Решение № 2-18/2019 2-18/2019(2-897/2018;)~М-930/2018 2-897/2018 М-930/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-18/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.ФИО1 11 января 2019 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего, судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/19 по исковому заявлению ФИО3 ФИО13 к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, уточнив исковые требования, просила признать договор купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО5 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, действительным и состоявшимся, признать ФИО5 фактически принявшим наследство после смерти ФИО6 в виде жилого дома, расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома по вышеуказанного адресу. Нотариальная и государственная регистрация права собственности не производилась. Согласно регистрационного удостоверения БТИ, данный жилой дом был зарегистрирован за ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Супруга ФИО6 - ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сын ФИО6 – ФИО5 на момент смерти своего отца проживал и был зарегистрирован в данном жилом доме, т.е. фактически принял наследство после смерти своего отца и стал собственником жилого дома, в связиис чем на законных основаниях распорядился им, заключив ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 договор купли-продажи. С момента заключения договора купли-продажи ФИО3 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован по месту жительства в указанном доме.

В судебном заседании представитель администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский ФИО9 исковые требования ФИО3 признала в полном объеме.

Представитель КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области ФИО10 о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 постановления от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН что жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, сведения о собственнике жилого дома помещения отсутствуют (л.д.112-113 ).

Из ответа директора Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО12 следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. ФИО1, <адрес>, зарегистрировано за ФИО14 ФИО15 на основании регистрационного удостоверения № от 16.09.1981г. (л.д.81-82). Сведения о регистрации права собственности ФИО6 внесено в технический паспорт домовладения ДД.ММ.ГГГГ на основании справки <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.124).

Из материалов следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № от 03.11.1972г. (л.д.74), свидетельством о смерти № (л.д.95 ).

Из ответа нотариуса Безенчукского района следует, что после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д.71). Супруга ФИО6 – ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96). Из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело не заводилось.

Из домовой книги ФИО16 следует, что в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также его брат ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕР № (л.д.97).

Принимая во внимание, что на момент смерти наследодателя ФИО6 его сын проживал и был зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что он фактически принял наследство после смерти своего отца ФИО6 и стал собственником данного жилого дома.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) в письменной форме заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность за 500 руб. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 104).

Согласно справке, выданной администрацией г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области ФИО3 зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.103).

Таким образом, судом установлено, что сторонами исполнены обязательства по договору: продавец исполнил обязанность по передаче имущества, покупатель исполнил обязанность по оплате, что объективно подтверждает волеизъявление продавца на отчуждение спорного имуществ, в связи с чем суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка является заключенным, действительным, отвечающим требованиям ст. ст. 162, 432, 550, 555, 556 ГК РФ.

Согласно технического паспорта, изготовленого17.11.2017 ГУП СО «ЦТИ» общая площадь жилого <адрес> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д.24-30).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 26.08.2005г., выданной отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС аппарата правительства Самарской области (л.д.136 ). Из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования о ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и состоявшимся, устанавливает факт принятия наследства ФИО5 - наследником по закону после смерти ФИО6, умершего, ДД.ММ.ГГГГ, и признании за истцом права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принятия наследства ФИО14 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти отца ФИО14 ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, действительным и состоявшимся.

Признать за ФИО3 ФИО19 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина