Решение № 2-1839/2018 2-1839/2018~М-1580/2018 М-1580/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1839/2018

Дело № 2-1839/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка площадью 540 кв м с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, целевое назначение (категория): земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, п.г.т.Нижняя Мактама, <адрес>. Перед началом строительства жилого дома истица заказала эскизный проект индивидуального жилого дома и согласно этого проекта начала возводить фундамент дома. После выполнения работ по возведению фундамента степень готовности объекта составил 17 процентов. После окончания работ по строительству фундамента жилого дома истица начала оформлять документы с целью дальнейшей регистрации права собственности на него: ДД.ММ.ГГГГ был оформлен градостроительный паспорт земельного участка; ДД.ММ.ГГГГ был оформлен технический план здания. Согласно градостроительного паспорта земельного участка в соответствии с генеральным планом рассматриваемый участок попадает в зону усадебной застройки. В соответствии с правилами землепользования и застройки земельный участок расположен в зоне Ж-1 индивидуальной жилой застройки, выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельной стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Вместе с тем, ответчиком в выдаче разрешения на строительство жилого дома было отказано, по тому основанию, что разрешение на строительство дома необходимо было получить до начала производства строительных работ на участке. В этой связи истица просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости имущества - фундамент площадью 80 кв м, расположенного на земельном участке площадью 540 кв м, расположенного по адресу: <адрес> пгт.Нижняя Мактама, <адрес>.

В судебном заседании истица, ее представитель требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка площадью 540 кв м с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, целевое назначение (категория): земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, п.г.т.Нижняя Мактама, <адрес>.

Обосновывая свои требования истица указала, что без получения разрешения на строительство она начала возведение жилого дома по указанному выше адресу, после выполнения работ по возведению фундамента степень готовности объекта составил 17 процентов.

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т.Нижняя Мактама, <адрес> площадь объекта незавершенного строительства составляет 80 кв м. Как следует из заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе визуального осмотра, проведенного специалистами, фундамент под жилой дом, прямоугольной формы, с наружными размерами в плане 11,1 х 9,9 м; конструкция фундаментов - ленточные, монолитные, бетонные, сечением 500х1100 (h) мм. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 – работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям гл.2 ст.7 Закона РФ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению. Из заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» Альметьевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 540 кв м) по адресу: <адрес>, п.г.т.Нижняя Мактама, <адрес> не нарушает границы земельного участка, границы застройки и красную линию. По градостроительному зонированию отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальной жилой застройки (Ж1) (правила землепользования и застройки МО «пгт Нижняя Мактама» АМР РТ, решение Нижне-Мактаминского поселкового совета АМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка в границах красных линий составляет 540 кв м. По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в зону магистрального газопровода высокого давления. Информация об иных охранных зонах инженерных сетей отсутствует. Согласно ответа ПАО «Татнефть» истице, управлением «Татнефтегазпереработка» согласовано индивидуальное жилищное строительство на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, п.г.т.Нижняя Мактама, <адрес>.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – фундамент площадью 80 кв м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, п.г.т.Нижняя Мактама, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова