Решение № 2-3993/2017 2-3993/2017~М-3146/2017 М-3146/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-3993/2017

Дело №2-3993/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования №<номер изъят>, выданного Высокогорским сельским Советом народных депутатов от <дата изъята>, истцу для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок площадью 1480 кв. м., расположенный в <адрес изъят>. На данном земельном участке в 1996 году истцом построен жилой дом. С 1996 года истец проживает в нем со своей семьей. В 2016 году истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако решением Управления Росреестра по РТ от <дата изъята> в регистрации права собственности отказано в связи с сомнениями в подлинности правоустанавливающих документов на земельный участок, а также в связи с отсутствием архивных сведений о предоставлении земельного участка. Указывая на невозможность регистрации прав на земельный участок во внесудебном порядке, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250122:6, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета МО г. Казани – в судебном заседании требования не признал.

Представитель третьего лица с исковыми требованиями также не согласился.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон).

Судом установлено, что истец на основании постановления Высокогорского сельского ФИО1 народных депутатов занимает земельный участок площадью 1480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, о чем был выдан государственный акт на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №<номер изъят>.

Земельный участок истца имеет кадастровый номер 16:50:250122:6, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Сообщением Управления Росреестра по РТ от <дата изъята> истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по той причине, что ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления не межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и информации, необходимых для государственной регистрации прав. Фактическое обоснование решения государственного регистратора сводится к тому, что архивными сведениями, поступившими в ходе рассмотрения заявления о государственной регистрации прав на запросы государственного регистратора, факт принятия решения о предоставлении земельного участка не подтверждается.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрен частью 2 статьи 14 Закона. К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 №1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24.12.1993 №2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство.

Решение о предоставлении истцу земельного участка принято Высокогорским сельским Советом народных депутатов от <дата изъята> в рамках его компетенции, в подтверждение чего выдан государственный акт на право собственности на землю №<номер изъят>.

Реквизиты решения о предоставлении земельного участка отражены в государственном акте на право собственности на землю. Кроме того, ответчиком действительность государственного акта на право собственности на землю не оспорена; сведения, содержащиеся в нем, признаются соответствующими действительности.

Более того, в государственном акте на право собственности на землю имеется чертеж земельного участка с указанием его размеров, а также смежных земельных участков. Следовательно, фактическое положение земельного участка на местности определено.

Кроме того, в архиве Управления Росреестра по РТ находится второй экземпляр государственного акта на право собственности на землю, выданный во исполнение пункта 1.11 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ <дата изъята>. Также в архиве Управления Росреестра по РТ имеются материалы инвентаризации в отношении земельного участка: согласно декларации о факте использования земельного участка правообладателем земельного участка является истец. Данные материалы подтверждают фактическое использование земельного участка на момент проведения инвентаризации земель.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:250122:6, площадью 1480 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов