Решение № 2-26/2025 2-26/2025(2-697/2024;)~М-662/2024 2-697/2024 М-662/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-26/2025

№ 2-26/2025 (№ 2-697/2024)

УИД 68RS0025-01-2024-000823-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 24 января 2025 г. с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Митрофановой О.А.,

при секретаре Пустынниковой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 18.10.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Староюрьевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Староюрьевского муниципального округа Тамбовской области о признании в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, принадлежащих наследодателю ФИО3, умершему 29.01.2010.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что спорный жилой дом с кадастровым номером 68:19:06:02002:225, площадью 32,3 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 68:19:0602001:7, площадью 4700 кв. м, расположенные в с. Крутовское Староюрьевского района Тамбовской области, принадлежали на праве собственности наследодателю ФИО3

Она является дочерью наследодателя ФИО3, после его смерти вступила в наследство, нотариусом было заведено наследственное дело, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть имущества наследодателя.

Выдать свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащие наследодателю ФИО3 спорные жилой дом и земельный участок нотариус не смогла, поскольку в ЕГРН право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано не было.

Считая себя единственным наследником первой очереди после смерти наследодателя ФИО4, истица, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, просила признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером 68:19:06:02002:225, площадью 32,3 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 68:19:0602001:7, площадью 4700 кв. м, расположенные в с. Крутовское Староюрьевского района Тамбовской области.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, для представления своих интересов в суде направила представителя по доверенности от 18.10.2024, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Мурманск Мурманской области, ФИО2

Представитель ответчика администрации Староюрьевского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований истицы ФИО1 не возражает.

Ввиду того, что не явившиеся в судебное заседание истица и представитель ответчика, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истицы и представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2, представляющий интересы истицы на основании доверенности от 18.10.2024, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Мурманск Мурманской области, исковые требования истицы ФИО1 уточнил, просил признать договор купли-продажи жилого жома и земельного участка от 1 декабря 2004 г., зарегистрированный нотариусом Староюрьевского района Тамбовской области в реестре за № 3039, заключенный между продавцом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и покупателем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании которого у наследодателя ФИО3 возникло право собственности на указанное в данном договоре имущество, состоявшимся, и признать за ФИО1, как единственной наследницей ФИО3 право собственности на недвижимое имущество, указанное в данном договоре купли-продажи, состоящее из земельного участка, площадью 4700 кв. м, с кадастровым номером 68:19:0602001:7 и жилого дома площадью 32,3 кв. м, с кадастровым № 68:19:0602002:225.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ следует, что суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При этом, в силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. <***> ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 2 ст. <***> ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1).

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 2 ст. 554 ГК РФ).

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1).

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 2 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа передачи (п. 2 ст. 556 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 1 декабря 2004 г. между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., («Продавцом») и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., («Покупателем») был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, общей стоимостью 15000 рублей.

Как указано в п. 1.1 указанного договора купли-продажи от 1 декабря 2004 г., недвижимое имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером 68:19:0602001:0007 и жилого дома с кадастровым номером 68:19:0602001:0007:116/167 в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, расположенное по адресу: <...>, на землях поселений, находящихся в ведении администрации Поповского сельсовета Тамбовской области.

В соответствии с п. 1.2 Договора, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка составляет 4700 кв. м.

В соответствии с п. 1.3 Договора, отчуждаемый жилой дом представляет собой деревянное (рубленое), одноэтажное строение, с инвентарным номером 116/167, общей площадью – 50,6 кв. м, в том числе жилой площадью – 17,4 кв. м.

В соответствии с п. 2.2 Договора, отчуждаемые жилой дом и земельный участок проданы Покупателю по заявлению сторон за 15000 рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами, из которых за жилой дом уплачено 13000 рублей, за земельный участок уплачено 2000 рублей.

В соответствии с п. 4.1 Договора, отчуждаемые жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрены и фактически переданы Покупателю с принадлежностями и в состоянии известному последнему.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 1 декабря 2004 г., заключенный между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., («Продавцом»), от имени которой по доверенности действовала ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., («Покупателем»), удостоверен нотариусом Староюрьевского района Тамбовской области ФИО7, зарегистрирован в реестре за № 3039.

Спорное недвижимое имущество принадлежало Продавцу ФИО5 на основании следующих правоустанавливающих документов, представленных при заключении договора нотариусу Староюрьевского района Тамбовской области:

- выписки из похозяйственной книги № 5, л/с <***> Поповского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области от 17 ноября 2004 г. № 249;

- свидетельства на право собственности на землю, выданного Поповской сельской администрацией 21 августа 1992 г.;

- свидетельства о государственной регистрации права от 17 ноября 2004 г. в отношении земельного участка с кадастровым № 68:19:0602001:0007, согласно которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 ноября 2004 г. сделана запись регистрации № 68-01/13-1/2004-1734;

- свидетельства о государственной регистрации права от 17 ноября 2004 г. в отношении жилого дома с кадастровым № 68:19:0602001:0007:116/167, согласно которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 ноября 2004 г. сделана запись регистрации № 68-01/13-1/2004-1732.

