Решение № 2-650/2018 2-650/2018 ~ М-370/2018 М-370/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-650/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре Поспеловой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 17.11.2017 года, ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 23 мая 2018 года гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об изменении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об изменении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом. В исковом заявлении указала, что 11 апреля 2017 г. Шадринским районным судом Курганской области вынесено решение, согласно которому за ФИО4 признано право общей долевой собственности на 55/100 доли жилого дома по адресу:. Курганская область г. Шадринск ул. ... д. ..., за ФИО2 - на 45 /100 доли указанного жилого дома. 31.10.2017 года по заявлению "БИМ", действующей в интересах истца, с целью постановки жилого дома в реконструированном виде на кадастровый учет, кадастровым инженером подготовлен Технический план жилого дома. В связи с тем, что подсчет площадей жилого дома произведен по правилам, установленным приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» общая площадь жилого дома составила 215,2 кв.м. включая холодные пристрой и площади, занимаемыми внутренними перегородками здания. В том числе, площадь части здания принадлежащей ФИО3 составила 115,5 кв.м., что составляет 54/100 доли, а площадь части здания принадлежащей ФИО2 составила 99,7 кв.м.. что составляет 46/100 доли. В техническом плане здания от 31.10.2017 года площадь спорного дома указана 215,2 кв.м, что не соответствует площади 156,1 кв.м. по решению суда, которая была определена по замерам 04.08.2015 года. Реконструкций, переустройств, перепланировок в доме не производилось. 09.11.2017 года представителем истца в адрес ответчика направлено письмо с предложением совместно обратиться в ГУП «Кургантехинвентаризация» за выдачей технического плана здание на электронном носителе для целей кадастрового учета изменений технических характеристик здания, а также заключить и предоставить для государственной регистрации прав общей долевой собственности в ГГРН на указанный жилой дом договор перераспределения долей, которым определить следующие доли в праве общей долевой собственности ФИО3 -54/100 доли, ФИО2 - 46/100 доли жилого дома общей площадью 215,2 кв.м. Ответчик в установленный срок на предложение не ответил. В настоящий момент у истца отсутствует возможность осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 215,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Шадринск Курганской области, ул. ..., дом .... В связи с чем, просила изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ... по ул. ... в г. Шадринске Курганской области.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 54/100 доли, за ФИО2 - 46/100 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 215,2 кв.м. расположенного по адресу: Курганская область г. Шадринск ул. ... д. ..., а также осуществить государственный кадастровый учет изменений спорного объекта.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в связи с новыми требованиями к точности и методам определения площади зданий, возникли разногласия в указании площади жилого дома по ул. ..., ... в г.Шадринске, ввиду чего истец не может зарегистрировать право на свою долю дома.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Пояснила, что не возражает против изменения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. ..., ... в г.Шадринске, установив истцу 54/100, а ей 46/100 доли в праве общей долевой собственности. Также не возражает осуществить кадастровый учет изменений объекта ФИО3

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не заявил.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, специалиста, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от 09.02.2015 года принадлежало 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в г.Шадринске по ул. ..., ... (л.д. ...), ФИО2 - 53/100 доли (л.д. ...).

Право истца на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. ...).

Жилой дом по ул. ..., ... в г.Шадринске расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, находящимися в собственности ФИО3 и ФИО2 (л.д. ...).

Решением Шадринского районного суда от 11.04.2017 года доли в праве общей долевой собственности на жилой дом истца и ответчика были изменены: за ФИО3 признано право собственности на 55/100 доли, за ФИО2 - на 45/100 долей жилого дома по ул. ..., ..., общей площадью 156,1 кв.м.(л.д. ...).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 04.08.2015 года, площадь дома по ул. Пионерская, ... в г.Шадринске составляла 156,1 кв.м (л.д. ...).

Согласно техническому плану здания, подготовленному в связи с уточнением местоположения объекта на земельном участке, изменений сведений о площади, этажности, материале стен здания, расположенного по адресу: г.Шадринск, ул. ..., ... в г.Шадринске, по состоянию на 18.08.2017 года площадь жилого здания была определена с учетом требований к определению площади здания, сооружения и помещения утвержденных приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 года, и составила 215, 2 кв.м. Реконструкций, переустройств, перепланировок не проводилось (л.д. ...).

В судебном заседании специалист - кадастровый инженер ГУП «Кургантехинвентаризацмя» "НЕВ", пояснила, что до принятия Приказа Минэкономразвития №90 01.03.2016 года, при расчете площади жилого дома общая площадь определялась как сумма площадей помещений, входящих в состав жилого дома. По техническому паспорту, составленному в 2015 году площадь дома № ... по ул. ... в г.Шадринске, составляла 156,1. кв.м. В соответствии с приказом № 90 Минэкономразвития от 01.03.2016 года общая площадь жилого дома определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, также в общую площадь включается площадь межкомнатных перегородок и холодный пристрой. В здании № ... по ул. ... в г. Шадринске широкие стены, за счет чего площадь жилого дома значительно увеличилась, при расчете были также учтены арочные проемы выхода в холодный пристрой, все перегородки, подвал для хранения овощей, расположенный в помещении у ответчика ФИО2 При обследовании здания в августе 2017 года площадь жилого дома составила 215,2 кв.м. Перепланировка в жилом доме не производилась, целостность объекта не изменена. Новый технический план здания подготовлен с учетом новых требований законодательства, в нем уже указана большая площадь.

Согласно п.8 и 9 Приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими, конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема. Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.

С учетом площадей, указанных в техническом плане дома от 31.10.2017 года, площадь, принадлежащая ФИО3, составила 115,5 кв.м., что составляет 54/100 доли, а площадь ФИО2 - 99,7 кв.м., что составляет 46/100 доли.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

09.11.2017 года представитель истца по доверенности направила в адрес ответчика предложение о заключении договора перераспределения долей, которое было получено ответчиком 14.11.2017 года (л.д. ...).

ФИО2 на данное предложение не ответила, однако в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, согласилась на изменение долей в праве общей долевой собственности на спорный дом.

Согласно ст.ст. 39, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а также обстоятельства, на которых другая сторона основывает свои требования, что освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания таких обстоятельств.

Ответчик признала заявленный иск. У суда не имеется оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения. Последствия признания иска ответчику разъяснены. Все требования закона соблюдены, поэтому суд принимает признание иска.

Перераспределение долей, заявленное истцом, не нарушает прав третьих лиц, в том числе ответчика ФИО2 Изменение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

Исследовав представленные материалы, заслушав пояснения сторон и специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ... по ул. ... в г. Шадринске Курганской области.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 54/100 доли жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 215,2 кв.м, расположенного по адресу: Курганская область г. Шадринск ул. ... д. ....

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 46/100 доли жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 215,2 кв.м, расположенного по адресу: Курганская область г. Шадринск ул. ... д. ....

Осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 215,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Шадринск Курганской области, ул. ..., дом ... по заявлению ФИО3.

.Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Н.Ю. Журавлева