Решение № 2-427/2018 2-490/2018 2-490/2018 ~ 2-427/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-427/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июля 2018 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Карапсельского сельсовета, администрации Иланского района (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа) о признании сделки состоявшейся и об установлении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 в своих интересах обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, мотивировав свои требования тем, что в январе 2015 года приобрела у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем была оформлена расписка. Данный земельный участок принадлежал матери ФИО1- ФИО2 на основании свидетельства от 25.11.1992 года. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, завещала все свое имущество сыну ФИО1 Иных наследников нет. С 2015 года истица ухаживает за купленным земельным участком, огородила его, использует для ведения личного подсобного хозяйства. По достигнутой с ФИО1 договоренности, последний обязался оформить наследственные документы, после чего надлежащим образом оформить продажу земельного участка. Однако, оформить сделку надлежащим образом не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истица считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на земельный участок, как приобретенный на основании сделки купли-продажи.

Истица ФИО5, представители ответчиков администрации Карапсельского сельсовета, администрации Иланского района, а также представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус Иланского нотариального округа в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Росреестра, администрации Карапсельского сельсовета и нотариус просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют.

В судебном заседании представитель истца адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили суду, что несколько десятков лет проживают в д.Степаново. В <адрес> проживала ФИО2 с сыном ФИО1. В 1994 году ФИО2 умерла и ФИО1 остался жить в доме один. Затем дом пришел в негодность, развалился и в 2015 году ФИО1 продал земельный участок ФИО5 за 45000 рублей. Вскоре ФИО1 умер. ФИО5 огородила земельный участок, присматривает за ним. С соседями спора о границах земельного участка нет. Жилоцй дом на этом участке развален, там никто не живет. Родственников у ФИО1 не осталось, похороны ФИО1 осуществляли соседи.

Выслушав показания представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно выписки из ЕГРН объект данного спора- земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадью 2800 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании исследованы Свидетельство на право собственности на землю от 25.11.1992 года и постановление администрации Карапсельского сельсовета от 04.06.2018 года №-п о присвоении адреса земельному участку, согласно которых собственником земельного участка площадью 2800 кв.м. по адресу: <адрес>, №, целевое назначение- для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО2

В соответствии с предоставленными Карапсельским сельсоветом сведениям ФИО2 была зарегистрирована и проживала по день смерти по адресу: <адрес>, совместно с ней по данному адресу был зарегистрирован и проживал по день смерти сын ФИО1

В судебном заседании исследованы: завещание ФИО2 от 12.02.1990 года всего ее имущества ФИО1, свидетельство о смерти, согласно которого ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; справка о рождении ФИО1, согласно которой его матерью является ФИО2; свидетельство о смерти, согласно которого ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; выписки ЕГРП, согласно которых правопритязания на жилой дом и земельный участок отсутствуют; справка нотариуса Иланского нотариального округа, согласно которой после смерти ФИО2 и ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Также судом исследована расписка, согласно которой ФИО1 29.01.2015 года получил от ФИО5 45 т.рублей за земельный участок, расположенный в <адрес>. Деньги получил полностью, обязался оформить документы в срок до 01.03.2015 года.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил в управление наследственным имуществом, распорядился им.

В судебном заседании достоверно установлено, что после смерти ФИО2 ее сын ФИО1, который также является наследником по завещанию фактически принял наследство- продолжил пользоваться земельным участком, распорядился им.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании достоверно установлено, что 29.01.2015 года между ФИО1 и ФИО5 состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. ФИО5 передала ФИО1 стоимость покупки, а ФИО1 обязался в срок до 01.03.2015 года оформить документы, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей. При этом суд учитывает, что ФИО1 обладал недвижимостью на законных основаниях, как единственный наследник по закону и наследник по завещанию ФИО2, владевшей земельным участком на основании свидетельства от 25.11.1992 года. Юридически оформить право собственности ФИО5 не представилось возможным, поскольку ФИО1 умер. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок у ФИО5 препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку – договор купли-продажи от 29.01.2015 года между ФИО1 и ФИО5 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - состоявшейся.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2800 кв.м., №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Иланский районный суд. Дата изготовления мотивированного решения – 10.07.2018 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева