Решение № 2-864/2021 2-864/2021~М-644/2021 М-644/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-864/2021

Дело № 2-864/2021


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 22 июня 2021 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Сафроновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 03.09.2020, за период с 01.12.2020 по 28.03.2021 в размере 45000 рублей, а также понесенных истцом убытков по погашению задолженности ответчика по оплате электроэнергии и водоснабжения на общую сумму 12372,52 рубля.

Иск мотивирован тем, что 03.09.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №1 нежилого помещения площадью 39,6 кв.м, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, принадлежащего истцу на праве собственности. Ответчик использовал нежилое помещение в целях осуществления предпринимательской деятельности до 01.03.2021, что подтверждается актом приема-передачи помещения, подписанного сторонами. Ответчиком не произведены платежи по арендной плате за период с декабря 2020 до 01.03.2021. С учетом установленного пунктом 3.1 договора размера арендной платы 15000 рублей в месяц, задолженность составляет 45000 рублей.

Кроме того, после освобождения ответчиком помещения выяснилось, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате потребленной электроэнергии, что предусмотрено пунктом 3.4 договора. Истец понес расходы на оплату задолженности за электроэнергию в размере 12284,97 рублей, за водоснабжение – 87,55 рублей. Таким образом, ненадлежащим исполнением договора истцу причинены убытки. 12 марта 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию с предложением в течение пяти дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, однако претензия осталась без ответа.

На основании положений статей 15, 606, 614, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и причиненные убытки в общем размере 57372,52 рубля, а также понесенные по делу судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Представитель истца – ФИО3, действующий по нотариальной доверенности 23АА9811108 от 13.10.2019 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще уведомлен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его доверителя, в случае отсутствия ответчика не возражал рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в связи с чем, суд считает возможным в силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО2 извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по указанному в иске адресу. Согласно адресной справке, предоставленной по запросу суда отделом по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району, ответчик зарегистрирован по тому же адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Судебная корреспонденция направлялась по указанному адресу, однако повестки возвращены с отметкой почтамта об истечения срока хранения, о перемене места жительства ФИО2 не уведомлял.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО2 надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки ответчик суд не уведомил, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По норме, установленной в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 39,4 кв. м. по адресу: г. Тихорецк, ул. <адрес>, №.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2.2.4 договора аренды №1 от 03.09.2020 арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, а также плату за коммунальные услуги в порядке, размере и в срок предусмотренный настоящим договором.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды №1 от 03.09.2020 размер арендной платы составляет первые три месяца с 03.09.2020 по 03.12.2020 – 12000 рублей. В дальнейшем, начиная с 03.12.2020 арендная плата составит 15000 рублей.

В силу пункта 3.4 договора аренды №1 от 03.09.2020 оплата коммунальных услуг: электроэнергия, водоснабжение, отопление, вывоз мусора, производится арендатором по показаниям счетчиков самостоятельно, путем передачи показаний счетчиков последним числом месяца рабочего дня в коммунальные службы, и оплачивается самостоятельно и своевременно, не допуская пеней и штрафов.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО2 пользоваться арендованным имуществом в период с 03.09.2020 по 01.03.2021, что подтверждается актом приема – передачи помещения.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на ИП ФИО2 лежала обязанность вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Однако в нарушение норм действующего законодательства, арендатор не оформил надлежащим образом возврат истцу помещения, отказавшись от подписи акта приема – передачи, что зафиксировано в акте.

В судебном заседании установлено, что задолженность ответчика по арендной плате за декабрь 2020 года, январь 2021 года, февраль 2021 года составляет 45000 рублей (3 месяца х 15000 рублей). Надлежащих доказательств внесения арендной платы, либо передачи денежных средств в счет аренды за период с декабря 2020 года по март 2021 года, ответчиком не представлено, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Лицо, право которого нарушено, в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах один и три пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно справке, выданной 20.02.2021 филиалом «Трансэнерго» структурного подразделения Северо-Кавказской дирекции по энергообеспечению расход электроэнергии с 22.12.2020 по 20.02.2021 составил 1040 кВт.

Кроме того, истцом представлены акты сверки взаиморасчетов между ПАО «ТНС энерго Кубань» и ФИО1, на основании которых истцом в счет погашения задолженности за электроэнергию 15.02.2021 оплачено 6942,20 рубля: из них 6740 – сумма платежа за электроэнергию, 202,20 рублей – комиссия; 29.01.2021 оплачено 5150 рублей: из них 5000 – сумма платежа за электроэнергию, 150 рублей – комиссия. Также в соответствии с кассовым ордером №351 от 29.01.2021, выданным МУП ТГП ТР «Водоканал» от ФИО1 в счет погашения задолженности за отпуск питьевой воды и прием сточных вод принято 87 рублей 55 копеек.

Поскольку оплата указанных сумм документально подтверждена истцом, ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по коммунальным платежам, заявленные истцом суммы по оплате задолженности за электроэнергию в размере 6942, 20 рублей, 5150 рублей и задолженности за отпуск питьевой воды и прием сточных вод в размере 87, 55 рублей подлежат удовлетворению. При этом не подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании задолженности за электроэнергию по состоянию на 28.02.2021 в размере 192,77 рубля, поскольку несение указанных расходов истцом документально не подтверждено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 1921,19 рублей. При частичном удовлетворении иска понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1915,39 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> задолженность по арендной плате за период с 01.12.2020 по 28.03.2021 в размере 45000 (сорок пять тысяч) рублей; задолженность по коммунальным платежам в размере 12179 (двенадцатью тысяч сто семьдесят девять) рублей 75 копеек, а всего взыскать 57179 (пятьдесят семь тысяч сто семьдесят девять) рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1915 (одна тысяча девятьсот пятнадцать) рублей 39 копеек.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко