Решение № 2-882/2018 2-882/2018~М-889/2018 М-889/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-882/2018

Дело № 2-882/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 25 сентября 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

с участием:

истца ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО6 о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и регистрационного удостоверения частично недействительными,

установил:

истец ФИО5 обратилась в суд с иском, указывая, что согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, значится за ФИО1 на основании договора № 3050 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.08.1993 г.

На момент приватизации в указанной квартире были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5.

В 1993 году ФИО1 являясь ответственным квартиросъемщиком, подал на имя главы администрации г. Борисоглебска заявление о передаче квартиры в порядке приватизации в собственность граждан с учетом состава семьи и проживающих в квартире – 4 человека.

02.08.1993 г. Управление коммунального хозяйства и ФИО1 заключили договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность № 3050, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой 37,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора продавец передает в собственность покупателю квартиру безвозмездно с учетом количества членов семьи 4 человека.

31.10.1994 г. БТИ выдало регистрационное удостоверение № 276 о праве собственности на квартиру за ФИО1

Согласно сведениям БТИ Борисоглебского района Воронежской области общая площадь квартиры уменьшилась на 2,6 кв.м. за счет исключения площади лоджии и в настоящее время составляет 59,7 кв.м.

Истец полагает, что при заключении договора приватизации квартиры 02.08.1993 г. было нарушено право зарегистрированных и проживающих в квартире лиц, в частности право на предоставление квартиры в общую долевую собственность.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 При оформлении наследства после смерти <данные изъяты>, истец ФИО5 обнаружила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит только одному ФИО1 что послужило основанием для обращения её в суд с исковым заявлением с требованиями: признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 3050 от 02.08.1993 г. и регистрационное удостоверение № 276 от 31.01.1994 г. в части указания количества лиц, которым была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и считать, что указанная квартира была передана в общую долевую собственность ФИО1 ФИО2 ФИО1 и ФИО5 по 1/4 доли каждому, признать за ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО5 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,7 кв.м., жилой 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 05 сентября 2018 г. к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО6.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик ФИО6 иск признала, просила удовлетворить заявленные требования.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в том числе посредством приватизации. В силу абзаца 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в редакции от 16.10.2012 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что 02.08.1993 г. между управлением коммунального хозяйства в лице ФИО4 и ФИО1 был заключен договор № 3050 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. По условиям указанного договора ФИО1 приобрел квартиру общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой 37,1 кв.м. по адресу: <адрес>, на семью, состоящую из 4 человек.

На момент заключения договора № 3050 в указанной квартире проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО7 (после вступления в брак Кумарина) ФИО8 Игоревна и ФИО3, что подтверждается справкой МУП «Расчетно-информационный центр» БГО ВО от 05.06.2018 г., а также заявлением № 2961 ФИО1

31.01.1994 г. начальником БТИ г. Борисоглебска выдано регистрационное удостоверение № 276, согласно которому, квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО1.

В силу ст. 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

16.02.1993 года все члены семьи своим заявлением на приватизацию занимаемой ими квартиры выразили свое согласие участвовать в приватизации, от участия в приватизации квартиры никто не отказался.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая, что члены семьи ФИО1 выразили свое согласие участвовать в приватизации, от участия в приватизации квартиры никто не отказался, а также, учитывая то, что договором № 3050 на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 02.08.1993 года предусмотрена передача квартиры в собственность ФИО1 с учетом количества членов семьи четыре человека, т.е. в общую собственность всех членов семьи, то суд приходит к выводу о признании договора приватизации квартиры частично недействительным и определении долей по 1/4 за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района Управления ЗАГС Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района Управления ЗАГС Воронежской области.

Из ответа нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9 на запрос суда следует, что в ее производстве имеется наследственное дело открытое к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о принятии наследства обратилась дочь – ФИО6.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд считает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО1 ФИО2 и ФИО3 принадлежащие им по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Договор № 3050 от 02 августа 1993 года на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан признать недействительным в части не включения в указанный договор лиц, которым была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>, и считать, что указанная квартира была передана по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5.

Регистрационное удостоверение № 276 от 31.01.1994, выданное начальником БТИ Борисоглебского района Воронежской области, признать недействительным в части указания лиц, которым была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>, и считать, что указанная квартира была передана ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Включить 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Включить 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Включить 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности наквартиру общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: