Решение № 2-2177/2018 2-23/2019 2-23/2019(2-2177/2018;)~М-2150/2018 М-2150/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-2177/2018

К делу № 2-23/19г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск 17 января 2019 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гусихина Н.Я.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Кубаньстройкомплекс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Кубаньстройкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Свои требования мотивируют тем, что между ОАО «Кубаньстройкомплекс» в лице ООО «Черноморская Финансовая Компания - Недвижимость», действующее от имени и за счет ОАО «Кубаньстройкомплекс» на основании агентского договора № от 01.06.2017 (далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) действовал договор аренды № ПДА от 07.08.2017 (далее - Договор). Согласно условиям Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял по Акту приема-передачи от 08.08.2017 во временное пользование нежилое помещение № 363, общей площадью 120,9 кв. м, кадастровый №, входящее в состав части блок-секции № 11, находящееся на третьем этаже здания, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Буденного, 129 (далее - Помещение), и принял на себя обязательства по оплате арендной платы. Срок действия Договора 11 месяцев. Арендная плата за временное пользование Помещением складывая из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы. Базовая арендная плата включает в себя эксплуатационные платежи. Размер, сроки и порядок расчета и оплаты Арендной платы по договору устанавливаются Приложением № 2. Базовая арендная плата оплачивается Арендатором без выставления Арендодателем счета. На основании пункта 1.6 Договора с даты подписания Акта приема-передачи – 08.08.2017 Помещение было передано Арендатору для проведения подготовительных работ. Таким образом с 08.08.2017 Арендатор принял обязательство по оплате переменной арендной платы, которая включает в себя стоимость коммунальных услуг, стоимость сбора, хранения и вывоза ТКО. Арендатором и Арендодателем 07.09.2017 был подписан Акт о начале коммерческой деятельности. С 07.09.2017 Арендодатель начал начислять Базовую арендную плату по ставке 800 рублей за 1 кв.м помещения в месяц, с учетом НДС 18 % (96 720 руб.), которая должна оплачиваться Арендатором авансом за месяц вперед, не позднее третьего календарного числа каждого месяца. Оплата за первый неполный месяц аренды производится в течение трех банковских дней с даты подписания Акта о начале коммерческой деятельности. Кроме того, в соответствии с п. 4.11 Договора, п. 1.3. Приложения № 2 к Договору Арендатор в течение 10 календарных дней с даты подписания Договора (07.08.2017) обязуется оплатить Арендодателю Обеспечительный взнос эквивалентный размеру Базовой арендной платы за один месяц, что составляет 96 720 рублей с учетом НДС 18%. Обеспечительный взнос находится у Арендатора в течении срока действия Договора без начисления на него каких-либо процентов. Таким образом: 08.08.2017 - дата начала начисления переменной арендной платы; 18.08.2017 - окончательная дата оплаты Обеспечительного взноса (96 720 рублей с учетом НДС 18% в месяц); 07.09.2017 - дата начала начисления базовой арендной платы (96 720 рублей с учетом НДС 18% в месяц). Однако на сегодняшний день обязательства Арендатора не выполнены в полном объеме, воля Арендатора на разрешение спора в досудебном порядке отсутствует, на основании чего Арендодатель вынужден обратиться в суд за зашитой своих законных прав и интересов. За период действия договора с 07.08.2017 по 11.06.2018 Арендодателем начислена Арендная плата в общем размере 605 813,17 рублей. В целях добросовестного осуществления и соблюдения гражданских прав (во исполнение статьи 12 ГК РФ) после шестого месяца аренды арендная плата Арендодателем не начислялась в связи с фактическим неиспользованием Арендатором Помещения. Арендатором оплачен Обеспечительный взнос 18.08.2017 в размере 96 720 руб. и 09.10.2017 Арендатором оплачена Базовая арендная плата в размере 97 000 рублей. Каких-либо иных оплат по Договору от Арендатора не поступало. Таким образом по состоянию на день подачи иска задолженность Арендатора по Арендной платы составляет 508 813,17 руб. (605 813,17 - 97 000 = 508 813,17 руб. без учета оплаты обеспечительного взноса). В адрес Арендатора (по адресу регистрации, который совпадает и с адресом, указанном в договоре) Арендодателем направлена досудебная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (исх. № 20 от 05.06.2018) и уведомление о расторжении Договора на основании п. 9.2.3. Договора (односторонний отказ в случае не оплаты два и более и (или) просрочке три и более раза оплаты арендной платы). Оплаченный Арендатором Обеспечительный взнос на основании п. 9.4. Договора удержан Арендодателем в полном объеме в качестве штрафа и возврату или зачету в счет оплаты арендной платы не подлежит. Согласно п. 7.2. Договора в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных договором, Арендатор выплачивает Арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени подлежат начислению со дня, следующего за днем истечения срока соответствующего платежа. В досудебной претензии (исх. № 20 от 05.06.2018) имеется требование к Арендатору об уплате пени в размере 86 110, 88 руб., однако данное требование не исполнено. На 19.07.2018 размер пени составляет 106 989,81 руб. Кроме того, Арендатором была дана расписка об оплате арендной платы, однако на сегодняшний день она также не исполнена. Таким образом, задолженность Арендатора перед Арендодателем по Договору на 19.07.2018 составляет 508 813,17 + 106 989,81 = 615 802,98 руб. (с учетом удержания обеспечительного взноса в качестве штрафа). В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Кубаньстройкомплекс»; 508 813,17 руб. (пятьсот восемь тысяч восемьсот тринадцать) рублей 17 копеек задолженности по арендной плате; пени по состоянию на 19.07.2018 в размере 106 989,81 (сто шесть тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 81 копеек; уплаченную государственную пошлину, в размере 9 358, 00 (девять тысяч триста пятьдесят восемь) рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования ОАО «Кубаньстройкомплекс», просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. В адрес суда вернулись судебные повестки с отметкой «истек срок хранения», то есть ответчик за повестками не является. Руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причины его неявки не уважительными.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 07.08.2017 истец ОАО «Кубаньстройкомплекс» и ответчик ФИО2 заключили договор аренды нежилого помещения №363, общей площадью 120,9 кв. м, кадастровый №, входящее в состав части блок-секции № 11, находящееся на третьем этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, ул. им. Буденного, 129 (далее - Помещение), с условием выплаты арендодателю арендной платы, которая складывая из базовой арендной платы в размере 96 720 рублей в месяц (800 рублей за 1 кв.м.) и переменной арендной платы, которая включает в себя стоимость коммунальных услуг, стоимость сбора, хранения и вывоза ТКО.

