Апелляционное определение № 33-12412/2024 33-222/2025 от 30 ноября 2025 г.

Судья Алтынбекова А.Е. УИД 16RS0050-01-2023-006289-22

дело № 2-4990/2023

№ 33-222/2025

учёт № 121г


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 декабря 2025 г. г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Абдуллиной Г.А. и Шакировой З.И.,

с участием прокурора Закиева Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сабировой Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиШакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО6 на заочное решение Приволжского районного суда г. Казани от <дата>, которым постановлено:

исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования г. Казань к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Признать расторгнутым договор краткосрочного найма .... от <дата> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> заключенного с ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО12, ФИО3

Признать ФИО6, <дата> года рождения, паспорт .... от <дата>, несовершеннолетних ФИО1, <дата> года рождения, свидетельство о рождении .... от <дата>, ФИО12, <дата> года рождения, свидетельство о рождении .... от <дата>, ФИО4, <дата> года рождения, свидетельство о рождении .... от <дата>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, со снятием их с регистрационного учета.

Выселить ФИО6, <дата> года рождения, паспорт .... от <дата>, несовершеннолетних ФИО1, <дата> года рождения, свидетельство о рождении .... от <дата>, ФИО17., <дата> года рождения, свидетельство о рождении .... от <дата>, ФИО4, <дата> года рождения, свидетельство о рождении .... от <дата>, ФИО3, <дата> года рождения, свидетельство о рождении .... от <дата> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО6, <дата> года рождения, паспорт .... от <дата>, предоставить по акту приема передачи ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в МКУ «Управление жилищной политики г. Казани» по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6, <дата> года рождения, паспорт .... от <дата>, в пользу Исполнительного комитета муниципального образования г. Казань денежные средства в размере 5443 руб. 20 коп. за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО6, <дата> года рождения, паспорт .... от <дата>, в пользу Исполнительного комитета муниципального образования г. Казань в случае неисполнения судебного акта в течении 30 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу 100 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО12, ФИО3, ФИО3 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 6400 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ФИО6 - ФИО7, поддержавшего жалобу, представителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казань – ФИО8, возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Закиева Л.А., полагавшего решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исполнительный комитет муниципального образования г. Казань (далее –Исполком г. Казани) обратился в суд с иском к ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО18., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходов на оплату государственной пошлины.

Иск мотивирован тем, что на основании договора краткосрочного найма .... от <дата> ответчикам было предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор заключен на один год, срок договора истекает <дата> В связи с этим Исполком г. Казани просит считать названный договор краткосрочного найма расторгнутым; признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить со снятием с регистрационного учета по указанному адресу; обязать ФИО6 передать по акту приема-передачи ключи от жилого помещения; взыскать 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения в солидарном порядке; взыскать задолженность за коммерческий найм жилого помещения в размере 5443 руб. 20 коп.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, принято решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе ФИО6 ставит вопрос об отмене решения суда. Полагает, что приобрела право на заключение договора социального найма спорного жилого помещения.

Изучение материалов дела и доводов апелляционной жалобы позволяет прийти к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений (ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между муниципальным образованием г. Казань в лице МКУ «Управление жилищной политики Исполкома г. Казани» (собственник), ООО «Управляющая компания «БРиОР+К» (эксплуатирующая компания) и ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО19., был заключен договор краткосрочного найма ...., по которому собственник передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование муниципальную квартиру .... общей площадью 24,3 кв.м, жилой – 18,0 кв.м в <адрес> (л.д. 9-11).

Срок найма жилого помещения установлен один год: с <дата> по <дата> (п. 1.2 договора); жилое помещение приватизации не подлежит (п. 1.3 договора).

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае расторжения договора наниматель, член его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, указанного в договоре, без предоставления другого жилого помещения.

Как видно из адресных справок по указанному адресу зарегистрированы: ФИО6, несовершеннолетние ФИО20.

Финансово-лицевой счет открыт на квартиросъёмщика ФИО6

<дата> ответчикам было направлено соглашение о расторжении договора краткосрочного найма от <дата> ....; подписанный экземпляр соглашения, а также ключи от помещения предложено представить в Управление жилищной политики (л.д. 15).

