Решение № 2-1150/2016 2-24/2017 2-24/2017(2-1150/2016;)~М-1207/2016 М-1207/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-1150/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года п. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Таранец С.В.,

при секретаре Полсычевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Дубенский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

жилой дом №, общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, которая осуществила его реконструкцию с перепланировкой и переустройством помещений.

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Дубенский район о признании права собственности на жилой дом после его реконструкции с перепланировкой и переустройством помещений, указывая на то, что являясь собственником земельного участка площадью 1068 кв.м., на котором находится жилой дом, не получив соответствующих разрешений, произвела реконструкцию жилого помещения: возвела жилую пристройку к дому, мансарду над всем домом, пристройку, через которую осуществляется вход в жилой дом, перепланировала внутренние помещения. В результате реконструкции общая площадь всех помещений дома увеличилась до 152,6 кв.м, в том числе общая площадь 136,9 кв.м, жилая площадь 103,3 кв.м, дом представляет собой двухэтажное здание с мансардой, лоджией и холодной пристройкой. Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 136,9 кв.м, а также лоджию и холодную пристройку, всего площадью 152,6 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель администрации МО Дубенский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушанием дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО Дубенский район.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома №, общей площадью 53,6 кв.м, а также земельного участка площадью 1068 кв.м с кадастровым номером 71:07:040207:82, расположенных по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеется запись регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ, получены Свидетельства о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения жилого дома в собственность ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома с перепланировкой и переустройством помещений. В результате проведенной реконструкции и перестройки образовался двухэтажный жилой дом с мансардой, лоджией и пристройкой с площадью 152,6кв.м, увеличились общая и жилая площади дома, площадь застройки, этажность, что подтверждается техническим паспортом, выданным Дубенским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 18 октября 2016 года.

Разрешения на реконструкцию жилого дома с перепланировкой и переустройством жилых помещений ФИО1 в установленном законом порядке не получала.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Следовательно, жилой дом №, общей площадью до 152,6 кв.м, расположенный по <адрес>, в <адрес>, на земельном участке площадью 1068 кв.м, реконструированный с перепланировкой и переустройством жилых помещений ФИО1 без разрешения на реконструкцию и строительство, без наличия проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, без согласования с органом архитектуры и градостроительства – является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом суд может признать право собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес>, образовавшийся после реконструкции с перепланировкой и переустройством жилых помещений, расположен на принадлежащем ФИО1 земельном участке, площадью 1068 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

По данным Дубенского производственного участка Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федерельное БТИ», жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 152,6 кв.м, в том числе общую площадь 136,9 кв.м, жилую площадь 103,3 кв.м, состоит из 4-х жилых комнат, кухни, ванной, туалета, а также лоджии и холодной пристройки.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций строений, входящих в состав домовладения № по <адрес> в <адрес>, выданным ООО «Проектцент», строения, входящие в состав домовладения, находятся в работоспособном состоянии, несущая способность основных несущих конструкций обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Строительные работы проведены в соответствии с технологическим условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Выполненная реконструкция жилого дома лит.А с перепланировкой и переустройством помещений, произведены без изменения конструктивной схемы жилого дома и нарушений требований СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Объемно-планировочные и конструктивные решения при возведении строений (лит.А, лит.А1, мансарда над лит. А,А1,а, пристройка лит.а соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Примененные при возведении обследуемого жилого дома –жилой пристройки лит.А1, мансарды лит. над А,А1,а и пристройки лит.а, строительные материалы, изделия и инженерное оборудование обеспечивают допустимые условия макроклимата и воздушной среды помещения; допустимый уровень естественной освещенности через световые проемы в наружных стенах; допустимые уровни шума жилых помещений в соответствии с требованиями СанПин 2.1.2 2645-10.

Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают на момент обследования угрозу здоровью и жизни граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу вышеприведенных норм закона, а также положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 263 ГК РФ факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные и иные нормы, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По иску о сносе самовольной постройки истец должен доказать отсутствие указанных обстоятельств.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилой дом № с площадью застройки 152,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 71:07:040207:82, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода строениям, возведен в соответствии с целевым назначением земельного участка, в момент возведения объекта недвижимого имущества, земельный участок принадлежал истцу на праве собственности.

Ответчик не ставит перед судом вопрос о сносе самовольной постройки или признании жилого дома бесхозяйным имуществом, а также не представил суду доказательств о том, что его возведением нарушаются правила застройки, экологические, санитарно – гигиенические, противопожарные требования, а также нормы Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на жилой дом после его реконструкции с переустройством и перепланировкой помещений, общей площадью 152,6 кв.м, а ее право собственности на жилой дом площадью 53,6 кв. м подлежит прекращению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Дубенский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № состоящий из четырех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, а также лоджии площадью 2,9 кв.м и холодной пристройки площадью 12,8 кв.м (лит а), всего площадью 152,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 53,6 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца.

Судья Таранец С.В.