Решение № 2-527/2024 2-527/2024~М-427/2024 М-427/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-527/2024

№2-527/2024

03RS0033-01-2024-000697-95

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Давлетовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что в собственности истца на основании решения Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ находится здание магазина по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым №, расположенное на земельном участке с кадастровым № по тому же адресу. Помимо магазина на земельном участке расположено здание гаража, которое представляет из себя одноэтажное нежилое здание с кирпичными стенами на железобетонном фундаменте. Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража общей площадью 57,3 кв.м. построено в 1992 году и находится в пользовании истца с 1994 года. Согласно заключению эксперта, здание гаража является объектом капитального строительства, соответствует нормам СНиП, ГОСТ и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительному плану земельного участка исходя из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории <адрес> и <адрес>. Здание гаража угрозу жизни и здоровью окружающих не представляет. Зданию гаража присвоен кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым № находится в пользовании истца на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Истец более 30 лет владеет зданием гаража по адресу: РБ, <адрес>.

Истец просит: признать право собственности на здание гаража с кадастровым номером 02:69:010355:40 общей площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> расположено здание магазина 1961 года постройки с кадастровым №, принадлежащее ФИО1 на основании решения Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворены, за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение площадью 59,4 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №.

Здание гаража с кадастровым № года постройки расположено по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> предоставлен в аренду ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений РБ следует, что оплата по договору аренды произведена в полном объеме по ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на здание магазина за 1974 год следует, что рядом со зданием магазина имеется здание гаража размерами 9,10*6,30 м.

В соответствии с выпиской из градостроительного регламента городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ, земельный участок с кадастровым № имеет следующие виды разрешенного использования, в том числе: хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд, объекты торговли (в том числе магазины).

Согласно заключению эксперта ООО «Риа Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости здание гаража, расположенное по адресу: РБ, <адрес> (кадастровый № земельного участка № является объектом капитального строения. Здание гаража соответствует нормам СНиП, ГОСТ и другим нормативным строительным актоам для зданий и сооружений, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительному плану земельного участка исходя из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории <адрес> и <адрес> РБ. В результате исследований здание гаража угрозу жизни и здоровью окружающих не представляет.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что истец длительно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ интереса к испрашиваемому имуществу не проявляет, право притязаний в отношении него не заявляет, обязанностей собственника на это имущество не исполняет. При этом истец содержит гараж, т.е. добросовестно, открыто, непрерывно владеет ею как своей собственной.

Факт владения истцом спорной квартирой на протяжении более 15 лет никем не оспаривался.

Доводы истца о том, что на протяжении длительного периода времени она несет расходы содержания гаража, в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были, сведений о том, что ответчик нес указанные расходы, либо желал их нести, но имел препятствия со стороны истца, не представлено.

Таким образом, по делу является установленным, что именно истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет принадлежащим администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ гаражом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны ответчика. В этой связи нет никаких оснований ставить под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

По делу не приведено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом.

Таким образом, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что с 1994 года до настоящего времени истец в отсутствие чьих-либо возражений добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж по адресу: РБ, <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2024 года.