Решение № 2-2088/2017 2-2088/2017~М-2629/2017 М-2629/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2088/2017

№ 2-2088/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

при секретаре Гаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила ( с учетом уточнения – л.д. 25):

- установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

- возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязанность по исправлению реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец сообщила, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №№ ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка, в котором содержится заключение о наличии пересечения границ земельного участка истицы с земельным участком с кадастровым номером №. Собственником указанного земельного участка является ФИО2.

26.06.2017г. истица направила в адрес ФИО2 письмо исполнителя кадастровых работ -ООО «Землемер» с предложением внести изменения в сведения реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № и привести их в соответствии с фактическими границами земельного участка, что подтверждается почтовой квитанцией. Однако, указанное письмо было оставлено ответчиком без ответа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании по иску возражала.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании по иску возражала.

Представитель третьего лица Администрации Ступинского района в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо: ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №№ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 о наличии пересечения границ земельного участка истицы с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

По делу проведена судебная экспертиза, из заключения которой следует, что границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного: <адрес> с КН № по фактическому пользованию обозначены забором по всему периметру, но не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Площадь земельного участка по фактическому пользованию меньше, чем по правоустанавливающим документам, и составляет <данные изъяты> кв.м. Поэтому границы земельного участка истца не могут быть установлены в соответствии с правоустанавливающими документами, так как будут нарушены права и интересы третьих лиц.

Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка истца с КН № по фактическому пользованию на момент экспертного обследования :

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-
-

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного: <адрес> с КН № – установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (Кадастровый паспорт земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), и обозначены долговременными межевыми знаками, позволяющими определить местоположение границ на местности (забор) по всему периметру, на участке расположены нежилые строения.

Границы земельного участка принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, расположенного: <адрес> с КН №, по сведениям ЕГРН, пересекают границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 Экспертом выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ (координат) земельного участка ответчика с кадастровым номером №, препятствующей внесению в государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка истицы с кадастровым номером №

Внесение изменений в сведения реестра недвижимости об описании границ (координат) земельного участка принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, с КН № в соответствии с его фактическим местоположением в целях исключения наложения (пересечения) с границами земельного участка истца повлечет наложение (пересечение) с границами земельных участков смежных землепользователей, а именно земельных участков с КН № (ООО «Компания Сити Лэнд Групп»); с КН № (<адрес>); земельного участка населенного пункта д. Макеево Ступинского муниципального района Московской области (Решение Совета депутатов с/п Семеновское "Об утверждении генерального плана с/п Семеновское Ступинского муниципального района Московской области" № № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В целях исключения последующих пересечений необходимо обследование местоположения границ земельных участков, расположенных: Московская область, Ступинский район, ЗАО «Ивановское» с КН № (ООО «Компания Сити Лэнд Групп»); <адрес> с КН №; земельного участка населенного пункта д. Макеево Ступинского муниципального района Московской области (Решение Совета депутатов с/п Семеновское "Об утверждении генерального плана с/п Семеновское Ступинского муниципального района Московской области" № № от ДД.ММ.ГГГГ.) для определения варианта уточнения их границ или следует аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, расположенного: <адрес> с КН № из сведений государственного реестра недвижимости.

В связи с тем, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № смещены относительно его фактических границ и выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика, исправление реестровой ошибки возможно только путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, так как внесение изменений в их описание повлечет пересечение с границами участков других землепользователей, не участвующих в деле и не имеющих общих границ или пересечений с участком истца.

С учетом заключения эксперта, суд полагает исковые требования обоснованными и доказанными, и подлежащими удовлетворению в части установления границ земельного участка истца и возложения обязанностей по исправлению реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о местоположении границ земельного участка ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязанность в целях исправления реестровой ошибки исключить из сведений государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья: Романенко Л.Л.