Решение № 2-257/2017 2-257/2017~М-272/2017 М-272/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-257/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Демина А.Н. при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вачелайского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области, администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании право собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вачелайского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области, администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании право собственности на реконструированный жилой дом. В обосновании своих требований ссылаются на то, что он является собственником жилого дома, общей площадью 51,5 кв.м. и земельного участка, площадью 2587 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.. В 2004 году он самовольно, не имея на то разрешительных документов, пристроил к жилому дому пристрой. Так как самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также соответствует требованиям градостроительных норм, истец просит признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 100,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить.

Администрация Сосновоборского района Пензенской области и Администрация Вачелайского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о дне рассмотрения дела надлежащим образом извещены, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителей, против удовлетворения иска не возражают.

Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, о дне рассмотрения дела извещено, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2587 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 07 февраля 2001 года, а также договором купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенным 27.12.2000 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 07 февраля 2001 года, следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 51,5 кв.м. и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 11.09.2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 100,1 кв.м., 1965 и 2004 года постройки.

Согласно экспертному заключению № 17С /33 от 20.09.2017 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно постановлению Администрации Сосновоборского района Пензенской области от 13.10.2017 года № 828 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорное строение является собственностью истца, а построенный к нему пристрой на придомовом земельном участке, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, из чего следует, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Вачелайского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области, администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за бычковым Анатолием Кузьмичем право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 100,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Н. Демин