Решение № 2-62/2026 2-62/2026~М-35/2026 М-35/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-62/2026

72RS0002-01-2026-000044-64

№ 2-62/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Армизонское 22 апреля 2026 года

Армизонский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Максимовой Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к администрации Армизонского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Армизонского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности, указав, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением (квартирой), общей площадью 36.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в течение более 15 лет. Право собственности на жилой дом в установленном законном порядке за Истцом не зарегистрировано. Истец постоянно проживает в указанной квартире, использует земельный участок, несет бремя по содержанию данного имущества, принимает меры по сохранению и поддержанию имущества, факт владения данным имущества является открытым, в течение всего срока владения (более 15 лет) претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению спорным имуществом истцом не предъявлялось. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении обстоятельствам.

Свидетель №1, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля суду пояснил, что ФИО1 доводится ему родным братом. Знает, что он с осени 2002 года заехал в дом, по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении он делал ремонт, построил надворные постройки, обшил дом, вставил пластиковые окна. Знает о том, что его брат несет бремя содержания данного жилого помещения и задолженности не имеет.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показал, что ФИО1 с семьей проживает в <адрес> в <адрес> длительный период времени с 2000 годов. Сразу после свадьбы, директор совхоза «Калмакский» выделили им эту квартиру, и они с тех пор там и проживают. В указанном жилье они заменили полы, обшили дом, построили надворные постройки, где держат скот, а также баню, гараж содержат данное жилье надлежащем образом.

Представитель ответчика Администрации Армизонского муниципального округа Тюменской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований истца в суд не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управления Росреестра по Тюменской области) в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

По правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Армизонского районного суда <адрес> armizonsy.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Заслушав истца ФИО1, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому ФИО1, считающий, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, был вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2002 года по настоящее время владеет и пользуется жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что согласно информации сектора по архивным делам администрации Армизонского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют распорядительные документы о выделении и приватизации кем-либо квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес> (л.д. 12).

Согласно уведомлению об отсутствии запрашиваемой информации в реестре муниципального имущества Армизонского муниципального округа Тюменской области, представленной администрацией Армизонского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества Армизонского муниципального округа Тюменской области отсутствуют сведения об объекте - квартиры, адрес местонахождения: <адрес> (л.д. 13).

Из справки о наличии (отсутствии) права собственности на объекты № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в архиве учреждения в отношении лица ФИО1 сведения о существующем и прекращенном праве собственности на объекты недвижимости на территории Тюменской области отсутствуют (л.д. 14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на помещение от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости (л.д. 15).

Из приказа о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес объекту адресации - земельному участку: <адрес>, земельный участок 64/2 (л.д. 16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 64/2, находится в собственности у ФИО1 (л.д. 17-19).

Из адресной справки, выданной Миграционным пунктом пункта полиции (дислокация <адрес>) МО МВД России «Омутинский» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 37, 38).

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Признать решение суда основанием для регистрации перехода права собственности за ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Армизонского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 36,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армизонский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Максимова Е.В.