Решение № 2-1-309/2017 2-1-309/2017~М-1-314/2017 М-1-314/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1-309/2017

дело №2-1-309/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун Ульяновской области 09 ноября 2017 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мартышева П.В.,

при секретаре Ахметшиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что 12.10.2012 года она купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оформив сделку распиской о передаче денежных средств и передаче имущества. Собственником данных объектов до настоящего времени числится ФИО4, умершая в 2002 году, после смерти которой в права наследования фактически вступил ее сын ФИО5, который своих прав в установленном порядке не оформил, и продал дом и земельный участок ответчице, сделку также оформив распиской. ФИО5 умер 11.09.2017 года. Жилой дом и земельный участок полностью находятся на ее содержании с 2012 года, ею осуществлялся текущий ремонт, обрабатывался земельный участок. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, в их обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду, каждый в отдельности, пояснили, что спорным земельным участком владела ФИО4. У ФИО4, кроме сына ФИО5, имеется дочь ФИО6, которая приняла по наследству спорный земельный участок, делегировала своему брату ФИО5 полномочия по его продаже. ФИО5 продал дом на спорном земельном участке ответчице по расписке в 2004 году. ФИО2 проживала в доме до 2012 года, после этого у ФИО2 дом и земельный участок купила истица также по расписке за 15000 рублей. В дом она не вселялась, так как там не было воды и электричества, дом обветшал. Право собственности на дом и земельный участок не регистрировала.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив факты, изложенные истицей и ее представителем. При этом дополнительно суду пояснила, что ФИО4 при жизни оставила завещание на свое имущество в пользу дочери ФИО6. Дом и земельный участок ФИО4 приобрела по договору дарения. ФИО5 говорил, что наследником после смерти ФИО4 является ФИО6. Дом и земельный участок она (ФИО2) приобрела по расписке, деньги за приобретенные объекты недвижимости передала полностью ФИО5. После приобретения дома проживала в нем. Право собственности за собой не регистрировала. В 2012 году дом и земельный участок продала по расписке истице, получила за них 15000 рублей. Споров у нее (ФИО2) как при приобретении дома и земельного участка, так и при их продаже ни с кем не возникало, никто не предъявлял претензий на спорное имущество. С момента приобретения истица пользуется спорным земельным участком.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда. Из представленного им отзыва на исковое заявление следует, что по состоянию на 17.10.2017 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по нему оставил на усмотрение суда. Из представленного им отзыва на исковое заявление следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого значится ФИО4. Сведения об объектах капитального строительства по данному адресу отсутствуют.

Третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Из телефонограмм данных лиц усматривается, что они против удовлетворения исковых требований не возражали, подтвердив доводы, изложенные сторонами.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и лицами, участвующими в деле. По правилам ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю от 11.05.1995 года, домовой книги, сообщения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области от 12.10.2017 года № 3344, правообладателем земельного участка, расположенном по адресу: <адрес>, является ФИО4.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2017г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1500 кв.м., ему присвоен кадастровый №.

Согласно свидетельству о смерти серии <...>, выданному 20.05.2004 года Усть-Уренской сельской администрацией, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Из сообщений нотариусов нотариального округа Карсунский район следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

Из справки администрации МО Вальдиватское сельское поселение Карсунского района от 07.11.2017 года № 217, ФИО4 в декабре 1999 года оставила завещание на имя своей дочери ФИО6 на право после ее смерти распоряжаться всем ее имуществом, в том числе и жилым домом, по адресу: <адрес>. Аналогичная информация содержится и в самом завещании от 02.12.1999 года.

Третье лицо ФИО6 в представленной суду телефонограмме подтвердила, что ее брат ФИО5 продал дом и земельный участок ФИО2 по ее просьбе, деньги передал ей (ФИО6).

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что спорный земельный участок с домом находится рядом с ее домом. К спорному земельному участку так же примыкает земельный участок так же принадлежащий истице. Спорный земельный участок, как расположенный на нем дом, принадлежали ФИО4. После ее смерти в доме проживала ее дочь ФИО6, которая позже уехала из села. Затем дом купила ФИО2. В настоящее время спорным земельным участком пользуется истица.

Свидетель Свидетель №3 суду показал, что спорным земельным участком в настоящее время пользуется истица. Спорный земельный участок, как расположенный на нем дом, принадлежали ФИО4. После ее смерти в доме проживала ее дочь ФИО6, которая позже уехала из села. Так же показал, что на спорном земельном участке есть дом, который в настоящее время не пригоден для проживания.

Свидетель Свидетель №1 по существу дела дала показания, аналогичные показаниями свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №3. Дополнительно показала, что является очевидцем того, как истица передавала ответчице денежные средства за приобретенные дом и земельный участок.

Свидетель Свидетель №4 по существу дела дала показания, аналогичные показаниями свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №3. Дополнительно показала, что спорный земельный участок и находящийся на нем дом ФИО2 продавала ФИО6. От ее (ФИО6) имени действовал ее брат ФИО5.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО6 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти своей матери ФИО4, проживала в доме, а затем распорядилась принятым по наследству домом и земельным участком, продав его.

Исследованные в судебном заседании расписки от 20.06.2005 года, 12.10.2012 года о купле-продаже жилого дома и земельного участка заключенные, соответственно, между ФИО7 и ФИО2, между ФИО2 и ФИО1 содержат все существенные условия договора купли-продажи: в них выражена воля сторон на совершение сделки, определен предмет, место предмета договора, цена, договор подписан сторонами.

Суд так же учитывает, что как к ФИО2, так и к ФИО1 какие-либо претензии по поводу спорного имущества третьи лица не предъявляли, не поступили таковые и в ходе судебного разбирательства дела.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья П.В. Мартышев