Технические характеристики жилого дома приведены в договоре купли-продажи от 1 декабря 2004 г. в соответствии со справкой Староюрьевского участка государственного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области от 17 ноября 2004 г.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 1 декабря 2004 г., заключенный между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., («Продавец»), от имени которой действовала на основании доверенности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 («Покупатель»), удостоверенный нотариусом Староюрьевского района Тамбовской области, зарегистрированный в реестре за № 3039, соответствует положениям ст.ст. <***>, 549, 550, 554, 555 ГК РФ, в связи с чем, суд признает его состоявшимся.

Недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 1 декабря 2004 г., передано Продавцом Покупателю, Покупателем в свою очередь принято о чем составлен соответствующий акт приема-передачи недвижимости от 1 декабря 2004 г., отвечающий положениям ст. 556 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество по спорному договору купли-продажи недвижимости к покупателю, само по себе не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает лицо, указанное в данном договоре в качестве покупателя, права на это имущество, поскольку истцом представлены доказательства возникновения у наследодателя ФИО3, выступающего покупателем по данного договору купли-продажи, соответствующего права на данное недвижимое имущество, которые стороной ответчика не оспариваются.

Согласно сведениям об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении спорных объектов недвижимости, предоставленных Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Тамбовской области (Выписка из ЕГРН от 25.12.2024 № КУВИ-001/2024-312863990, от 13.01.2025 № КУВИ-001/2025-7436645), спорные объекты недвижимости имеют следующие характеристики:

- земельный участок: кадастровый номер: 68:19:0602001:7, номер присвоен 10.11.2004, местоположение: <...>, площадь 4700 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на земельном участке имеется объект недвижимости с кадастровым номером 68:19:0602002:225, правообладателем земельного участка значится ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата государственной регистрации права собственности произведена 17.11.2004 за № 68-01/13-1/2004-1734;

- жилой дом: кадастровый номер: 68:19:0602002:225, номе присвоен 18.12.2013, инвентарный номер 116/167, условный номер 68:19:0602001:0007:116/167, местоположение: <...>, площадь 32,3 кв. м, наименование – жилой дом, правообладателем земельного участка значится ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата государственной регистрации права собственности произведена 17.11.2004 за № 68-01/13-1/2004-1732.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследодателю ФИО3 при жизни принадлежало недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4700 кв. м, с кадастровым номером 68:19:0602001:7, расположенного по адресу: <...>; жилого дома площадью 32,3 кв. м, с кадастровым № 68:19:0602002:225, расположенное по адресу: <...>, принадлежащих наследодателю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему 29 января 2010 г., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 1 декабря 2004 г., зарегистрированного нотариусом Староюрьевского района Тамбовской области в реестре за № 3039, заключенного между продавцом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании Закона Тамбовской области от 10 мая 2023 № 320-З Староюрьевский район заменен на Староюрьевский муниципальный округ.

Из положений п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании покупатель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...> умер 29.01.2010, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...>, выданного 1 февраля 2010 г. Отделом ЗАГС администрации муниципального образования Кандалакшский район.

Из наследственного дела № 36/2010 открытого после смерти ФИО3, умершего 29 января 2010 г. следует, что его единственным наследником, принявшим наследство, является его дочь истица ФИО1 (Ирбе, ФИО8) Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...>

Таким образом, в связи с отсутствием сторон данной сделки, в том числе в связи со смертью покупателя, государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от продавца ФИО5 к покупателю ФИО3 не возможна.

Вместе с тем, из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г.N9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как указано выше, истица ФИО1 является наследником первой очереди наследодателя ФИО3, приняла часть наследства, что свидетельствует о выданных ей нотариусом нотариального округа г. Кандалакша Мурманской области свидетельствах о праве на наследство по закону.

Таким образом, принятие наследником ФИО1 части наследства означает принятие всего причитающегося ей наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе, вне зависимости от факта государственной регистрации прав наследодателя на наследственное имущество и ее момента.

Поскольку спорный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка судом признан состоявшимся, судом установлено, что наследодателю ФИО3 на момент его смерти принадлежало недвижимое имущество, приобретенное им на основании данного договора купли-продажи, защита гражданских прав истца будет осуществляется путем признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО3, приобретенное им по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 марта 2002 г. (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на спорное недвижимое имущество подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Староюрьевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 1 декабря 2004 г., зарегистрированный нотариусом Староюрьевского района Тамбовской области в реестре за № 3039, заключенный между продавцом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ,

о купле-продаже земельного участка с кадастровым № 68:19:0602001:0007 и жилого дома с кадастровым № 68:19:0602001:0007:116/167, расположенных по адресу: <адрес>, на землях поселений, находящихся в ведении администрации Поповского сельсовета Тамбовской области, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, №), зарегистрированной по адресу: <данные изъяты>, на недвижимое имущество, состоящее из:

- земельного участка, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4700 кв. м, с кадастровым номером 68:19:0602001:7, расположенного по адресу: <адрес>

- жилого дома площадью 32,3 кв. м, с кадастровым № 68:19:0602002:225, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский муниципальный округ, <...>,

принадлежащих наследодателю ФИО3, 1 <данные изъяты>.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья - О.А. Митрофанова

Мотивированное решение суда изготовлено 7 февраля 2025 г.