Решение № 2-1664/2017 2-1664/2017~М-1668/2017 М-1668/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1664/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияИвановой С.М.,

с участиемпредставителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, Представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1664/2017 по исковому заявлениюАлибаевой Лидии Александровны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности нажилой дом и самовольные строения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилсяв суд с искомк Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом и самовольные строения, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации Кузнецовского сельского совета Павлово-Посадского района МО от ДД.ММ.ГГГГ. №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № 50-50/017-50/017/002/2015-2059/1. Истец являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>.В ДД.ММ.ГГГГ была реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, площадь жилого дома изменилась, вместо <данные изъяты>. в настоящее время составляет <данные изъяты>.Кроме того истец на месте старых надворных построек лит.Г, Г1, Г2, Г3, пришедших в аварийное состояние возвела самовольно надворные постройки: Г – гараж, Г1-баня, Г2-терасса, Г3-сарай. Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений:

-в литер.А – помещение № 1 прихожая площадью <данные изъяты>.; помещение №2 жилая площадью <данные изъяты>.; помещение №3 жилая площадью <данные изъяты>.; помещение №4 жилая <данные изъяты>.; помещение №5 ванная площадью <данные изъяты>

-в литер.а – помещение №6 холодное площадью <данные изъяты>.; помещение № 7 холодное площадью <данные изъяты>м.; помещение №8 холодное площадью <данные изъяты>

-надворные постройки: Г – гараж; Г1 – баня; Г2 – терраса; Г3 – сарай.Площадь здания определена в соответствии с требованиями Приказа №90 от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о состоянии геодезических пунктах указаны в разделе технического плана «исходные данные», таким образом, площадь всей жилых помещений составляет <данные изъяты>, а с учетом стен и перегородок <данные изъяты>В соответствии с техническим планом здания, составленного ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровые работы выполнены всвязи с постановкой на государственной учет одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ» несущие конструкции строений лит.А, лит.а, лит.Г, лит.Г1, лит.Г2 не создают угрозу жизни и здоровью граждан.ДД.ММ.ГГГГ. истец обращалась в Администрацию Павлово-Посадского муниципального р-на Московской области с заявлением о выдаче разрешении на реконструкцию жилого дома и разрешении на ввод в эксплуатацию надводных построек: Г, Г1, Г2, Г3. В настоящее время ответа не получено.

Представитель истцаФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась,решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Представитель Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против исковых требований не возражал, и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации Кузнецовского сельского совета Павлово-Посадского района МО от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истец являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ была реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, площадь жилого дома изменилась, вместо <данные изъяты> в настоящее время составляет <данные изъяты>

Кроме того истец на месте старых надворных построек лит.Г, Г1, Г2, Г3, пришедших в аварийное состояние возвела самовольно надворные постройки: Г – гараж, Г1-баня, Г2-терасса, Г3-сарай.

Жилой дом по адресу: ДД.ММ.ГГГГ состоит из следующих помещений:

-в литер.А – помещение № 1 прихожая площадью <данные изъяты>; помещение №2 жилая площадью <данные изъяты>; помещение №3 жилая площадью <данные изъяты> помещение №4 жилая <данные изъяты>; помещение №5 ванная площадью <данные изъяты>

-в литер.а – помещение №6 холодное площадью <данные изъяты>.; помещение № 7 холодное площадью <данные изъяты>.; помещение №8 холодное площадью <данные изъяты>

-надворные постройки: Г – гараж; Г1 – баня; Г2 – терраса; Г3 – сарай.

Площадь здания определена в соответствии с требованиями Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о состоянии геодезических пунктах указаны в разделе технического плана «исходные данные», таким образом, площадь всей жилых помещений составляет <данные изъяты>., а с учетом стен и перегородок <данные изъяты>

В соответствии с техническим планом здания, составленного ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые работы выполнены в связи с постановкой на государственной учет одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ» несущие конструкции строений лит.А, лит.а, лит.Г, лит.Г1, лит.Г2 не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенные самовольные строения лит.А, лит.а, лит.Г, лит.Г1, лит.Г2 не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки д.Тарасово возведенные строения лит.А, лит.а, лит.Г, лит.Г1, лит.Г2 не нарушают. Лит.А пригодно для круглогодичного проживания граждан и является жилым.

При размещении лит.а, лит.Г, лит.Г1, лит.Г2 по отношению к смежному участку <адрес> санитарные и противопожарные требования соблюдены. При размещении лит.А по отношению к смежному участку <адрес> требования нарушены. При размещении лит.А, лит.а, лит.Г, лит.Г1, лит.Г2 по отношению к смежному участку <адрес> требования соблюдены. Противопожарные расстояния лит.а, лит.Г, лит.Г1, лит.Г2 до строений, расположенных на земельном участке <адрес> выдержаны. Противопожарные расстояния лит.А до строений, расположенных на смежном участке №<адрес> не выдержаны. Противопожарные расстояния от лит.А, лит.а, лит.Г, лит.Г1, лит.Г2 до строений, расположенных на смежном участке <адрес> выдержаны.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обращалась в Администрацию Павлово-Посадского муниципального р-на Московской области с заявлением о выдаче разрешении на реконструкцию жилого дома и разрешении на ввод в эксплуатацию надводных построек: Г, Г1, Г2, Г3. В настоящее время ответа не получено.

В настоящее время жилой дом с надворными постройками имеет площадь составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Реконструкция соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, помещения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, интересов третьих лиц и государства выполненные истцами работы не нарушают, считаю возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Из материалов дела установлено, что указанное самовольное строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом и самовольные строения, возведенного на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью <данные изъяты> с надворными постройками лит.Г, лит.Г1, лит.Г2 по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

- в литер.А – помещение № 1 прихожая площадью <данные изъяты>.; помещение №2 жилая площадью <данные изъяты>.; помещение №3 жилая площадью <данные изъяты> помещение №4 жилая <данные изъяты>.; помещение №5 ванная площадью <данные изъяты>

- в литер.а – помещение №6 холодное площадью <данные изъяты>.; помещение № 7 холодное площадью <данные изъяты>.; помещение №8 золодное площадью <данные изъяты>

- надворные постройки: Г – гараж; Г1 – баня; Г2 – терраса; Г3 – сарай.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>., с надворными постройками лит.Г, лит.Г1, лит.Г2, расположенными на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, собственником которых является ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев