Решение № 2-64/2020 2-64/2020~М-63/2020 М-63/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-64/2020

Дело № 2-64/2020 г.


Решение суда

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года пгт. Залегощь Орловской области Залегощенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Семилеткиной О.В.,

при секретаре Ляховой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей П.С.И., П.Д.И. и П.Б.И., ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании ограничения (обременения) права отсутствующим,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей П.С.И., П.Д.И. и П.Б.И., ФИО2, ФИО3 обратились в Залегощенский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и С.В.А. (от имени которого по доверенности действовала С.Н.Н) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Согласно п. 2.2 Договора, оплата покупателями за приобретаемое имущество производилась в два этапа, часть суммы уплачена продавцу до подписания договора, при этом большую часть денежных средств покупатели обязались уплатить продавцам путем перечисления в срок до ДД.ММ.ГГГГ на счет С.Н.Н В тоже время в соответствии с п. 4.1 Договора продавцы к моменту подписания договора уже вручили покупателям ключи от жилого дома документы на жилой дом и земельный участок, осуществив тем самым их фактическую передачу покупателям без каких-либо дополнительных передаточных актов. После подписания договора купли-продажи, он зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, были выданы выписки подтверждающие их право собственности на приобретенное имущество (<данные изъяты> доле в праве у каждого). Так как выплата значительной части денежных средств (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек) была отсрочена, в п. 4.2 Договора сторонами было включено условие о залоге, согласно которому с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям, и до момента полной оплаты покупателями стоимости приобретаемого имущества, оно будет находиться в залоге у продавца, который в свою очередь, в течение 10 рабочих дней со дня полного фактического расчета в полном объеме, обязан представить в Управление Росреестра заявление о снятии залога. Свои обязательства по обеспечению оплаты в установленный договором срок покупатели выполнили, предоставив в УПФ РФ по Залегощенскому району Орловской области все необходимые для перечисления средств материнского капитала документы, и указанная выше сумма была переведена на счет покупателя. Таким образом, все основные обязательства по договору сторонами были исполнены. Тем не менее, продавец после получения окончательного расчета не подал в органы Росреестра заявления о снятии обременения. В настоящее время не представляется возможным снять ранее наложенное на купленное истцами имущество обременение в виде залога, поскольку залогодержатель С.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его жена С.Н.Н, представлявшая его по доверенности при заключении договора, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти С.В.А. наследственное дело не заводилось. После смерти С.Н.Н в наследство вступила <данные изъяты> ФИО4 Основания претендовать на наследование имущества ранее умершего С.В.А. имеются, однако своих наследственных прав она не оформляла. Учитывая данные обстоятельства, истцы просят суд признать право залога земельного участка и жилого дома отсутствующим.

В судебном заседании истец ФИО1, действуя одновременно в своих интересах и интересах своих двоих несовершеннолетних детей, исковые требования полностью поддержала и просила суд их удовлетворить. Снять с жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> ранее наложенное обременение в виде залога, предусмотренное п. 4.2 договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований она сослалась на доводы иска, а также пояснила суду, что обе стороны полностью исполнили свои основные обязательства по договору купли-продажи имущества.

Истцы ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала и против удовлетворения иска не возражала, пояснив при этом суду, что договор купли - продажи жилого дома и земельного участка был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, но ДД.ММ.ГГГГ её отец С.Н.Н умер, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ умерла и мать, и поэтому невозможно снять с проданного ими имущества обременение в виде залога. Покупатели свои обязательства перед членами её семьи исполнили в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области будучи надлежащим образом извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (в редакции от 03.04.2020)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом С.Н.Н, действующей от имени С.В.А. и покупателями: ФИО1 (действующей одновременно в интересах своих несовершеннолетних детей: П.С.И., П.Д.И., П.Б.И.) ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли - продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, условный номер №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 14 - 15).

При этом п. 4.2 Договора предусматривает, что право собственности на указанные земельный участок и жилой дом (по <данные изъяты> доле в праве у каждого) возникает у покупателей с момента регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости земельного участка и жилого дома, земельный участок и жилой дом находятся в залоге у продавца. В этот период покупатели не имеют права отчуждать приобретенные земельный участок и жилой дом без согласия продавца. В течение 10 рабочих дней с даты осуществления покупателями оплаты оставшейся части суммы в полном объеме (п. 2.2 договора), продавец обязуются предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области заявление о прекращении залога.

ДД.ММ.ГГГГ истцами, в том числе их <данные изъяты> детьми, получены свидетельства о государственной регистрации права (долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>) в отношении земельного участка и жилого помещения, в которых указывается о наличии существующих ограничений «ипотека в силу закона» (л.д. 17 – 28).

Согласно сведениям ГУ - Управление пенсионного фонда РФ в Верховскому районе Орловской области (межрайонное) средства <данные изъяты> на расчетный счет С.Н.Н, открытый в Орловском отделении № ОАО «Сбербанк России» по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зачислены ДД.ММ.ГГГГ поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ на счет С.Н.Н зачислено <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек от ГУ Отделение Пенсионного фонда по Орловской области за счет средств <данные изъяты> ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРН, а также информации по объектам недвижимости в режиме online земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> которые явились объектом сделки, имеют ограничения – обременение в виде ипотеки.

Факт того, что продавец имущества С.В.А. умер 07.07 2013 года в д. <адрес>, подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным сектором ЗАГС <адрес> (л.д. 30).

Согласно справки <адрес> С.Н.Н фактически до истечения шести месяцев вступила в наследство, организовала похороны <данные изъяты> С.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, забрала его личные вещи, оплачивала коммунальные платежи, налоги пользовалась домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.32).

С.Н.Н- жена С.В.А. (согласно свидетельства о заключении брака л.д.16), действующая по доверенности при заключении договора купли-продажи от имени С.В.А., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки нотариуса Залегощенского нотариального округа Т.Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что им заведено наследственное дело № к имуществу умершей С.Н.Н, а также к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ С.В.А., наследником которого была его жена С.Н.Н, фактически принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником, обратившимся к нотариусу является ФИО4(л.д.31).

Таким образом, в настоящем судебном заседании установлено, что обе стороны основные обязательства по Договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме. Однако, смерть продавца и его представителя, препятствует снятию обременения в виде залога с имущества, которую приобрели истцы.

Установленные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

Таким образом, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящем случае имеются все законные основания для признания обеспеченного залогом обязательства покупателями Пирожковыми исполненными, и снятии с указанного имущества ранее наложенного обременения в виде залога.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей П.С.И., П.Д.И. и П.Б.И., ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании ограничения (обременения) права отсутствующим, удовлетворить.

Признать обеспеченное залогом обязательство покупателей ФИО1 (действующей одновременно в интересах своих несовершеннолетних детей: П.С.И., П.Д.И., П.Б.И.) ФИО2 и ФИО3 об оплате переданной им продавцу жилого дома и земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполненным.

Снять с жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> ранее наложенное обременение в виде залога.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое будет составлено в течение пяти дней со дня оглашения его резолютивной части.

Председательствующий О.В.Семилеткина

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