Решение № 2-1597/2020 2-1597/2020~М-109/2020 М-109/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-1597/2020

Дело №2-1597/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск 26 февраля 2020 г.

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Иваненко А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указал, что им установлено несоответствие сведений содержащихся в ЕГРН о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., а именно кадастровые границы земельного участка истца смещены по всей протяженности на земли общего пользования, что, по мнению истца, является кадастровой (реестровой) ошибкой. На основании изложенного, просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, изменив площадь земельного участка на 1 303 кв.м. и его координаты с учётом увеличения площади земельного участка.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснив их по существу.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, указав, что доводы истца о наличии кадастровой ошибки не соответствуют действительности и законодательству, наличие кадастровой ошибки не нашло своего подтверждения.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 N 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка №а, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Заовражье, Вертлинский с.о., на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.09.2005. Земельному участку присвоен кадастровый №, границы установлены.

В 2019 году из данных публичной кадастровой карты истец обнаружил несоответствие границ его земельного участка фактическим границам земельного участка, на основании чего пришёл к выводу о наличии реестровой ошибки. В связи с чем, обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которая в своём заключении установила, что земельный участок истца смещён на юго-запад на расстояние от 5 м. до 10,5 м. по всей протяженности границы относительно их фактического местоположения.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", применяемого к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу с 01.01.2017, в силу п. 5 ст. 72, к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 6 ст. 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что со дня его вступления в силу сведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Никаких надлежащих и достоверных доказательств, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца (в смысле части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости») действительно была допущена ошибка, воспроизведённая в последующем в государственном кадастре недвижимости, в распоряжении суда не представлено.

При таких обстоятельствах дела в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Артемова Е.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 2.03.2020г.

Судья Артемова Е.Н.