Решение № 2-1161/2018 2-1161/2018 ~ М-923/2018 М-923/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1161/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Лёшина Т.Е.

при секретаре Осиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1161/18 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Сызранский городской суд Самарской области с вышеуказанным иском к ответчику, основывая свои требования на том, что на основании договора дарения от <дата>., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО1 принадлежит земельный участок, <адрес>. В 2018 году без получения разрешения на строительство и разработки соответствующего проекта, истец выстроила жилой дом общей площадью * * * Согласно технического заключения ООО «ФИО6» от <дата>. строение- 2-х этажный жилой дом (* * * находиться в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от * * *. красная линия не нарушена, предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань истице было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома, в связи с отсутствием документов, указанных в частях 3 и 4 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на вновь выстроенный жилой дом в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, в связи с чем она просит суд признать за ней право собственности на самовольно выстроенный жилой дом <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца по ордеру ФИО2 иск поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик Администрация г.о. Сызрань в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся в деле документам.

Третье лицо – Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, в письменном отзыве просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО3 пояснила, что проводилась техническая инвентаризация самовольно выстроенного жилого дома, на 25.04.2018 г. поглощающая яма выполнена в границах земельного участка, она находится в другом месте, чем водопроводный колодец, соответствующие изменения внесены в ситуационный план.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО4 пояснил, что им было проведено обследование жилого дома, сделано техническое заключение, в соответствии с которым строительные конструкции и смонтированные системы отопления, водопровода и канализации выполнены в соответствии с действующими строительными СНиП и СП.

Суд, заслушав объяснения лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата> ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, * * *) и жилой одноэтажный дом <адрес>

Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области <дата>

Впоследствии истец на принадлежащем земельном участке самовольно, без получения разрешения на строительство и разработки соответствующего проекта, выстроила новый жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является самовольным строительством.

Вместе с тем, судом установлено, что самовольно выстроенный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. * * *, красная линия не нарушена, предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны не нарушены, постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, что подтверждается градостроительным заключением № *** от <дата>., техническим паспортом жилого дома.

Также судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и безопасности строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением. № ***, выданным ООО «ФИО7».

Указанные выше обстоятельства подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права запись регистрации № *** дата выдачи <дата>., свидетельством о государственной регистрации права запись регистрации № *** дата выдачи <дата>., техническим паспортом по состоянию на 25.04.2018г., техническим заключением ООО «ФИО8» № *** от <дата>, градостроительным заключением на объект капитального строительства № *** от <дата>., топографической съемкой от <дата>., договором энергоснабжения № *** от <дата>, договором поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № *** от <дата>., договором на отпуск воды и приемом сточных вод № *** от <дата>., договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от <дата>., а также объяснениями истца и его представителя в судебном заседании.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес> удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <адрес>

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2018 г.

Судья Лёшина Т.Е.