Решение № 2-167/2017 2-167/2017~М-153/2017 М-153/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-167/2017

№ 2-167/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации р.п. Первомайский 11 мая 2017 года.

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Сысоева Д.В.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

с участием помощника прокурора Первомайского района Тамбовской области Шмелевой Е.В.,

представителя истца ТОГКУ «ПСЦ» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> государственного казенного учреждения «Пожарно-спасательный центр» к ФИО2 о расторжении договора найма коммерческого использования, выселении из занимаемого жилого помещения, взыскании задолженности и неустойки по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ТОГКУ «ПСЦ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, выселении из занимаемого по договору найма коммерческого использования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 8, взыскании задолженности и неустойки по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., указав, что в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за плату передано для временного проживания вышеуказанное жилое помещение. ФИО2 в нарушение условий договора ежемесячная оплата за пользование предоставленным ему жилым помещением и коммунальные услуги не вносится. Решением мирового судьи судебного участка <адрес> с ФИО2 взыскана задолженность и неустойка по оплате жилья и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. Задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> руб., сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 17 рублей 06 копеек. В связи с изложенным, просит: расторгнуть с ФИО2 договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ТОГКУ «ПСЦ» сумму задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб., пени за непогашенную задолженность по Договору в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ТОГКУ «ПСЦ» ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». ФИО2 извещался по имеющемуся в материалах дела адресу места жительства, указанному в исковом заявлении, договоре найма жилого помещения коммерческого использования № ДД.ММ.ГГГГ г., о причинах не явки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не представил, при таких обстоятельствах в соответствии с ч.4 ст. 15 Конституции РФ общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры РФ являются составной частью ее правовой системы. Согласно ч.1 ст. 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таких обстоятельствах суд признает ответчика ФИО2 надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела и возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора Шмелевой Е.В. не возражавшей против удовлетворения заявленных исковых требований, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ТОГКУ «ПСЦ» на праве оперативного управления закреплено общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании приказа Управления труда и занятости населения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О предоставлении ФИО2 по договору найма жилого помещения жилищного фонда <адрес> коммерческого использования» ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ТОГКУ «ПСЦ» был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> государственным казенным учреждением «Пожарно-спасательный центр» и ФИО2 следует, что наймодатель ТОГКУ «ПСЦ» передал нанимателю ФИО2 во временное владение и пользование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за плату жилое помещение, состоящее из 1/2 части комнаты, общей площадью 6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Согласно акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, указанное в Договоре было принято нанимателем ФИО2 от наймодателя ТОГКУ «ПСЦ».

Пунктами 6.1-66 Договора стороны установили, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. Плата по Договору включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, путем безналичного перечисления или внесения наличных денежных средств на расчетный счет наймодателя через отделения Публичного акционерного общества «Сбербанк России». Несвоевременно внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

С условиями договора, в том числе платой по договору, ФИО2 ознакомлен, что подтверждается его подписью в указанном договоре.

Из положений ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Нанимателем ФИО2 в нарушение условий Договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за: ДД.ММ.ГГГГ года не произведена, в связи с чем, решением мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ТОГКУ «Пожарно-спасательный центр» взыскана денежная сумма в общем размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - задолженность по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период: ДД.ММ.ГГГГ г.; <данные изъяты> руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением обязательств по Договору ФИО2 была направлена претензия с требованием расторгнуть Договор и освободить занимаемое им жилое помещение.

На день вынесения решения суда Договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> государственным казенным учреждением «Пожарно-спасательный центр» и ФИО2 не расторгнут, кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ г., согласно представленному расчету, составляет <данные изъяты> руб., в том числе пени за непогашенную задолженность по договору в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

С момента заключения Договора ответчик плату за пользование предоставленным ему жилым помещение не производит, что является существенным нарушением условий договора. Образовавшаяся задолженность добровольно ответчиком не погашена, каких либо доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, перечисленных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» не представлено.

Пунктом 4.3 Договора установлено, что наймодатель может требовать расторжения Договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа.

В связи с тем, что ответчиком ФИО2, в нарушение условий Договора плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги неоднократно не вносится, ответчик в добровольном порядке не желает урегулировать данный спор, обязательства перед истцом не исполнены, исковые требования истца о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании с ответчика суммы задолженности в размере <данные изъяты> руб., пени за непогашенную задолженность по Договору в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

Статьей 688 ГК РФ установлено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с тем, что исковые требования истца о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворены, ответчик ФИО2 подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ТОГКУ «ПСЦ» оплачена государственная пошлина в сумме 6400 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования <адрес> государственного казенного учреждения «Пожарно-спасательный центр» к ФИО2 о расторжении договора найма коммерческого использования, выселении из занимаемого жилого помещения, взыскании задолженности и неустойки по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между <адрес> государственным казенным учреждением «Пожарно-спасательный центр» и ФИО2

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу <адрес> государственного казенного учреждения «Пожарно-спасательный центр» сумму задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, пени за непогашенную задолженность по Договору в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу <адрес> государственного казенного учреждения «Пожарно-спасательный центр» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Сысоев

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2017 года.