По истечении срока указанного договора ответчики квартиру собственнику не возвратили.

Задолженность ФИО6 за коммерческий найм жилого помещения за период с <дата> по <дата> составляет 5443 руб. 20 коп.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из отсутствия законных оснований для занятия ответчиками принадлежащего истцу жилого помещения и прекращения договора краткосрочного найма жилого помещения признал его расторгнутым; признал ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселил их без предоставления другого жилого помещения, взыскал заявленную задолженность в размере 5443 руб. 20 коп.

Между тем при разрешении настоящего спора нельзя не учесть следующее.

Решением Вахитовского районного суда г. Казани от <дата> был удовлетворен иск ФИО6; на Исполком г. Казани в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства возложена обязанность заключить договор социального найма на занимаемую ею и её детьми ФИО21. комнату .... в <адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата> указанное решение отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО6 отказано.

Определением суда кассационной инстанции от <дата> апелляционное определение от <дата> отменено, решение от <дата> оставлено без изменения.

Названными судебными актами установлено, что <дата> между МУП «Дорожный ремонтно-строительный трест» и ФИО6 был заключен договор найма специализированного жилого помещения, по которому последней за плату, во временное владение и пользование, на период работы в МУП трест «Дорремстрой», предоставлено специализированное жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением руководителя Исполкома г. Казани от <дата> .... «Об изменении статуса жилого <адрес>» с многоквартирного дома снят статус «общежитие».

Жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.

Распоряжением главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполкома г. Казани от <дата> за .... ФИО6 с семьей в составе пяти человек (муж, два сына и дочь) признаны малоимущими и приняты на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма.

При этом суд кассационной инстанции в своем определении указал, что ФИО6 вселена в спорную комнату на законном основании (на основании договора) и проживает в ней более 19 лет, квартира под .... существовала на момент ее вселения как комната и в системе нумераций комнат в общежитии значилась под ...., что подтверждается перечнем квартир в жилом <адрес>, являющемуся приложением к распоряжению главы Администрации Приволжского района Исполкома г. Казани от <дата>

Истица проживала в спорной изолированной комнате на момент передачи дома в муниципальную собственность, также на момент рассмотрения дела пользовалась спорным жилым помещением совместно с детьми, несет бремя содержания этого помещения.

Таким образом, между истицей и ответчиком сложились отношения по договору социального найма.

В силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких данных заочное решение суда по настоящему делу подлежит отмене в части удовлетворения иска Исполкома г. Казани о признании расторгнутым договора краткосрочного найма, утратившими право пользования, выселении, возложении обязанности предоставить по акту приема-передачи ключи от жилого помещения, взыскании судебной неустойки, поскольку как потенциальный наниматель спорной квартиры по заявленным в иске основаниям ФИО6 с детьми не может быть выселена из этого жилого помещения.

Решение суда в части удовлетворения иска о взыскании с ФИО6 задолженности за коммерческий найм жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 5443 руб. 20 коп. подлежит оставлению без изменения, поскольку ответчики доказательств погашения указанной задолженности, а также возражений и контррасчет не представили, а в части взыскания государственной пошлины – изменению, поскольку государственная пошлина подлежит взысканию с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально к удовлетворённой части иска.

Руководствуясь ст. 199, п. 2 ст. 328, ст. 329, п. 3 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Приволжского районного суда г. Казани от <дата> по данному делу отменить в части удовлетворения иска Исполнительного комитета муниципального образования г. Казань к ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании расторгнутым договора краткосрочного найма от <дата> жилого помещения по адресу: <адрес> утратившими право пользования, выселении, возложении обязанности предоставить по акту приема-передачи ключи от жилого помещения, взыскании судебной неустойки, и принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении названных требований.

Это же решение суда изменить в части взыскания государственной пошлины.

Взыскать с ФИО5 (паспорт ....) государственную пошлину в доход муниципального образования г. Казань 400 руб.

В остальной части заочное решение оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 декабря 2025 г.

Председательствующий

Судьи