Решение № 2-2721/2017 2-2721/2017~М-2767/2017 М-2767/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-2721/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

21 сентября 2017 года дело № 2-2721

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Справедливость» по РТ в интересах потребителя ФИО1 к ООО «Полис Групп» о взыскании неустойки по договору долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что 09 апреля 2015 года между ФИО1 и ООО «Полис Групп» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №***. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Объектом договора является квартира №***, общей проектной площадью *** кв.м., расположенная на *** этаже жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 3481043 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п.4.1 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 2 квартала 2016 года. Однако, квартира передана истцу согласно акта приема-передачи 28.06.2017 года, то есть срок передачи квартиры ответчиком нарушен. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, задолженность на день фактического исполнения составляет сумму в размере 758171 руб. 10 коп. (3481043 х 363 х 2 х 1/300 х 9%). С требованием о выплате данной суммы ответчику направлялась претензия 19 июля 2017 года. Однако, требования были проигнорированы. Просит взыскать с ООО «Полис Групп» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 758171 руб. 17 коп., взыскать 50% штрафа от взысканной суммы в пользу РОО «Справедливость».

Истец и его представитель иск поддержали.

Ответчик извещен, в судебное заседание не явился, отправил отзыв к иску, где просит применить ст.333ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 апреля 2015 года, заключенного между ООО «Полис Групп» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением подрядных организаций построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру в указанном жилом доме (однокомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: площадь *** кв.м., месторасположение квартиры: этаж ***, секция 1, условный номер (индекс) 1/12/07, строительные оси:13с-15с; Ас-Бс; многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным детским дошкольным учреждением (Здание №1) комплекса жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, детским дошкольным учреждением на 110 мест, подземной автостоянкой и торгово- досуговым центром на земельном участке по адресу: <адрес> площадь *** кв.м., кадастровый номер ***), а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию; общий размер долевого взноса, подлежащего внесению участником долевого строительства застройщику (цена договора), составляет 3481043 руб.

Согласно п.4.1 Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 2 квартала 2016 года, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, квартира передана истцу согласно акта приема-передачи лишь 28.06.2017 года.

19 июля 2017 года истец обратилась к Застройщику с письменной претензией, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Однако, претензия ответчиком проигнорирована и оставлена без ответа.

Разрешая спор по существу, с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд приходит к выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Задолженность на день фактического исполнения по расчету истца составляет сумму в размере 758 171 руб. 10 коп. (3481043 х 363 х 2 х 1/300 х 9%).

Таким образом, за нарушение застройщиком срока сдачи передачи объекта долевого строительства по условиям договора подлежат взысканию неустойка 758 171 руб. 10 коп.

Поскольку ответчик просит применить ст.333ГК РФ считая его явно несоразмерным, также указывая на тяжелые финансовые положение, суд считает возможным применить ст.333ГК РФ и снизить сумму неустойки до 200000руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд, учитывая, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, выраженные в претензии, подлежат взысканию с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы.

На основании пункта 6 статьи 13 упомянутого ФЗ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, подлежащая взысканию сумма штрафа составляет 100000руб. из которых 50000руб. полежат взысканию в РОО «Справидливость»

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Справедливость» по РТ в интересах потребителя ФИО1 к ООО «Полис Групп» о взыскании неустойки по договору долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Полис Групп» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 000(двести тысячи)руб. и, штраф в размере 50000( пятьдесят тысяч)руб.

Взыскать с ООО «Полис Групп» в пользу РООО «Справедливость» штраф в размере 50000(пятьдесят тысяч)руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Полис Групп» в доход бюджета Альметьевского муниципального образования госпошлину в размере 3200(три тысячи двести)руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: