Решение № 2-513/2020 2-513/2020~М-458/2020 М-458/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-513/2020

Дело № 2- 513/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Прохоровка 19 октября 2020 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Радьковского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов пережившему супругу принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 5000 кв. метров, расположенный в <адрес>. В результате проведенного в настоящее время межевания, установлено, что истец по факту владеет и пользуется земельным участком площадью 2 798 кв. метров.

Истец просила признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 31:02:0703012:34; установить границы земельного участка по точкам с геодезическими координатами в соответствии с межевым планом, изготовленным 23.12.2019 кадастровым инженером ФИО2; установить, что площадь земельного участка составляет 2 798 кв.метров, ссылаясь на то, что в таких границах и в такой площади земельный участок был изначально. Уточнение границ земельного участка и их местоположение определялось согласно фактическому использованию. Считала, что запись в ЕГРН о площади земельного участка 5000 кв. метров внесена ошибочно.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представитель третьего лица надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст.113, 116 ГПК РФ, не явились.

Истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные требования.

Ответчик возражений относительно заявленных требований не заявил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Прохоровскому и Яковлевскому районам Управления Росреестра по Белгородской области в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела, по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 5000 кв. метров, расположенного в <адрес>. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 5000 кв. м. Границы земельного участка не установлены (л.д.7-10).

В свидетельстве о государственной регистрации права от 10.11.2015, выданного предыдущему собственнику на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.07.2015, площадь земельного участка значится 5000 кв. метров (л.д.55). В выписке из похозяйственной книги указано, что сведения в нее внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю №218 от 03.08.1992.

В материалы дела суду представлена копия похозяйственной книги за 1991-1995 годы и свидетельство на право собственности на землю на имя предыдущего собственника №218 от 03.08.1992, где площадь спорного земельного участка значится 2500 кв. метров (л.д.70,71).

Подготовлен межевой план, площадь земельного участка по факту составляет 2 798 кв. метров. Фактические смежные границы участка истца согласованы со смежными землепользователями, споров по смежным границам не имеется, акт согласования подписан.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях EГPH о площади земельного участка с кадастровым № подтверждено заключением кадастрового инженера, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 10, 13 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка с кадастровым № определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет.

Уточненная площадь земельного участка составляет 2 798 кв. м, по данным ЕГРН - 5000 кв. м. Уменьшение на 2 202 кв. метров уточненной площади не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования.

В п. 32.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ указано: осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Уточненная площадь подтверждается фактическими границами земельного участка на протяжении длительного времени, постройками.

А также учитывая тот факт, что представитель ответчика возражений относительно заявленных требований не заявил, напротив в материалах дела имеется справка администрации Радьковского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район», в которой указано на то, что площадь земельного участка 5000 кв. метров внесена ошибочно. Площадь земельного участка составляет 2 798 кв. метров, в таких границах и в такой площади земельный участок был изначально (л.д.25). То есть, границы земельного участка истца не изменялись более 15 лет.

Требования в части признания реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, удовлетворению не подлежат, поскольку согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно, в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Радьковского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 798 кв.метров.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам с геодезическими координатами в соответствии с межевым планом, изготовленным 23.12.2019 кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова