Решение № 2-421/2020 2-421/2020~М-390/2020 М-390/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-421/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2020 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-421 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области, в котором просил установить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, с площадью 2533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

В обоснование иска истец указал, что согласно записи в приложении к Постановлению Администрации Новотукшумского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель поселка Береговой» за истцом числится земельный участок с условным номером №, площадью по документам), 2000 кв.м., по результатам замера 4911 кв.м. Разница в площади было предоставлена дополнительно.

В процессе использования, вышеуказанный земельный участок был разделен на два самостоятельных земельных участка:

- земельный участок с КН №, с площадью 2379 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №. Право зарегистрировано. (Границы вышеуказанного земельного участка установлены);

- земельный участок с КН №, с площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, право на который зарегистрировано. (Границы вышеуказанного земельного участка не установлены)

Так как земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, площадь и границы участка требуют уточнения при межевании.

Согласно пояснению кадастрового инженера, документы, подтверждающие существование границ на местности 15 и более лет, отсутствуют. При этом, в материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного деле инвентаризации земель Новотукшумской сельской администрации Шигонского района Самарской области <адрес> содержится план и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №. В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 4911 кв.м. При этом, сумма площадей двух земельных участков (КН № и КН №) соответствует площади участка, указанного в Плане №.

Кадастровым инженером ФИО2. была подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 2533 кв.м. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, являющийся неотъемлемой частью схемы расположения земельного участка.

В связи с этим истец обратился в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации сельского поселения Береговой и Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились. В отзыве на иск просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», кадастровый инженер ФИО2 будучи надлежащим образом извещенные о рассмотрения дела, в суд не явились, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно записи в приложении к Постановлению Администрации Новотукшумского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель поселка Береговой» за ФИО1 числится земельный участок с условным номером №, площадью по документам), 2000 кв.м., по результатам замера 4911 кв.м. Разница в площади было предоставлена дополнительно.

В процессе использования, вышеуказанный земельный участок был разделен на два самостоятельных земельных участка:

- земельный участок с КН №, с площадью 2379 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Право зарегистрировано. (Границы вышеуказанного земельного участка установлены);

- земельный участок с КН №, с площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Право зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, право на который зарегистрировано. (Границы вышеуказанного земельного участка не установлены)

Так как земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, площадь и границы участка требуют уточнения при межевании. Я обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с просьбой осуществить кадастровые работы, подготовить межевой план для уточнения границ и площади принадлежащего мне земельного участка.

При межевании, границы земельного участка определены кадастровым инженером с учетом требований п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», указывающей на то, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письменному пояснению кадастрового инженера, документы, подтверждающие существование границ на местности 15 и более лет, отсутствуют. При этом, в материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного деле инвентаризации земель Новотукшумской сельской администрации Шигонского района Самарской области <адрес> содержится план и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №. В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 4911 кв.м. При этом, сумма площадей двух земельных участков (КН № и КН №) соответствует площади участка, указанного в Плане №

Кадастровым инженером ФИО2. была подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 2533 кв.м. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, являющийся неотъемлемой частью схемы расположения земельного участка.

По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка с КН № соответствует земельному участку, указанному в плане земельного участка и материалов инвентаризации, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка 15 и более лет на местности. Фактически занимаемая площадь участка составила 2533 кв.м., что не соответствует площади, содержащейся в сведениях ЕГРН. Уточняемый участок расположен в границах №. Граница <данные изъяты> соответствует Плану №. Граница <данные изъяты> установлена по фактическому использовании.

Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков (о чём свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка). Граница участка <данные изъяты> согласована путем публикации объявления согласования местоположения границ земельного участка в газете «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № так как собственник земельного участка является умершим. Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования. На земельном участке расположен объект недвижимости площадью 31,5 кв. м. количество этажей 1, местонахождение: <адрес>

В связи с этим истец обратился в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка находящегося по адресу: <адрес> для внесения изменений в кадастровом учете.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Установить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, с площадью 2533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 9 сентября 2020 года.

Председательствующий А.А.Объедков