Решение № 2-608/2018 2-608/2018 ~ М-353/2018 М-353/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-608/2018

Дело №2-608/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2018 года с. Вавож УР

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В.,

с участием помощника прокурора Вавожского района Титова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Вавожский район» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за наем жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения,

У С Т АН О В И Л:

Администрации муниципального образования «***» (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ***1, ***3 и ***2 о взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере *** рублей, прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, *** – ***, и расторжении договора социального найма жилого помещения от ***, мотивируя свои требования следующим.

Администрация, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, на основании договора социального найма от *** предоставила ***1 во владение и пользование муниципальную квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, *** ***, для проживания в ней нанимателя и членов семьи. Совместно с нанимателем ***1 в жилое помещение вселились ее дети ***3, *** года рождения, и ***2, *** года рождения.

В соответствии со ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Размер платы за социальный наем жилого помещения установлен в соответствии с тарифами, утвержденными решением органов местного самоуправления.

В адрес ФИО1 неоднократно направлялись требования об уплате задолженности за наем муниципального жилого помещения. Однако ФИО1 не исполняет свои обязательства по уплате за наем жилья, последняя уплата была *** по взысканию сумм долга согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства от ***.

Таким образом, ответчик имеют задолженность по оплате за наем жилого помещения по состоянию на *** *** рублей.

Кроме того, ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу с ***, однако с момента регистрации до настоящего времени по месту регистрации не проживают. Квартира находится в запустении, при визуальном осмотре личных вещей ответчиков в квартире, а также следов их фактического проживания не обнаружено. Вход в жилое помещение не ограничен, в данном помещении никто не проживает. Ввиду того, что за жилым помещением на протяжении длительного времени никто не ухаживал, все это приводит к повреждению и разрушению квартиры.

В судебном заседании представитель истца Администрации не участвовал, от представителя ***6 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

В судебном заседании ответчики ***1, ***3 и ***2 не участвовали, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

Заслушав заключение прокурора, исследовав имеющиеся в деле материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, *** ***, находится в муниципальной имущественной казне муниципального образования «***», что подтверждается справкой Администрации муниципального образования «***» от *** ***.

*** между Администрацией и ***1 заключен договор социального найма жилого помещения - вышеуказанной квартиры. Совместно с ***1 в квартиру вселены ее дети ***2 и ***3

Согласно выписке из похозяйственной книги *** и адресным справкам ***1, ***2 и ***3 зарегистрированы в вышеуказанной квартире с ***.

Как следует из акта обследования муниципального жилого помещения от *** и приложенных к нему фотографий, доступ в квартиру, расположенную по адресу Удмуртская Республика, *** ***, не ограничен, в квартире никто не проживает, при визуальном осмотре наличие вещей ***1 и ее детей, а также следов фактического проживания не обнаружено.

В связи с тем, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, отношения между сторонами регулируются главой 8 ЖК РФ о социальном найме жилого помещения.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчики имеют задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 567,25 рублей. Суд принимает расчет иска, подготовленный истцом, поскольку он составлен на основании ставок на жилищно-коммунальные услуги за соответствующий период, утвержденных органом местного самоуправления, ответчиками расчет задолженности не оспорен.

Согласно п.4 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании п/п.1 п.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено, что за ответчиками числится задолженность по оплате за нем жилого помещения в размере 576,25 рублей, которая образовалась за период, превышающий 6 месяцев.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших, в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, член семьи нанимателя) вправе признать в судебном порядке их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязательства по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением договора социального найма.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики с момента регистрации *** не проживают в спорной квартире, их выезд из данного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер, при этом отсутствуют сведения о том, что ответчикам чинились какие-либо препятствия в пользовании спорной квартирой. Доказательств обратного суду не представлено.

Длительное отсутствие в спорной квартире и неиспользование ее ответчиками свидетельствует об отсутствии у них объективной нуждаемости в пользовании данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики, выехав в другое постоянное место жительства, фактически утратили право пользования спорной квартирой, добровольно расторгнув в отношении себя договор социального найма. Факт регистрации ответчиков в спорной квартире также не свидетельствует о сохранении права пользования, поскольку в силу норм ЖК РФ право пользования и распоряжения жилым помещением принадлежит исключительно лицам, фактически проживающим в нем на законных основаниях.

Из смысла Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на пользование жилым помещением.

Согласно подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.05.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, соответственно, с ответчиков ***1 и ***2 в доход бюджета муниципального образования «***» в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей (***).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации муниципального образования «Вавожский район» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за наем жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования «***»» задолженность за наем жилого помещения в размере *** рублей.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ***, заключенный между Администрацией муниципального образования «***» и ФИО1.

Признать ФИО1, ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, *** – ***, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в бюджет муниципального образования «***» государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В. Лобанов