Решение № 2-1476/2018 2-62/2019 2-62/2019(2-1476/2018;)~М-1548/2018 М-1548/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1476/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязанцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указал, что истцу принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом по адресу <данные изъяты>, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., а после уточнения границ <данные изъяты> кв.м., расположенный под домом.

В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке за счет собственных средств и без получения соответствующих разрешений истец провел реконструкцию жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м.

Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Утверждал, что его доля домовладения также представляет собой блок жилого дома, где имеются самостоятельные инженерные системы: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Каждый из блоков имеет отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, блоки не имеют общих вспомогательных помещений, не имеют между собой соединяющих проемов.

Просил суд выделить ему в собственность из общего имущества блок блокированной застройки жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты>, а именно: <данные изъяты>. по адресу <данные изъяты>, прекратив право обще долевой собственности ФИО1 на данный жилой дом.

В судебное заседание стороны не явились, о дне, времени месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что истцу принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом по адресу <данные изъяты>, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., а после уточнения границ <данные изъяты> кв.м., расположенный под домом.

В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке за счет собственных средств и без получения соответствующих разрешений истец провел реконструкцию жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м.

Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанное решение ссуда в силу ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Материалами дела установлено, что фактически доля домовладения, принадлежащая истцу, представляет собой блок жилого дома, где имеются самостоятельные инженерные системы: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Каждый из блоков имеет отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, блоки не имеют общих вспомогательных помещений, не имеют между собой соединяющих проемов.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий и сформированный под частью домовладения иситца, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении, изготовленном ГУ ТО «<данные изъяты>» по результатам обследования жилого дома, по адресу <данные изъяты> следует, что жилой дом, является многоквартирным в соответствии п.6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Указанный многоквартирный жилой дом является блокированным жилым домом (домом блокированной жилой застройки), так как: -количество этажей жилого дома не превышает три (жилой дом одноэтажный); -указанный дом состоит из двух квартир (блоков), каждая из которых имеет непосредственно выход на при квартирный участок; -каждый блок имеет выход на территорию общего пользования; -каждый блок предназначен для проживания одной семьи; -блоки имеют общую стену без проема, единое чердачное помещение и кровлю. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность из общего имущества блок блокированной застройки жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты>, а именно: <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Судья