Решение № 2-3329/2025 2-3329/2025~М-2471/2025 М-2471/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-3329/2025

Дело № 2-3329/2025

УИД 03RS0002-01-2025-004080-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметзянова А.Ю.

при секретаре судебного заседания Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что на праве общей долевой собственности ответчикамиФИО1 (1/6 доли),ФИО2(1/6 доли), ФИО3 (1/3 доли), ФИО4(1/3 доли) принадлежит <адрес>,общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу:<адрес>.

Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу».

На основании данного Постановления, а также Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в отдельные правовые акты Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан по вопросам расселения аварийных многоквартирных домов, Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ принято Решение № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений землепользователей, проживающих в жилом <адрес>городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

По <адрес>, общей площадью общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес> связи с принятием Постановления об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков были направлены проекты соглашенийоб изъятии с уплатой возмещения.

Однако, подписанные проекты соглашений ответчиками не были представлены. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

Истец просит суд изъять у ФИО6 в собственность муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащие ей на праве собственности 1/6 доли <адрес>,общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес> уплатой возмещения 236 783,00 рублей;

изъять у ФИО2 в собственность муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащие ему на праве собственности 1/6 доли <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес> уплатой возмещения 236 783,00 рублей;

изъять у ФИО3 в собственность муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащие ему на праве собственности 1/3 доли <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу:<адрес> уплатой возмещения 473 567,00 рублей;

изъять у ФИО4 в собственность муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащие ей на праве собственности 1/3 доли <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес> уплатой возмещения 473 567,00 рублей;

прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на <адрес>,общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>;

признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №,общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>;

выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – <адрес>,общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>;

снять с регистрационного учета ФИО7 из жилого помещения – <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации ГО г. Уфа РБ и представитель третьего лица МБУ «Служба расселения» ФИО8, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и по доверенностям в интересах ответчиков ФИО2, ФИО4 просила взыскать сумму компенсации за жилое помещение исходы их судебной экспертизы.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Помощник прокурора Калининского района г. Уфы Бакирова Д.С. в судебном заседании дала заключение о возможности частичного удовлетворения иска Администрации ГО г. Уфа РБ.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по РБ, Администрации Калининского района г. Уфы РБ, Отдел опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации ГО г. Уфы РБна судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившихся лиц.

Выслушав сторон, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1 (1/6 доли),ФИО2 (1/6 доли), ФИО3 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли) принадлежит <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>.

Администрацией городского округа <адрес> РБ принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу».

На основании данного Постановления, а также Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в отдельные правовые акты Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан по вопросам расселения аварийных многоквартирных домов, Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ принято Решение № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений землепользователей, проживающих в жилом <адрес>городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятием решения об изъятии недвижимостиАдминистрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 10.02.2025в адрес ответчиков были направлены проекты соглашенийоб изъятии с уплатой возмещения:

ФИО1 в размере 236 783,00 руб.;

ФИО2 в размере 236 783,00 руб.;

ФИО3 в размере 473 567,00 руб.;

ФИО4 в размере 473 567,00 руб. на основании заключения об оценке объекта оценки №К66 от ДД.ММ.ГГГГ, однако подписанные проекты соглашений не были представлены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ».

Согласно выводам заключения экспертизы № от 08.08.2025ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» рыночная стоимость возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составила 3 202 000,00 руб.

Величина рыночной стоимости непроизведенного капитального ремонта при изъятии вышеуказанного жилого помещения по состоянию на дату проведения экспертизы, составила 1 401 000,00 руб.

Убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания: переезд с изымаемого жилого помещения в арендованное, переезд с арендованного жилья в приобретенное, приходящиеся на долю собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,по состоянию на дату проведения экспертизы, составила 14 000, 000 руб.

Убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность, приходящиеся на долю собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составила 60 600,00 руб. за период 3 месяца (средний срок поиска, оформления в собственность и переезда в приобретенное жилье).

Убытки, услуги риелтора, приходящиеся на долю собственника жилого помещения, расположенного: по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составила 76 700,00 руб.

Убытки, госпошлина за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, составляет (округленно) 4 000,00 руб.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется, выводы эксперта мотивированы, согласуются с иными материалами дела, в связи с чем суд принимает заключение эксперта ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы суд не усматривает, так как само по себе не согласие стороны с выводами судебной экспертизы, основанием для дополнительной либо повторной экспертизы не является. При этом, в заключении судебной экспертизы подробно мотивирован выбор аналогов при определении стоимости изымаемого объекта.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества и возмещении стоимости изымаемого имущества, и считает необходимым установить сумму денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество в следующих размерах:

ФИО1 - 793 050, 00 руб.;

ФИО2 - 793 050,00 руб.;

ФИО3 - 1 586 100,00 руб.;

ФИО4 - 1 586 100,00 руб.

Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО7 зарегистрирована по месту жительства по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и право пользования ответчиками жилым помещением, - квартирой №, общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, в собственность муниципального образования - городской округ <адрес> Республики Башкортостан, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 1/6 доли жилого помещения, общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 793 050 рублей.

Изъять у ФИО2 в собственность муниципального образования - городской округ <адрес> Республики Башкортостан, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 1/6 доли жилого помещения, общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 793 050 рублей.

Изъять у ФИО3 в собственность муниципального образования - городской округ <адрес> Республики Башкортостан, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 1/3 доли жилого помещения, общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 1 586 100 рублей.

Изъять у ФИО4 в собственность муниципального образования - городской округ <адрес> Республики Башкортостан, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 1/3 доли жилого помещения, общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 1 586 100 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 (ФИО2) Е,В. на жилое помещение, общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1, ФИО2 В,В., ФИО3, ФИО4 из изымаемого жилого помещения, общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан – отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений и сведений в единый государственный реестр недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 09 сентября 2025 года.

Председательствующий судья А.Ю. Мухаметзянов