Решение № 2-2007/2020 2-2007/2020~М-2133/2020 М-2133/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-2007/2020

№ 2-2007/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 20 ноября 2020 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Историческая часть» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа к местам общего пользования для выполнения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Историческая часть» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа к местам общего пользования для выполнения ремонтных работ. Требования оно мотивировало тем, что оно является управляющей компанией жилого дома <адрес> г. Тобольска. ДД.ММ.ГГГГ ему поступило заявление жильцов квартиры № об обследовании стояков отопления и их замене. Данная система коммуникации относится к общему имуществу многоквартирного дома. При обследовании стояков отопления в квартире № установлено, что стояки отопления верхней части выполнены из металлической трубы 20 мм и находятся в хорошем состоянии. Нижняя часть стояка выполнена из металлопласта диаметром 26 мм, защитный слой трубы частично нарушен. Между подачей и обраткой нет перемычки, отсекающих кранов. Для устранения данной технической неисправности необходимо произвести ремонтные работы. При обследовании стояков отопления квартиры № установлено, что стояки отопления общего пользования не видны по причине заштробления в стену без согласия управляющей компании. Для выполнения ремонтных работ в квартире № необходим свободный доступ в жилое помещение 15, где проживают ответчики. Ответчикам направлено предписание с требованием предоставить свободный доступ к стоякам отопления для их замены, на что получали ответные требования предоставить результаты экспертных исследований, испытаний и т.д., предоставление доступа в квартиру за счет средств собственника квартиры №, в режиме повышенной готовности и режима самоизоляции не беспокоить. До настоящего времени доступ в квартиру № не обеспечен. На основании изложенного истец просил обязать собственников квартиры № <адрес>, обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося внутри квартиры, для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления во все квартире на стальные трубопроводы в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО4 уточнил исковые требования, просил в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу обязать собственников квартиры № <адрес>, - ФИО1, ФИО2, ФИО3 - демонтировать возведенные (сооруженные) монолитные конструкции в квартире, внутри которых находятся стояки теплоснабжения многоквартирного жилого дома, и предоставить ООО «Историческая часть» доступ в помещение для осмотра общего имущества - стояков теплоснабжения, с целью установления их технического состояния и возможной замены или ремонта; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ уточненные требования приняты к производству.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что работники ООО «Историческая часть» пришли к выводу, что часть трубопровода, проходящая из квартиры № в квартиру №, находится в состоянии, не позволяющем обеспечить подачу тепла из-за повреждений. Так как возможно причинение ущерба, необходимо заменить участок трубопровода. Стояк в квартире ответчиков закрыт, вмонтирован в стену, его невозможно осмотреть. В настоящее время два стояка отопления отключены во всем подъезде. ООО «Историческая часть» планирует осмотреть трубу, при необходимости заменить ее на металлическую. Заменить поврежденный участок трубы в квартире №, в перекрытии между квартирами невозможно. Вопрос о проведении ремонтных работ будет решаться после осмотра стояков. В квартире № повреждены 4 стояка. В двух из них отопление запущено на страх и риск ООО «Историческая часть». Замена поврежденных участков производится для устранения недостатков системы отопления. Для этого не нужно решение собственников. Управляющая компания не должна отчитываться, какие работы, какими материалами, каким способом производятся. Ответчикам придется демонтировать частично кухонный гарнитур, возможно, половое покрытие. Ответчики злоупотребляют правами, затягивая восстановление теплоснабжение по двум стоякам, нарушая интересы соседей. Паспорт готовности объекта к отопительному сезону может иметь отклонения. Испытания в отношении отключенных стояков не проводились. Замоноличивание пластиковых стояков отопления в стену невозможно, так как допускается их использование при температуре воды не более 90о. При температуре на улице -19о температура воды в системе отопления может быть выше 90о. Срок эксплуатации жилого дома более 20 лет, поэтому замоноличивание пластиковых труб невозможно. Управляющая компания обязана принять меры, но сделать это не может, так как нельзя определить техническое состояние трубы.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск и дополнениях к ним, пояснил, что их квартира находится на третьем этаже пятиэтажного дома. В 2004 г. произведена замена металлического стояка отопления на металлопластиковый. Стояки отопления вмонтированы в стену. Они находятся в штробе, как положено, сверху шпатлевка и обои. В стене только целые участки трубы. В квартире по двум стоякам до сих пор нет отопления. Управляющая компания оказывает на них психологическое давление, чтобы заменить трубу отопления на свою металлическую. Собственники квартиры № хотят за счет всех собственников поменять стояки отопления в своей квартире. Аварийный участок находится в квартире №, поэтому пусть там и ремонтируют. Они могут предоставить пластиковую трубу для замены. Их трубы стоят 16 лет, вопросов к ним не было. Непонятно, какой это ремонт, текущий или капитальный. Замена системы отопления возможна во время капитального ремонта. Для этого нужно решение собственников. С января 2020 г. они пишут в управляющую компанию письма, предлагают варианты решения проблемы, но она не реагирует на них. Возможность порыва отопления ничем не подтверждена. Гидравлические испытания этих стояков не проводились. В результате испытаний можно выяснить, есть ли аварийность. То, что хочет сделать ООО «Историческая часть», причинит им ущерб, который не хотят возмещать ни собственники квартиры №, ни ООО «Историческая часть». Прежний собственник квартиры № сказал, что при нем трубы не имели таких повреждений. Во время межотопительного сезона никакие меры не приняты. Акт об аварийном состоянии стояков отопления не составлен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск и дополнениях к ним, доводы ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1); собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч.1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.4).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6); содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп.«а» п.11); результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п.14); текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18).

Из перечня работ, относящихся к текущему ремонту (приложение 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170) следует, что установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления относятся к текущему ремонту.

В соответствии с п.6.15 Методических рекомендаций по определению технического состояния систем теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Минрегиона России 25.04.2012, пластиковые трубопроводы подлежат замене, если имеется нарушение формы и диаметра трубы (локальные - пузыри или сплошное - вздутие), произошло отслоение верхнего защитного слоя пластиковой трубы; подлежат изучению трубопроводы, локально изменившие цвет, на которых заметны мелкие дефекты (царапины и (или) полосы от 10 % толщины трубопровода).

На основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп.«б» п.32); потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий (пп.«а» п.34); допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп.«е» п.34).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10-11) ООО «Историческая часть» управляет многоквартирным домом <адрес>, обязуется организовывать работы по содержанию, аварийному (внеплановому), текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке, утвержденном собственниками.

Из выписки из ЕГРН (л.д.57-59) следует, что квартира <адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждому.

ДД.ММ.ГГГГ от С. в ООО «Историческая часть» поступило заявление о разрушении защитного слоя на стояке отопления из металлополимерного материала и замене стояков отопления в квартире № (л.д.17).

Из акта осмотра квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) следует, что верхняя часть стояка выполнена из металлической трубы 20 мм, находится в хорошем состоянии. Нижняя часть выполнена из металлопласта диаметром 26 мм, защитный слой трубы частично нарушен. Между подачей и обраткой нет перемычки, отсекающих кранов нет, ситуация аналогичная во всех комнатах, в общей сложности 5 стояков отопления.

Механические повреждения защитного слоя стояков отопления подтверждены фотографиями (л.д.19-22).

Из акта осмотра квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) следует, что стояки отопления общего пользования не видны по причине заштробления в стену. Видимая часть в нормальном состоянии без видимых повреждений, перемычки имеются, отсекающие краны есть. На акте есть запись, сделанная ФИО2, что из-за отсутствия острой необходимости замены стояков они могут предоставить доступ на условиях полного восстановления ремонта за счет собственников квартиры №.

Факт того, что стояки отопления в квартире № заштроблены в стены, подтвержден фотографиями (л.д.24-26, 118-121).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Историческая часть» направило ФИО2 требование о предоставлении документации о проведении ремонтных работ заштроблением в стену стояков отопления. В случае отсутствия указанных документов, необходимо расштробить стояки отопления и предоставить свободный доступ для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ответ о предоставлении достоверных данных со ссылкой на нормативно-технический расчет состояния износа стояков отопления в квартирах 15 и 17 в виде расчетов, результатов экспертных исследований, испытаний, профессиональных мнений технических специалистов, подтверждающих аварийность стояков отопления в квартирах 15 и 17 (л.д.30-32).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Историческая часть» направило ФИО2 требование о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома № и ДД.ММ.ГГГГ для замены стояков отопления (л.д.33).

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35) следует, что доступ в квартиру № не предоставлен. Собственники квартиры № по указанному адресу отсутствуют.

Из акта осмотра квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) следует, что осмотр стояков отопления общего пользования невозможен по причине вмонтирования в стены. На акте есть запись, сделанная ФИО2, что предыдущий акт осмотра выдан на их квартиру с заключением, что видимая часть в нормальном состоянии; собственники квартиры № из-за небрежного обращения сами привели стояк в аварийное состояние; поэтому они готовы дать доступ в квартиру за счет собственников квартиры №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Историческая часть» направило ФИО1 требование о предоставлении свободного доступа к стоякам отопления ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Историческая часть» получило ответ ФИО5 не беспокоить до отмены режима повышенной готовности и режима самоизоляции (л.д.39).

Из акта готовности системы теплоснабжения к отопительному сезону 2020-2021 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85) следует, что в доме 4 <адрес> система теплопотребления промыта гидропневматическим способом горячей водой. Тепловые сети и внутренние системы теплопотребления могут быть включены в работу.

В акте проверки готовности предприятия в осенне-зимний период 2020-2021 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-84) указано, что ООО «Историческая часть» подготовлено к работе в осенне-зимний период 2020-2021.

ООО «Историческая часть» получило паспорт готовности к работе в осенне-зимний период 2020-2021 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82).

Из удостоверенного нотариусом ответа Ч. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124-126) следует, что на момент продажи квартиры <адрес>, собственником которой он являлся, трубы стояков отопления во всей квартире находились в нормальном состоянии. Дефекты, изображенные на представленных ему фотографиях, отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Историческая часть» попыталось вручить ФИО1 и ФИО2 предписание о предоставлении доступа в квартиру <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с 09:00 и свободном доступе к отключенным стоякам системы теплоснабжения: освобождении рабочего пространства от мебели и иных личных вещей; разборке ограждающих конструкций и покрытий (потолочное, напольное), ограничивающих возможность производства работ по замене трубопроводов.

Свидетель М. показал, что он осматривал квартиры № и №, составлял акты осмотра. В последний раз он в квартире № был вместе с начальником участка три недели назад. Начальник участка предложил собственникам квартиры № демонтировать стены или проложить новые трубы со смещением стояка. Оба варианта их не устроили. Они сказали, что демонтаж и восстановление должны быть выполнены за счет собственников квартиры № или ООО «Историческая часть». Испытательные мероприятия по подготовке системы отопления не проводили на двух отключенных стояках. При подготовке они не осматривают стояки отопления, проводят гидравлические испытания, осматривают подвалы.

Показания свидетеля последовательны, оснований не доверять им у суда нет.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что из-за повреждений защитного покрытия в нижней части стояков отопления в квартире <адрес>, по двум стоякам отопления, выходящим на подъезд дома, во всем подъезде пятиэтажного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не включено отопление. Металлопластиковые стояки отопления в квартире № заштроблены в стену и скрыты отделкой. В связи с этим сотрудники управляющей компании не могут их осмотреть и отремонтировать стояки в квартире №.

В соответствии с п.6.15 Методических рекомендаций по определению технического состояния систем теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Минрегиона России 25.04.2012, пластиковые трубопроводы подлежат замене, если произошло отслоение верхнего защитного слоя пластиковой трубы.

Эти повреждения установлены во время визуального осмотра. Их наличие опровергает довод ответчиков об отсутствии доказательств необходимости проведения ремонта. В связи с этим пластиковый трубопровод в квартире № подлежит замене.

Довод ответчиков, что эти повреждения возникли по вине собственников квартиры №, суд во внимание не принимает. Для рассмотрения данного спора причина возникновения этих повреждений значение не имеет.

Замена поврежденной части трубопровода относится к текущему ремонту. Отсутствие решения собственников многоквартирного дома о проведении такого текущего ремонта не препятствует его проведению, потому что в противном случае два стояка отопления останутся отключенными в отопительный сезон.

Довод ответчиков, что ООО «Историческая часть» не решило эту проблему в межотопительный сезон, суд не принимает во внимание, потому что ответчики просили не беспокоить их в период режима повышенной готовности и самоизоляции (л.д.39).

В силу СП 41-102-98 металлополимерные трубы применяют при проектировании и монтаже систем отопления, расчетная температура которых не превышает 90о при давлении в трубах не более 1 МПа по данным нормативных документов на трубы или сертифицированных испытаний (п.1.1); прокладка труб систем отопления должна предусматриваться скрытой в плинтусах, за экранами, в штробах, шахтах и каналах. Допускается открытая прокладка в местах, где исключается их механическое и термическое повреждение и прямое воздействие ультрафиолетового излучения. Способ прокладки трубопроводов должен обеспечивать возможность их замены при ремонте. Замоноличивание труб (без кожуха) в строительные конструкции допускается в зданиях со сроком службы менее 20 лет при расчетном сроке службы труб 40 лет и более (п.3.3); на поверхности труб не должно быть механических повреждений и изломов (п.5.12); в случае повреждения участка трубопровода целесообразно вырезать поврежденный участок. Замена производится с помощью отрезка трубы нужной длины, соединяемого с трубопроводом специальными соединительными деталями. Поврежденный участок трубы монтируется при помощи двух соединений с накидной гайкой через ниппель с уплотнением резьбовой части или двухсторонних соединений с обжимной гайкой обжимным кольцом без уплотнения резьбовой части (п.5.33).

Доказательства, что поврежденные участки металлопластиковой трубы в квартире № можно отремонтировать способом, изложенным в п.5.33 СП 41-102-98, не представлены.

Кроме того, суд соглашается с доводом представителя истца, что, учитывая срок службы дома <адрес> более 20 лет (год его постройки – 1998 (л.д.98)), что зимой температура воды во внутренней системе теплоснабжения может превысить 90о и достигать 110 Со (л.д.96), установка в квартире № в штробе металлопластиковых труб стояков отопления не соответствует указанным положениям СП 41-102-98.

То, что технический паспорт установленных в квартире № труб (л.д.112) допускает возможность их использования при рабочей температуре не более 95о, значение не имеет.

При изложенных обстоятельствах требование о возложении на ответчиков обязанности в течение трех рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать в жилом помещении <адрес>, конструкции, в которых находятся стояки теплоснабжения многоквартирного жилого дома, и обеспечить ООО «Историческая часть» доступ в квартиру для осмотра стояков теплоснабжения с целью установления их технического состояния и возможной замены или ремонта является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом ответчики не лишены возможности обратиться за защитой нарушенного права к лицам, виновным, по их мнению, в причинении им ущерба (если ущерб будет причинен) в результате ремонтных работ.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Историческая часть» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (л.д.8) в равных частях по 2000 руб. с каждого.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в течение трех рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать в жилом помещении по <адрес>, конструкции, в которых находятся стояки теплоснабжения многоквартирного жилого дома, и обеспечить Обществу с ограниченной ответственностью «Историческая часть» доступ в квартиру для осмотра стояков теплоснабжения с целью установления их технического состояния и возможной замены или ремонта.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Историческая часть» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Историческая часть» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Историческая часть» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2020.