Решение № 2-4113/2020 2-4113/2020~М-3725/2020 М-3725/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-4113/2020

Дело № 2-4113/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 29 октября 2020 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Горшковой Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявления указал, что согласно Положению о департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденному Решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452, Департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии со ст. 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 № 51, Департамент заключает договоры аренды земельных участков, обеспечивает контроль за поступлением средств от аренды земельных участков в местный бюджет, осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ между городским округом «Город Хабаровск» в лице Департамента и ФИО3 заключен Договор № аренды земельного участка. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий договора № ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между Департаментом и ФИО3, условия Договора аренды были изменены. Земельный участок передан арендатору на основании Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО2, права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ответчику. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенным между Департаментом и ФИО2, условия договора аренды изложены в новой редакции. В соответствии с п. 1.1 Договора аренды (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) Департамент предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 53305 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 70 м по направлению на юг от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, <адрес>, для использования под горнолыжную базу и существующие спортивные сооружения. Пунктом 2.1 Договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном Постановлением Правительства Хабаровского края. В соответствии с п. 2.3 Договора при изменении размера арендной платы, а также при изменении методики расчета арендной платы, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу нормативного акта, внесение соответствующих изменений в договор не требуется. Размер арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в 2018, 2019 гг. определялся в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 № 411-пр «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края». Размер арендной платы за пользование

земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в 2020 году определяется в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 № 565-пр «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Хабаровского края». В соответствии с вышеуказанными постановлениями размер арендной платы за 12 месяцев определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территорий (п. 2.1). Согласно Постановлению Правительства Хабаровского края от 02.07.2014 № 205-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края» кадастровая стоимость арендуемого земельного участка в 2018 году составляла <данные изъяты>. В соответствии с приказом Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 21.09.2018 № 42 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края» кадастровая стоимость данного земельного участка в 2019, 2020 гг. составляет <данные изъяты>. Решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 № 413 «Об утверждении границ оценочных зон города Хабаровска» земельный участок отнесен к зоне № 42. Постановлением Администрации г. Хабаровска от 24.11.2016 № 4280 "Об установлении на 2017, 2018 и 2019 годы значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа "Город Хабаровск" для земельных участков, предназначенных для размещения объектов детско-юношеских спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивно-технических школ, в 2018, 2019 гг. установлено значение коэффициента в размере 0,00217 (п. 17.13 Таблицы 5). Постановлением Администрации г. Хабаровска от 26.11.2019 № 3843 «Об установлении на 2020 год значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Хабаровск» для земельных участков, предназначенных для размещения объектов детско-юношеских спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивно-технических школ, в 2020 году значение коэффициента установлено в размере 0,00225 (п. 17.13 Таблицы 5). Исходя из указанных норм размер арендной платы за пользование земельным участком в 2018 году составил <данные изъяты>., в 2019 году составил <данные изъяты>., в 2020 году составляет <данные изъяты>. в месяц. В соответствии с п. 2.3 Договора аренды департамент уведомил арендатора об изменении размера арендной платы (уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполняется. Учитывая изложенное, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно расчету составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.1 Договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные Договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. На основании указанного положения Договора ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени, сумма которых согласно расчету составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Содержащиеся в претензии требования ответчиком не исполнены. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска арендную плату за период с 01.06.2018 по 31.03.2020 в сумме 327 916,1 руб. и пени за период с 13.06.2018 по 31.03.2020 в сумме 25 465,42 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, настаивал на удовлетворении в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, по последнему известному месту жительства, судебной повесткой, направляемой заказной корреспонденцией, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставила и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

С учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, а также мнения участников процесса о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. ст. 608, 610 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между городским округом «Город Хабаровск» в лице Департамента и ФИО3 заключен Договор № аренды земельного участка.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий договора № ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между Департаментом и ФИО3, условия Договора аренды были изменены. Земельный участок передан арендатору на основании Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО2, права и обязанности арендатора по Договору аренды переданы ФИО2

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенным между Департаментом и ФИО2, условия договора аренды изложены в новой редакции.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) Департамент предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 53305 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 70 м по направлению на юг от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, <адрес> для использования под горнолыжную базу и существующие спортивные сооружения.

Пунктом 2.1 Договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном Постановлением Правительства Хабаровского края.

В соответствии с п. 2.3 Договора при изменении размера арендной платы, а также при изменении методики расчета арендной платы, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу нормативного акта, внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

При рассмотрении дела также установлено, что ФИО2 не исполняла обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, согласно представленным расчетам задолженности, долг ответчика перед истцом по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Содержащиеся в претензии требования ответчиком не исполнены.

В ходе судебного разбирательства не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы за земельный участок.

Таким образом, суд соглашается с предоставленным расчетом истца и приходит к выводу о том, что долг ответчика перед истцом по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Согласно п. 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки по задолженности арендной платы, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ судом не усматривается. В связи с чем суд полагает, что заявленное требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.06.2018 по 31.03.2020 в размере 327 916 рублей 01 копейка, пени за период с 13.06.2018 по 31.03.2020 в размере 25 465 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 6733 рубля 81 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 05.11.2020.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Горшкова Е.В.)

«____»_____________2020 г.

УИД 27RS0001-01-2020-005002-46

решение не вступило в законную силу.

Подлинник определения подшит в дело № 2-4113/2020 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска