Решение № 2-1043/2018 2-1043/2018~М-842/2018 М-842/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-1043/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1043/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, о признании права собственности на самовольные пристройки, сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольные пристройки, сохранение объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, ссылаясь на то, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 – земельные участки: с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> метров, основание – свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана регистрационная запись за №; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, основание – постановление Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана регистрационная запись за №; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, основание – решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана регистрационная запись за №. ФИО1 – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, основание – постановление Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. за № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана регистрационная запись за №.

На указанных земельных участках расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома, в том числе <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. за №, зарегистрированного в Павлово-Посадском БТИ ДД.ММ.ГГГГ г. за №; <данные изъяты> доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. за №; <данные изъяты> доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. за №, площадь жилого дома составляет <данные изъяты>. метра. ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. за №, зарегистрированного в Павлово-Посадском БТИ ДД.ММ.ГГГГ г. за №.

Как следует из кадастрового паспорта, выданного Павлово-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., площадь жилого дома составляла <данные изъяты> и впоследствии эти сведения влились в ЕГРН. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, сведения о регистрации прав в ЕГРН отсутствуют. Истцы не могут во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, поскольку в правоустанавливающих документах площадь дома указана <данные изъяты>. Это связано с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ мансардный этаж не входил в общую площадь жилого дома.

Как следует из заключения специалиста ФИО13. о соответствии самовольно реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> строительным и градостроительным нормам и правилам, а также не нарушающим права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создающих угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние основных конструкций самовольно реконструированного жилого дома в соответствии с положениями ГОСТ Р №, оценивается как работоспособное техническое состояние. Самовольно реконструированный жилой дом отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 года за № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

В заключении специалиста отмечается, что при реконструкции жилого дома соблюдены градостроительные нормы и правила; несущие конструкции самовольно реконструированного жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Обращение истов в суд обусловлено невозможностью во вне судебном порядке получения надлежащих документов, удостоверяющих факт владения ими на праве долевой собственности жилым домом в реконструированном виде, от установления данного факта зависит возможность признания права долевой собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому и сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО4 в суд явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 – земельные участки: с кадастровым номером №, категория <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, основание – свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года за №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. в установленном законом порядке; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, основание – постановление Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. за №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. в установленном законом порядке; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, основание – решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. в установленном законом порядке. ФИО1 – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, основание – постановление Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. за №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. в установленном законом порядке.

На указанных земельных участках расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома, в том числе <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. за №, <данные изъяты> доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. за № №; <данные изъяты> доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. за №, ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. за №. Площадь жилого дома по правоустанавливающим документам составляет <данные изъяты>. Как следует из кадастрового паспорта, выданного Павлово-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., площадь жилого дома составляла <данные изъяты> и впоследствии эти сведения влились в ЕГРН. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, сведения о регистрации прав отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы не могут во внесудебном порядке получить надлежащие документы, удостоверяющие факт владения ими на праве долевой собственности жилым домом в реконструированном виде для последующей регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, 131, 132, 136 ГПК РФ, истица имеет право на судебную защиту.

Основания приобретения права собственности регламентированы ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в силу которой к одному из оснований приобретения права собственности относится ее создание лицом для себя, при условии соблюдения закона и иных правовых актов.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела установлено, что указанный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположен на принадлежащих истцам на праве собственности земельных участках.

Согласно заключения специалиста ФИО12. о соответствии самовольно реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> строительным и градостроительным нормам и правилам, а также не нарушающим права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создающих угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние основных конструкций самовольно реконструированного жилого дома в соответствии с положениями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как работоспособное техническое состояние. Самовольно реконструированный жилой дом отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 года за № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

При реконструкции жилого дома соблюдены градостроительные нормы и правила. Несущие конструкции самовольно реконструированного жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольно реконструированный жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте, линию застройки города не нарушает. Самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные особенности пристройки и используемые при ее строительстве материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкции и их надежную эксплуатацию. Реконструкция основного строения произведена в соответствии с Постановлениями Правительства РФ за № 111 от 25.04.1994 года, № 184 от 08.08.1995 года и № 47 от 28.01.2006 года. Пристройки выполнены технически правильно, строения находятся в работоспособном состоянии. Строения не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, пригодны для проживания и использования по назначению.

Требования к планировке и застройке земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в соответствии со строительными правилами СП 30-102-99 выдержаны. Согласно СП 42.13330.2013 «Свод правил Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям» – расстояния от границ строения до границ земельного участка выдержаны. Непрерывная инсоляция в течение 2-х часов и естественное освещение обеспечено в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений и общественных зданий и территорий». В результате перепланировки и переустройства выдержаны основные строительно – технические требования к жилым домам в соответствии с СП 55.13330.2011. Расстояния до границы участка и до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках соответствуют требованиям СП 42.13330.2011. Реконструированное здание стало жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания. В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на самовольные пристройки, сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> в реконструированном виде, что является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и регистрации права долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) за ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> в реконструированном виде, что является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и регистрации права долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) за ФИО1 на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С. У. Ванеев