севера-1») с 1979 года, с указанного времени ему в пользование был предоставлен земельный участок, в последующем в 2014 году земельный участок был передан ему в собственность, оформлено право собственности. В 1981 году своими силами он построил на данном земельном участке садовый дом, дом соответствует всем требованиям, зарегистрирован в БТИ, о чем имеется учетная карточка. После оформления права собственности на земельный участок он обратился в МФЦ для обращения в Управление Росреестра по АО и НАО с заявлением о регистрации права собственности садового дома №, ул. <данные изъяты>, СНТ «Первые Садоводы», г. Коряжма Архангельской области, однако в проведении государственной регистрации права собственности на указанное здание было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право заявителя на построенный садовый дом.

Ответчик администрация МО «Город Коряжма» своего представителя в судебное заседание не направила, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований садоводческое некоммерческое товарищество (далее – СНТ) «Первые Садоводы» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу без участия представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд считает требования о признании права собственности на садовый дом подлежащими удовлетворению, поскольку спорный дом возведен с соблюдением норм и правил истцом на принадлежащем истцу земельном участке, находящемся в границах МО «Город Коряжма», предоставленном истцу еще до введения в действие Земельного кодекса РФ, и самовольной постройкой не признавался.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом, в силу положений пункта 4 статьи 218 ГК РФ, члены жилищного, строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившему в силу со 02.01.2017), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 1979 года является членом СНТ «Первые Садоводы» (до 2008 года СНТ «Садоводы Севера-1»), членские взносы уплачены в полном объеме, задолженности не имеется.

Постановлением и.о. главы администрации города Коряжмы № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией г. Коряжмы ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1155 кв. метров, расположенный в Архангельской области, г. Коряжма, СНТ «Первые Садоводы», <адрес>, с разрешённым использованием: для садоводства

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 29:23:020101:4686, общей площадью 1 155 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, г. Коряжма, СНТ «Первые Садоводы», <адрес>, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права

На указанном участке в 1981 году возведен деревянный садовый дом, строению присвоен кадастровый №, право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано и никем не оспаривается

В проведении государственной регистрации права собственности на указанное здание было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право заявителя на построенный садовый дом.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком по существу не оспариваются.

Нормами п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что член садоводческого некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (п. 3 ст. 48, пп. 1 п. 17 ст. 51) разрешение на строительство на землях, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется, при строительстве объектов жилищного строительства не более 3х этажей разработка проектной документации также не требуется.

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № по улице <данные изъяты> СНТ «Первые Садоводы», выданной Коряжемским филиалом госучреждения «БТИ Архангельской области» Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР и свидетельству о государственной регистрации права собственности на землю, дом 1981 года постройки, высотой 2,80 м и верандой высотой 2,75 м, находящийся по адресу: Архангельская область, город Коряжма, садоводческое некоммерческое товарищество «Первые Садоводы», <адрес>, участок № расположен в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, имеющего кадастровый №.

Дом поставлен на учет, ему присвоен кадастровый №

Как установлено судом, правоотношения по возведению дома возникли в 1981 году, до введения в действие Земельного кодекса и ГК РФ.

Тот факт, что первоначально истцу был выделен земельный участок, а позднее на данном участке был построен жилой дом, подтверждается пояснениями истца и представленными документами.

Данное утверждение ответчиком не оспаривается, возражений относительно правомерности возведения садового дома на земельном участке, отведенном для ведения дачного хозяйства истцу, ответчиком также не представлено.

Таким образом, судом установлено, что спорное здание (садовый дом) было возведено ФИО1 в 1981 году на земельном участке, предоставленном истцу в 1979 году. Каких-либо документов, свидетельствующих о том, что указанный земельный участок на тот момент был передан истцу именно в собственность, представлено не было.

При этом суд соглашается с доводами истца о том, что он пользовался данным земельным участком на законных основаниях и какого-либо разрешения на строительство спорного дачного (садового) дома на тот момент не требовалось.

С учётом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что спорный дачный дом права и законные интересы других лиц не нарушает, угроз жизни и здоровью не создаёт, данных, свидетельствующих о том, что здание построено с нарушением строительных норм и правил, суду не представлено, требования истца о признании за ним права собственности на данное нежилое здание подлежат удовлетворению, поскольку реализовать свои права иначе, как путём вынесения судебного акта, истец не может.

В соответствии с пп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, поэтому оснований для взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчика не имеется.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов ФИО1, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на садовый дом №, расположенный по улице <данные изъяты> в садоводческом некоммерческом товариществе «Первые Садоводы» в г. Коряжме (кадастровый №).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на садовый дом, расположенный по адресу: Архангельская область, город Коряжма, садоводческое некоммерческое товарищество «Первые Садоводы», <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья – С. Ю. Янсон