Решение № 2-1809/2019 2-1809/2019~М-1626/2019 М-1626/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-1809/2019

К делу № 2-1809/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «26» апреля 2019 года.

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании зданием и признании строения пригодным для постоянного проживания,

установил:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании зданием и признании строения пригодным для постоянного проживания.

Свои требования мотивирует тем, что она и ответчик являются собственниками здания, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Здание принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях. Указанное здание находится на земельном участке, с кадастровым номером № принадлежащим им на праве общей долевой собственности в равных долях. Данное помещение является жилым, она постоянно круглогодично проживает в нём, находится в границах населённого пункта, зоне транспортной доступности, подключено к инженерным сетям. Однако, в соответствии с правоустанавливающим документом, строение имеет назначение нежилое. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания. Строение должно соответствовать требованиям СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные, согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ гласит: «<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно заключения, выполненного ООО «СтройЭкспертИндустрия» эксперт пришел к следующему выводу: здание, общей площадью 64.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствует регламентирующим строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, имеет жилые помещения, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Следовательно, здание, общей площадью 64.4 кв.м., с кадастровым номером №, на основании пункта 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» можно использовать в качестве жилого дома. Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой обратиться в администрацию Крымского городского поселения <адрес> с заявлением об изменении назначения принадлежащего им на праве общей долевой собственности здания с летней кухни на индивидуальный жилой дом. Однако, ответчик всячески уклоняется от обращения с вышеуказанным заявлением, мотивируя это отсутствием денежных средств, а также недостатком времени, тем самым лишив её возможности в установленном порядке обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о переводе назначения здания с нежилого в жилое. Согласно статьи 36 Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом в том числе и фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны. В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Признание помещения жилым, пригодным для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, которая должна действовать с Положением о признании помещения жилым помещением..., утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в соответствии с гл. 3 Жилищного кодекса РФ в которых установлено, что перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если помещение не соответствует установленным требованиям и обеспечить его соответствие не представляется возможным либо если право собственности на него обременено правами третьих лиц. По заявлению собственника должно быть принято решение о переводе помещений, в подтверждение чего, заявителю выдается документ, подтверждающий принятие решения о переводе или об отказе в переводе нежилого помещения в жилое. Комиссия составляет заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по утвержденной Положением форме. На основании полученного заключения соответствующий орган федеральной исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, просит суд признать нежилое здание, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: РФ, <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания; указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета сведений о нежилом здании, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российской Федерации, <адрес>, в части назначение и наименования, вместо нежилое здание, считать – жилой дом, вместо летняя кухня, считать – жилой дом; обязать ФИО2 обратиться совместно с истицей в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета сведений о нежилом здании, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в части изменения назначения и наименования.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё в суд поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении заявленного искового заявления без её участия, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие истицы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него в суд поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия, а также о признании исковых требований ФИО1. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиком исковых требований и удовлетворить требования истицы, поскольку удовлетворение заявленных ею исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения исковых требований не приводятся.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании зданием и признании строения пригодным для постоянного проживания – удовлетворить в полном объёме.

Признать нежилое здание, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведения государственного кадастрового учёта сведений о нежилом здании, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в части назначение и наименования, вместо нежилое здание, считать – жилой дом, вместо летняя кухня, считать – жилой дом.

Обязать ФИО2 обратиться совместно с ФИО1 в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учёта сведений о нежилом здании, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в части изменения назначения и наименования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.