Решение № 2-497/2024 2-497/2024~М-207/2024 М-207/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-497/2024

УИД: 54RS0023-01-2024-000354-88

дело № 2-497/2024

поступило в суд 28.02.2024
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым требованием к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру.

Из предоставленных сведений в суде установлено, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не заводилось.

В обоснование требования истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она - ФИО5, купила у ФИО8 и Натальи Михайловны квартиру по адресу <адрес>, т.к. на тот момент у ФИО8 и ФИО6 был несовершеннолетний сын ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, они только оформили предварительный договор купли-продажи, после чего договорились отложить официальное оформление документов и зарегистрировать сделку позже.

С июля 2007 истец и ее семья владеют недвижимым имуществом открыто, владение осуществляется ими непрерывно, недвижимое имущество никогда не выбывало, добросовестно владели имуществом как его собственники, следили за содержанием имущества, вели хозяйство, оплачивали коммунальные платежи. Дети учились и окончили школу по месту жительства. По адресу <адрес> кв. истец и ее семья с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е. более 16 лет владеют имуществом как собственники.

В течение всего времени владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось. В период с 2012 истец неоднократно предпринимала попытки связаться с бывшим собственником квартиры. По его местонахождение установить не удалось.

Истец просит признать за ней, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой р.<адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на <адрес> (один), расположенную по адресу: <адрес> (десять).

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО5 – не возражает, о чем в деле имеется телефонограмма.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии с требованиями ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии с 4.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, п редусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие иных действий граждан и юридических лиц, которые согласуются с общими началами и смыслом гражданского законодательства.

Подпункт 8 п. 1 ст. 8 подчеркивает, что приведенный в комментируемой статье перечень действий граждан и юридических лиц, порождающих гражданские права и обязанности, является открытым.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

То есть истец и ответчики заключением предварительного договора купли – продажи, фактической передачей объекта недвижимости, отсутствием взаимных требований с 2007 года по денежным обязательствам, совершили действия по продаже спорной квартиры истцу.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч.1 ст. 16 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, истец, руководствуясь положениями 4.1 ст.9 ГК РФ выбрал предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты нарушенного права в виде предъявления к Ответчикам требования о признании права.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ФИО8 и ФИО6, предварительный договор купли-продажи <адрес> земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.1.1. предметом настоящего договора является обязательство сторон заключить в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли- продажи (основной договор) <адрес> деревянном двухквартирном жилом доме в селе <адрес> и земельного участка, расположенного в селе Федосово ( л.д.12-14). По условиям Договора сумма сделки составила 30 000 рублей, из которых 20 000 рублей переданы покупателем продавцам, а оставшаяся сумма 10 000 руб. должна быть передана до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор никем не оспорен, не признан в установленном законом порядке недействительным. С 2007 года по день рассмотрения требований судом ( ДД.ММ.ГГГГ), сторона ответчиков (продавцов) не предъявляла требований относительно расчета по договору.

Право собственности на отчуждаемую квартиру подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир в собственность, зарегистрированным администрацией <адрес>, НСО ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8, ФИО7, ФИО6 (л.д.15).

Таким образом, продавцы по предварительному договору имели право на распоряжение объектом недвижимости.

Согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.9).

Из выписки из похозяйственней книги, выданной администрацией Шагаловского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы следующие лица: Глава - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее муж – ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д.10).

Согласно постановления администрации Шагаловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « Об упорядочении адресного хозяйства», объекту капитального строительства - квартире, принадлежащей ФИО8, ФИО6, ФИО7 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен следующий адрес: 632632, Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Коченевский, сельское поселение Шагаловский сельсовет, <адрес> (л.д.11).

Согласно ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Плотниково, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по н.в; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Плотниково, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по н.в.

Согласно информационным учетам УВМ ГУ МВД России по <адрес> от 16.032024, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по адресу: <адрес> д. Плотниково <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ( л.д.27).

Из ответа нотариуса Нотариальной палаты <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, и ответа нотариуса Нотариальной палаты <адрес> ФИО4, судом установлено, что наследственного дела к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался.

Таким образом, на основании вышеизложенного, судом установлено, что с июля 2007 истец и ее семья владеют квартирой №, расположенной в <адрес> в д. <адрес> открыто, владение осуществляется ими непрерывно, недвижимое имущество никогда не выбывало, добросовестно владели спорным имуществом как собственники, следили за содержанием имущества, вели хозяйство, оплачивали коммунальные платежи. Дети учились и окончили школу по месту жительства, по данному адресу истец и ее семья с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е. более 16 лет владеют имуществом как собственники.

Доказательств того, что в течение всего времени владения спорным недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, а, именно, от семьи Баклановых либо от других лиц к истцу не предъявлялось.

Поскольку споров и требований по спорному объекту недвижимости к истцу никто не выдвигал, действия продавцов были направлены на отчуждение объекта недвижимости, о чем свидетельствуют вышепоименованным обстоятельства и доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости – квартиру.

Каких-либо возражений относительно заявленного требования в суд не представлено.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой р.<адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на <адрес> (один), расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО5.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 06 июня 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик