Решение № 2-4535/2019 2-4535/2019~М-3516/2019 М-3516/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-4535/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Сервис 24» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины, расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Сервис 24» (далее – Истец) обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «УК Сервис 24» (пред.наименование ООО «Лидер-Эксплуатация») в соответствии с Протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: МО, <адрес>, и обеспечивало предоставление коммунальных услуг, а также оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Ответчик в соответствии с выпиской ЕГРП является собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, общей площадью 74,7кв.м.

Исполняя принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, Истец лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывал услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлял собственникам коммунальные и дополнительные услуги.

Ответчик не считает необходимым оплачивать оказанные Истцом услуги, всячески уклоняется от обязанности оплаты оказанных услуг. Задолженность Ответчика перед Истцом за оказанные жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, составляет 343 775 руб. 14 коп. (в том числе пени в размере 78 100 руб. 17 коп.). Задолженность, в том числе пени, сформировалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать в свою пользу с Ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 343 775 руб. 14 коп., из которых пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 78 100 руб. 17 коп., расходы по оплате госпошлины 6 637 руб. 75 коп., расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб.

В судебное заседание Истец не явился. От представителя Истца ФИО4 поступило заявление о рассмотрении без участия Истца и его представителя, в котором исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося Ответчика в порядке заочного производства.

С учетом мнения Истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Домовой книги Ответчик зарегистрирован по указанному адресу.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор на управление и обслуживание многоквартирного дома между Истцом и Ответчиком заключен не был, однако, поскольку обязанность по возмещению издержек определена законом, отсутствие договорных отношений не освобождает Ответчика от обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из финансово-лицевого счета на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и расчета начислений за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 343 775 руб. 14 коп., из которых78 100 руб. 17 коп. – пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлены расчеты пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 78 100 руб. 17 коп.

Суд принимает данный расчеты пени, представленный Истцом, поскольку они являются арифметически верными и соответствующими нормам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данные расчеты Ответчиком не оспорены, иных расчетов суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Сервис 24» понес судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 637 руб. 75 коп. ( л.д.8-9).

Таким образом, с Ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 637 руб. 75 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя Истцом представлен договор оказания юридических услуг № ЮР/ВКК-765/2 от 19.06.2019г., копия доверенности на представителя, а также платежное поручение об оплате ООО «УК Сервис 24» за юридические услуги по данному договору № от 22.07.2019г.

Исходя из принципа разумности, объема заявленных требований, сложности дела, суд взыскивает с Ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Сервис 24» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Сервис 24» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265 674,97 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 78 100,17руб., расходы по оплате госпошлины 6 637,75 руб., расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб., а всего 370412 (триста семьдесят тысяч четыреста двенадцать рублей) руб. 89 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Гришаковой Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Гришаковой Н.Б.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>