Решение № 2-6062/2025 2-6062/2025~М-4100/2025 М-4100/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-6062/2025

Дело № 2-6062/2025

УИД 35RS0010-01-2025-007361-35

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 09 июня 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Е.Н.,

при секретаре Ворониной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № от 19.10.2023, обеспеченному залогом жилого помещения, акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» (далее - АО «АЛЬФА-БАНК») обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 591 797,57 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 918 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат №, общей площадью 29.9 кв.м, этаж мансарда, с кадастровым номером № путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1 996 800 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 19.10.2023 АО «АЛЬФА-БАНК» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключили кредитный договор № на сумму 2 376 000 рублей на срок 362 месяца под 14,99 % годовых, с целью приобретения в собственность заемщика жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Сторонами согласован график внесения ежемесячных аннуитетных платежей.

Получение ФИО1 денежных средств по кредитному договору подтверждено представленными доказательствами и в судебном заседании не оспаривалось.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривалось, что график платежей заемщиком неоднократно нарушался, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность по кредитному договору № от 19.10.2023 по состоянию на 12.05.2025 составляет 2 591 797,57 руб., из которых: основной долг – 2 375 249,43 рублей, проценты – 204 907,16 руб., неустойка за несвоевременную оплату процентов – 11 118,61, неустойка за несвоевременную оплату основного долга – 522,37 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию задолженность по кредитному договору по расчету истца, поскольку расчет судом проверен, является верным, соответствует условиям договора, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения неустойки судом не установлено, ответчиком не приведено.

Как следует из условий кредитного договора, кредит предоставлялся для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Управлением Росреестра по Вологодской области на основании договора купли – продажи произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное выше жилое помещение и ипотеки в пользу банка. Права Банка как залогодержателя удостоверены закладной.

В силу пунктов 1, 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимость в пользу Банка.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке квартиры от 04.09.2024 №, выполненному ООО «Русоценка», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 04.09.2024 составляет 2 496 000 рубля.

В связи с неоднократным нарушением заемщиком сроков внесения обязательных платежей по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от установленной оценщиком рыночной стоимости – 1 996 800 (2 496 000 * 80%).

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 918 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 19.10.2023 в размере 2 591 797,57 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 918 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат №, общей площадью 29.9 кв.м, этаж мансарда, с кадастровым номером № путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1 996 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Суханова

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.06.2025 года.