Решение № 2-545/2020 2-545/2020~М-422/2020 М-422/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-545/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-545/2020 по иску ФИО2 С.ча к администрации г.о. Жигулевск, ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, просил, с учетом изменения предмета исковых требований, установить местоположение границ земельного участка площадью 721 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО3.

Согласно доводам иска ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 352 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариально, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2003 году, как ранее учтенный, его граница не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка было проведено межевание. Согласование местоположения границ земельного участка было произведено в индивидуальном порядке, путем подписания акта согласования, по существующим заборам, фактическая площадь участка составила 721 кв.м, его конфигурация значительно не изменилась, данный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет. При предоставлении данного межевого плана в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> для кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка), однако государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что невозможно по представленным документам определить местоположении границ и площадь земельного участка, рекомендовано представить межевой план, соответствующий требованиям законодательства к его оформлению.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали полностью.

Ответчик- ФИО1 в настоящее судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому по существу исковых требований не возражал.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание также не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.7 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

По мнению Минэкономразвития России, выраженном в его письме N 27701-ПК/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы (абз. 7 п. 3).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 352 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариально, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2003 году, как ранее учтенный, его граница не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка было проведено межевание, согласно заключению кадастрового инженера по сведениям ЕГРН площадь земельного участка № составляет 352 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако в сведениях ЕГРН имеются координаты характерных точек границ земельного участка № По запросу документов в соответствии с ч. ст.22 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № получена копия плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который является приложением к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. План на участок земли, передаваемый в собственность, составлен по материалам натурных замеров ДД.ММ.ГГГГ В плане имеются размеры земельного участка <адрес>-А. Площадь участка по плану - 712,5 кв.м. При выполнении кадастровых работ местоположение границ земельного участка № установлено по существующим заборам с учетом местоположения границ смежного земельного участка № по сведениям ЕГРН. Конфигурация земельного участка № по результатам кадастровых работ незначительно отличается от конфигурации по плану от ДД.ММ.ГГГГ По результатам кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 721 кв.м. Предельные размеры участков для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж1 установлены Правилами землепользования и застройки г.о. <адрес>, утвержденными Решением Думы г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и составляют: минимальный - 0.04 га, максимальный - 0.13 га. Разность площадей по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ составляет 369 кв.м. Определенная с учетом установленных в соответствии с п.32 ч.1 ст.26 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка. Согласование участков границ н1-н2 не требуется, т.к. земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности. На дату подготовки межевого плана местоположение границ участка № уточнено. При этом граница участка № по сведениям ЕГРН установлена на расстоянии до 9.8 м от границы уточняемого участка №. Возможно, не включенная в территории участка № площадь является излишней и подлежит оформлению в установленном законом порядке. По мнению кадастрового инженера земельный участок № по границе н2-н6 граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности. При нанесении координат характерных точек границ земельного участка № по результатам выполненных кадастровых работ и координат характерных точек границ земельного участка № по сведениям ЕГРН и имеется расхождение общей границы до 0.6 м. Фактически чересполосицы, разрывов не имеется. Граница между смежными земельными участками № и № проходит по существующему забору. Результаты выполненных измерений приведены в соответствующих разделах данного межевого плана. Определить, является ли данное расхождение границ реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в местоположении границ смежного земельного участка №, не представляется возможным без съемки участка № и анализа правоустанавливающих документов. Т.к. договором подряда не предусмотрено выполнение кадастровых работ по смежному земельному участку №, такие работы не проводились. В соответствии с ч.1 ст.39 федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» согласование границы 1-2 не требуется, т.к. в ЕГРН сведения о границе смежного земельного участка № содержатся как уточненные.

Государственный кадастровый учет изменений земельного участка был приостановлен на основании уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что невозможно по представленным документам определить местоположении границ и площади земельного участка, рекомендовано представить межевой план, соответствующий требованиям законодательства к его оформлению.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны правообладателей смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку заключением кадастрового инженера подтверждено, что границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет, конфигурация земельного участка в целом не изменилась, наложения границ со смежными земельными участками отсутствует, как и спор о границах земельного участка с соседними землепользователями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 С.ча удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в координатах в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО3, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Уточненные

Х
координаты

У
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2020 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова