Решение № 2-447/2024 2-447/2024~М-563/2010425/2024 М-563/2010425/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-447/2024

Дело № 2-447(1)/2024

УИД 64RS0023-01-2024-000596-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года г. Новоузенск

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Трофимовой А.А.,

при секретаре Тимошенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировали тем, что проживают по адресу: <адрес>, вместе с семьей с 1995 года. Данный жилой дом по <адрес>, реконструированный в 1974 году, значится как 6-тиквартирный двухэтажный дом, по 3 квартиры на каждом этаже. У истцов имеется на праве общей долевой собственности недвижимое имущество – <адрес>, которая приобретена ДД.ММ.ГГГГ у супругов ФИО6 и ФИО7 по договору купли-продажи квартиры, нотариально удостоверенное нотариусом г. Новоузенска Саратовской области ФИО5, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное в БТИ г.Новоузенска и <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенное нотариусом. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет полезную площадь 33 кв. м. в том числе 21 кв.м. жилой площади, тогда как согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую полезную площадь 65 кв.м. в том числе и 21 кв.м. жилой площади. Согласно пояснениям продавцов супругов К-вых, их многодетной семье в этом же доме, на этом же этаже в 1993 году дополнительно к <адрес> которая им была выделена Администрацией Новоузенского района по договору приватизации ДД.ММ.ГГГГ было выделена еще одна комната № площадью 18.9 кв.м. при этом каких-либо документов на передачу не составлялось и не выдавалось, которая ФИО9 была присоединена с рядом располагающейся квартирой №, но регистрация собственности <адрес> на себя ФИО9 не производилось о чем истцам стало известно позже. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет площадь 33 кв.м. (без учета <адрес>). В связи с расхождением размера площади <адрес> по правоустанавливающим документам, истцами ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление на проведение инвентаризации <адрес>, которая проводилась Новоузенским отделением Саратовского отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризации –Федеральное БТИ» путем дополнительного замера электронным оборудованием всей площади <адрес> (с учетом <адрес>), согласно которым общая площадь квартиры составила 69 кв.м. жилая площадь 47,6кв.м. Квартира №, реконструированная в 1974 году как весь <адрес>, документов – разрешение на строительство не сохранилось в архиве Администрации Новоузенского муниципального района по причине истечения срока хранения, поэтому <адрес> жилого <адрес> не является самовольной постройкой. Квартира № как отдельный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру. Проживая в <адрес> жилого <адрес> 1995 года, которая была присоединена с квартирой № истцами произведена замена электроснабжения, произведена покрытие пола и отделочные работы, является единой квартирой № и имеет общий вход. Истцы пробовали оформить <адрес> на себя, однако не смогли, поскольку Администрации она не принадлежит. С момента проживания регулярно оплачивают налоги, коммунальные платежи. Просят сохранить жилое помещение –<адрес> общей площадью всех частей жилого помещения 69 кв.м., жилой площадью 47.6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта – Саратовское отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности за ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственности, 1/2 доля, на жилое помещение 69 кв.м., жилой площадью 47.6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта – Саратовское отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просит дополнить просительную часть искового заявления пунктом №, следующего содержания: 3.Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об объекте недвижимости <адрес>, с кадастровым номером №

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений на исковое заявление не представили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений на исковое заявление не представили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003года № 170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 приобрели жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м., у ФИО6 и ФИО7 (л.д. 21). Согласно техническому паспорту, приложенному к договору купли-продажи, общая площадь данной квартиры 65 кв.м., жилая 42 кв.м. ( л.д.19-20).

Согласно архивной копии постановления Администрации города Новоузенского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О расширении квартиры» установлено, что рассмотрев заявления гр. ФИО7 о расширении квартиры по <адрес>, постановил: разрешить присоединить к <адрес> квартиру в этом же <адрес> считать ее одной квартирой (л.д.8).

Согласно ответа на запрос в ГБУ Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» инвентарное дело на <адрес> отсутствует, имеется инвентарное дело на <адрес> по адресу: <адрес>. В инвентарном деле имеется технический паспорт согласно которому, общая площадь <адрес> составляет 65 кв.м., жилая площадь 42,7 кв.м, вспомогательная площадь 22,4 кв.м. Кроме того в деле имеется технический паспорт на жилой многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на втором этаже <адрес> расположена <адрес> площадью 33,4 кв.м., также имеются комнаты без номера площадью 18.3 кв.м., 17.2 кв.и. и 6.8 кв.м. Также в деле имеется договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО6 и ФИО7 приватизировали <адрес>, общей площадью 33 кв.м. (л.д. 50-63).

Кроме того, согласно предоставленного реестрового дела из Филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области на квартиру № в доме № по <адрес>, согласно документам, предоставленным в «Роскадастр» установлена кадастровая цена. На <адрес> отсутствует реестровое дело и документы на основании которых внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № (л.д.75).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> с кадастровым номером № никому не принадлежит.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 в 1995 году приобрели цельную квартиру под номером № общей площадью 65 кв.м., уже в перепланированном виде, путем присоединения комнаты № к общей <адрес>, по постановлению Администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области. Являясь собственником квартиры, не выполняли перепланировку и реконструкцию квартиры. Согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 69 кв.м, жилая комната 47,6 кв.м. (л.д.14-15).

Сведения в ЕГРН внесенные о <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36,2 кв.м., кадастровой стоимостью 713750,91 руб. внесены ошибочно. Документов подтверждающих наличие и площадь данной квартиры не установлено.

В связи с чем, суд полагает возможным прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об объекте недвижимости <адрес>, с кадастровым номером 64:22:140517:120.

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 25, 26, 27, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение <адрес>, кадастровый номер № в перепланированном виде со следующими характеристиками: общая площадь 69 кв.м., жилая площадь 47,6 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об объекте недвижимости <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность по 1/2 доли на жилое помещение - <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 69 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Трофимова