На основании пункта 1.6 Договора с даты подписания Акта приема-передачи – 08.08.2017 Помещение было передано Арендатору. Таким образом с 08.08.2017 Арендатор принял обязательство по оплате переменной арендной платы, которая включает в себя стоимость коммунальных услуг, стоимость сбора, хранения и вывоза ТКО (п. 1.2 Приложения № 2 к Договору).

В соответствии с п. 4.11 Договора, п. 1.3. Приложения № 2 к Договору Арендатор в течение 10 календарных дней с даты подписания Договора (07.08.2017) обязуется оплатить Арендодателю Обеспечительный взнос эквивалентный размеру Базовой арендной платы за один месяц, что составляет 96 720 рублей с учетом НДС 18%. Обеспечительный взнос находится у Арендатора в течение срока действия Договора без начисления на него каких-либо процентов. Таким образом, 08.08.2017 - дата начала начисления переменной арендной платы, 18.08.2017 - окончательная дата оплаты Обеспечительного взноса (96 720 рублей с учетом НДС 18% в месяц). 07.09.2017 - дата начала начисления базовой арендной платы (96 720 рублей с учетом НДС 18% в месяц).

18.08.2017 года ФИО2 оплачен Обеспечительный взнос в размере 96 720 руб. и 09.10.2017 оплачена Базовая арендная плата в размере 97 000 рублей.

Таким образом задолженность ФИО2 по арендной плате, согласно представленного истцом расчета, составляет:

- Первый месяц аренды (сентябрь): Переменная арендная - 4 153,40 руб.; Базовая арендная - 77 376 руб.;

- Второй месяц аренды (октябрь): Переменная арендная-5 012,12 руб.; Базовая арендная-96 720 руб.;

- Третий месяц аренды (ноябрь): Переменная арендная-6 711,21 руб.; Базовая арендная-96 720 руб.;

- Четвертый месяц аренды (декабрь): Переменная арендная-13 321,06 руб.; Базовая арендная-96 720 руб.;

- Пятый месяц аренды (январь): Переменная арендная-7 744,04 руб.; Базовая арендная-96 720 руб.;

- Шестой месяц аренды (февраль): Переменная арендная -7 895,34 руб.; Базовая арендная-96 720 руб.

Итого: 508 813,17 руб. (605 813,17 - 97 000 = 508 813,17 руб. без учета оплаты обеспечительного взноса, который согласно п. 9.4. Договора удержан Арендодателем в полном объеме в качестве штрафа и возврату или зачету в счет оплаты арендной платы не подлежит).

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В п. 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Подписав договор от 07.08.2017 года, ответчик ФИО2 принял на себя обязательства по погашению указанной суммы, согласившись с условиями договора.

Буквальное толкование условий договора предельно ясно, непротиворечиво и эти условия не противоречат действующему законодательству.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий договора аренды от 07.08.2017, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться ежемесячно со дня заключения договора.

Однако, ответчик в нарушение условий заключенного договора, в период с 07.08.2017 по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Согласно п. 7.2. Договора в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных договором, Арендатор выплачивает Арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени подлежат начислению со дня, следующего за днем истечения срока соответствующего платежа.

Таким образом, согласно представленного истцом расчета, размер пени на 19.07.2018 составляет 106 989, 81 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, требования истца ОАО «Кубаньстройкомплекс» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 508 813, 17 рублей и пени в размере 106 989, 81 рублей являются законными и обоснованными, подтвержденными представленными истцом и признанными судом допустимыми письменными доказательствами по делу, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы на уплату госпошлины в размере 9 358 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Кубаньстройкомплекс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Кубаньстройкомплекс» задолженность: по арендной плате в сумме 508 813, 17 руб.; пени в размере 106 989, 81 руб., а всего 615 802 (шестьсот пятнадцать тысяч восемьсот два) рубля 98 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Кубаньстройкомплекс» сумму уплаченной госпошлины в размере 9358руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Я. Гусихин