Решение № 2-6220/2019 2-6220/2019~М-6784/2019 М-6784/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-6220/2019

Дело № 2-6220/2019

УИД 23RS0041-01-2019-008770-92


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Карасевой Л.Г.,

секретаря Сорокиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО1, ФИО2, о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, о досрочном взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. и оплаченной государственной пошлины в размере 22 760,16 руб., расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет ипотеки: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> руб. на приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, под <данные изъяты> годовых на срок <данные изъяты>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) вышеуказанных объектов недвижимости.

В соответствии с условиями Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится путем внесения заемщиком ежемесячно аннуитентных платежей в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлимой частью Кредитного договора. Однако, ответчики ежемесячные платежи в счет погашения кредита и процентов не производят. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженность по просроченным процентам – 42 527,81 руб., неустойка – 4 397,23 руб. Истец направил в адрес ответчиков претензионное письмо с требованием принять меры к погашению задолженности по договору. Однако требования истца ответчиками не исполнены, задолженность в добровольном порядке в установленный срок не погашена, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суду не представили, банк просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в связи с чем в соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу - исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО1, ФИО2, заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> годовых на срок <данные изъяты> на приобретение объектов недвижимости: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) вышеуказанных объектов недвижимости.

Банк принятые на себя обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме и надлежащим образом.

В соответствии с пунктами 6 и 8 Кредитного договора, а также Графиком платежей, являющегося неотъемлимой частью Кредитного договора, ответчики обязались ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты аннуитентными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Ответчики воспользовались предоставленным им кредитом, однако, принятые на себя обязательства по договору не исполняют, ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитом не производит.

Согласно пункту 12 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с условиями Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условия Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В адрес ответчиков со стороны истца было направлено претензионное письмо с требованием принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако, ответчиками требования истца не исполнены, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истцом представлен суду расчет, согласно которому по состоянию на 07.05.2019 задолженность ответчиков по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженность по просроченным процентам – 42 527,81 руб., неустойка – 4 397,23 руб.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит верным и правильным, контррасчет суду не представлен.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что нарушение обязательств со стороны ответчиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества, в связи с чем требование истца о расторжении Кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ относится и государственная пошлина.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать в его пользу солидарно с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 760,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО1, ФИО2, о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1,, ФИО2, в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>, задолженность по просроченным процентам в размере 42 527 рублей 81 копейку, неустойку в размере 4 397 рублей 23 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 760 (двадцать две тысячи семьсот шестьдесят) рублей 16 копеек.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России», с одной стороны, и ФИО1,, ФИО2,, с другой стороны.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на предмет ипотеки:

- жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества – <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19.06.2019.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья Секретарь