Решение № 2-1361/2020 2-1361/2020~М-721/2020 М-721/2020 от 1 апреля 2020 г. по делу № 2-1361/2020

Дело № 2-1-1361/2020 УИД:64RS0042-01-2020-000883-90

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

02.04.2020 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания Егоркиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (далее по тексту – Администрация) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок 0,05 га, участок № для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Мелиоратор-6» (далее по тексту СТ «Мелиоратор-6») (с ДД.ММ.ГГГГ – садоводческое некоммерческое товарищество «Мелиоратор-6») (далее по тексту – СНТ «Мелиоратор-6»). ФИО3 была принята в члены СТ «Мелиоратор-6» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ В августе ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 договорились о продаже указанного земельного участка. В письменном виде, договор купли-продажи не составлялся из-за незнания юридических формальностей заключения договора купли-продажи. ФИО3 обратилась на имя председателя СНТ «Мелиоратор-6» с заявлением о переоформлении земельного участка № и передаче его в собственность ФИО1 Решением СНТ «Мелиоратор» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены указанного СНТ. С ДД.ММ.ГГГГ, более 13 лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным участком, как своим собственным, возвела на нем жилой дом и хозяйственные постройки, высадила многолетние плодовые и декоративные насаждения, оплачивает целевые и членские взносы. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор-6», имеет кадастровый №. Регистрацию перехода права собственности на земельный участок не была произведена, поскольку продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Какие-либо притязания со стороны ФИО3 при её жизни, а также от её наследников в отношении земельного участка не поступали. Истец, считая нарушенными ее права, просила суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка № в СНТ «Мелиоратор-6», кадастровый номер № между ФИО1 и ФИО3, признать за истцом право собственности на данный земельный участок, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного земельного участка.

При рассмотрении дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от исковых требований к Администрации, а также от требования об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного земельного участка. Производство по делу в указанной части прекращено.

Истец, ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,05 га для ведения садоводства в СТ «Мелиоратор-6», что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № (л.д. 10-12).

Из материалов дела следует, что ФИО3 была принята в члены СТ «Мелиоратор-6», ей выдана членская книжка садовода и члена общества садоводов <адрес> (л.д. 14-15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор-6», имеет кадастровый номер № (л.д. 33).

Из искового заявления следует, что ФИО3 продала указанный земельный участок ФИО1, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась на имя председателя СНТ «Мелиоратор-6» с заявлением о переоформлении земельного участка № в собственность ФИО1 (л.д. 16). Из указанного заявления следует, что денежные средства ФИО3 получены, претензий к покупателю она не имеет.

Одновременно ФИО1 обратилась на имя председателя СНТ «Мелиоратор-6» с заявлением о принятии ее в счелы СНТ в связи с покупкой земельного участка № (л.д. 17).

ФИО1 вступила в члены СНТ «Мелиоратор-6», ей выдана членская книжка садовода (л.д. 18-19).

Из искового заявления следует, что при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка между ФИО1 (покупатель) с одной стороны и ФИО3 (продавец) с другой стороны были соблюдены все условия, а также в полном объеме исполнены все обязательства; с момента заключения договора купли-продажи покупатель, фактически, выполняет обязанности собственника спорного земельного участка с августа ДД.ММ.ГГГГ г., более 13 лет, принимает меры по его сохранности, несет расходы по его содержанию, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, возвела на нем жилой дом и хозяйственные постройки, высадила многолетние плодовые и декоративные насаждения, оплачивает целевые и членские взносы.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении сделки купли-продажи земельного участка сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договора купли-продажи земельного участка ее сторонами исполнены, сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке, что подтверждается заявлением ФИО3 (л.д. 16).

Согласно материалам дела ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

После смерти ФИО3 открылось наследственное дело (л.д. 72-88), из которого следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей матери ФИО3 обратилась ее дочь ФИО4., наследство заключается в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Согласно материалам дела ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89).

После смерти ФИО4 открылось наследственное дело (л.д. 91-106). Из наследственного дела следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу ФИО5 обратилась дочь ФИО4 – ФИО2, наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> «<адрес><адрес>.

Требование истца ответчиком не оспорено.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, состоялась сделка купли-продажи земельного участка №, расположенного в СНТ «Мелиоратор-6», кадастровый №, поскольку стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора.

С учетом изложенного, сделку купли–продажи спорного земельного участка следует признать состоявшейся, поскольку ее стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

На основании вышеизложенное, право собственности на указанный земельный участок, должно быть признано за ФИО1

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-19, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 сделку купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь Н.Н. Егоркина