Решение № 2-13/2017 2-13/2017(2-5359/2016;)~М-4322/2016 2-5359/2016 М-4322/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-13/2017

дело № 2-13/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу об устранении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:020307:62 по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что при межевании земельного участка кадастровым инженером было установлено, что фактические площади земельных участков истца и ответчика ФИО2 с кадастровым номером 50:13:020307:22 не соответствуют площадям по сведениям ГКН, фактические границы участков сторон значительно расходятся с кадастровыми границами. Выявлено запользование ответчиком части участка истца с кадастровым номером 50:13:020307:62.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в окончательной редакции истец просит суд исправить кадастровую ошибку земельного участка ФИО1 площадью 1249 кв.м. с кадастровым номером 50:13:020307:62 и земельного участка ФИО2 площадью 624 кв.м. с кадастровым номером 50:13:020307:22, изменить границы указанных земельных участков в соответствии с заключением эксперта.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала. Просила исправить кадастровую ошибку и установить границы земельного участка по варианту №. Против вариантов №,2,3 возражала, т.к. при данном варианте септик ответчика будет расположен на участке истца.

Ответчик ФИО2 против иска возражал. Против вариантов №,2,3 возражал, т.к. его септик находится на участке истца. С вариантом № также не согласился, т.к. не сможет подъехать к своему участку, придется срубать яблоню.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФК Росреестра», и администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка».

Согласно ч. 2, 3 ст. 28 указанного Федерального закона, техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1249 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:13:020307:62 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности зарегистрировано, границы участка учтены в ГКН (л.д. 9, 17,25-29).

ФИО2 принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 624 кв.м с кадастровым номером 50:13:020307:22, границы участка учтены в ГКН (л.д.39-43).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 (л.д. 15).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, фактические площади участков 50:13:020307:62 и 50:13:020307:22 не соответствуют площадям по сведениям ГКН. Фактические границы значительно расходятся с кадастровыми границами участков. Данные расхождения однозначно являются кадастровыми ошибками, допущенными при межевании. При наложении исправленных кадастровых границ на фактические границы выявляется значительное расхождение внутренних границ между участками 50:13:020307:62 и 50:13:020307:22. Данное расхождение выражается в запользовании участком с кадастровым номером 50:13:020307:22 (участок ответчика) части участка с кадастровым номером 50:13:020307:62 (участок истца) (л.д. 21-24).

Для правильного рассмотрения спора судом назначалось проведение по делу землеустроительной экспертизы.

Экспертом ФИО5 составлены ситуационный план фактических границ, план наложения границ, и варианты установления границ (л.д.87-93).

Согласно плану наложения фактических границ земельного участка при <адрес>, имеется несоответствие фактических границ земельного участка истца и ответчика с границами установленными в ГКН. Фактичекская граница земельного участка, как по общему контуру, так и по частям, находящимся в пользовании истца и ответчика не соответствует границе, установленной в ГКН. Земельные участки в кадастровых границах как внешнему, так и по внутреннему контуру смещены всем массивом на юго-запад относительно фактических границ приблизительно на 4м. В результате смещения происходит наложение кадастровых границ земельного участка ФИО2 на фактические границы земельного участка ФИО6

Кадастровые границы земельного участка ФИО2 проходят по жилому дому и надворным постройкам.

Кадастровая граница земельного участка ФИО6 по левой стороне проходит по канаве с ручьем.

Выявленное несоответствие, является следствием ошибки, допущенной при проведении межевых работ при определении местоположения границ земельного участка истца и ответчика.

Первоначальное межевание границ земельного участка истца и ответчика и определение местоположения их смежной границы производилось исходя из занимаемых частей жилого <адрес>. На момент осмотра экспертом установлено, что жилой дом не существует, снесен совладельцами в 2013г., на местности имеются фрагменты фундамента, сторонами на своих участках возведены отдельно стоящие жилые дома.

Экспертом подготовлены четыре варианта установления границ земельных участков сторон.

По объяснениям эксперта ФИО5 в судебном заседании, вариант № подготовлен в соответствие с границами на момент существования старого дома. В настоящее время новый дом попадает на территорию участка истца. Расстояние 4,58 м позволяет ответчику заезжать на участок. Вариант № учитывает все постройки, коммуникацию «Септик», зоны отчуждения построек, и проезд 4,58м. на участок ответчика.

Варианты №,2,3 суд не рассматривает, поскольку по объяснениям сторон, при данном варианте септик ответчика находится на участке истца (л.д.90-92).

Суд полагает необходимым установить границы земельных участков по варианту № (л.д.93).

Установление границ участков сторон по варианту № не нарушает прав совладельцев смежного земельного участка, при данном варианте исправляются допущенные ранее кадастровые ошибки, стороны обеспечиваются зонами обслуживания строений.

Возражения ответчика по варианту № необоснованны, экспертом установлена возможность проезда шириной 4,58 м к его участку.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 чу об устранении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:020307:62 и 50:13:020307:22, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельных участков и установлении границ данных участков.

Установить границы земельного участка площадью 1249 кв.м с кадастровым номером 50:13:020307:62 по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 по варианту №:

№ точки

Х

У

Расстояние, м

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

11

12

13

14

513740.5600

513754.4400

5137617400

513767.0600

513774.0000

513780.3100

513794.5700

513779.4000

513773.6300

513765.0400

513769.8700

513766.5800

513769.4100

513761.6600

2219436.0500

2219415.4600

2219406.6700

2219398.8000

2219389.1000

2219380.5600

2219390.3800

2219413.1200

2219410.0700

2219425.3800

2219428.0600

2219434.4500

2219435.8800

2219449.7700

24.83

11.43

9.50

11.93

10.62

17.31

27.34

6.53

17.56

5.52

7.19

3.17

15.91

25.17

Установить границы земельного участка площадью 624 кв.м с кадастровым номером 50:13:020307:22 по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 чу по варианту №:

№ точки

Х

У

Расстояние, м

7
8

9
10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

513794.5700

513779.4000

513773.6300

513765.0400

513769.8700

513766.5800

513769.4100

513761.6600

513765.5000

513767.1200

513782.0200

513786.3300

513795.1800

513800.8000

2219390.3800

2219413.1200

2219410.0700

2219425.3800

2219428.0600

2219434.4500

2219435.8800

2219449.7700

2219452.2600

2219450.4400

2219425.5300

2219417.8100

2219403.8100

2219395.2200

27.34

6.53

17.56

5.52

7.19

3.17

15.91

4.58

2.44

29.03

8.84

16.56

10.27

7.89

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья