Решение № 2-3491/2017 2-3491/2017~М-3467/2017 М-3467/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3491/2017

Дело № 2-3491/2017


Решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Батищевой Н.И.

при секретаре Фирсовой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что является собственником квартиры <адрес>, расположенной на 1 этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома.

Земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для размещения домов многоэтажной жилой застройки, находится в общедолевой собственности собственников квартир многоквартирного дома <адрес> Порядок пользования земельным участком между правообладателями сложился на протяжении 20 лет.

К ее (истца) квартире ранее прилегала веранда. В 2016 году в связи с непригодностью вернада была снесена, на ее месте возведен пристрой к квартире, общей площадью 8,6 кв.м..

Обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. В административном порядке право собственности не признано, рекомендовано обращение в суд.

Возведенный пристрой соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка к квартире не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Просит прекратить ее (ФИО1) право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ней (истцом) право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что с марта 2009 года является собственником квартиры <адрес>.

Дом № одноэтажный четырехквартирный. С 2009 года она с мужем ФИО2 производят реконструкцию квартиры, возвели кирпичный пристрой, где установили санузел и душевую. Соседи не возражали против возведения пристроя.

Возведенный пристрой соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Просит прекратить за ней (ФИО1) право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ней (истцом) право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является мужем истца, проживают совместно. Возведенный ими к вартире пристрой соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании пояснили, что проживают в квартире <адрес>. Против удовлетворения исковых требований не возражают, поскольку возведенный истцом пристрой не нарушает их права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в подтверждение чего в материалах дела имеются почтовые уведомления в получении судебных повесток указанными лицами.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения искового заявления.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что заявленные встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 13.07.2015 самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 мая 2009 года и свидетельством о государственной регистрации права от 01 апреля 2009 года, что на основании решения Промышленного районного суда г. Оренбурга от 29 декабря 2008 года, определения Промышленного районного суда г. Оренбурга от 10 апреля 2009 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 06 марта 2009 года, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры по <адрес>, площадью 45,5 кв.м.

По сведениям ЕГРН собственником квартиры № по указанному адресу является ФИО5; собственниками квартиры № – ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО8, ФИО10 ; собственниками квартиры № -ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО6, ФИО13 Указанные лица не представили свои возражения по заявленным требованиям и доказательства нарушения возведенным пристроем их прав и законных интересов.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 13 января 2014 года, участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, площадью 1 613 кв.м., находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, многоквартирный жилой дом.

Из Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, примерной площадью 1 600 кв.м., имеет функциональное назначение – размещение жилых помещений. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки.

Из справки ГУП «Оренбургский центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 17 января 2017 года следует, что двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., жилой 27,8 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного шлакоблочного дома с подвалом лит. АА1А2А3, год постройки 1958, процент износа – 48%. Общая площадь квартиры изменилась в результате учета пристроя к квартире №, возведенного в 2016 году. Пристрой, общей площадью 8,6 кв., записан за ФИО1, распорядительные документы о приемке пристроя в эксплуатацию не предъявлены.

В соответствии с техническим отчетом по результатам визуального обследования ООО «Арт-Дизайн» от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов проведенного визуального обследования квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> литер АА1А2А3, общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003» данная категория технического состояния строительной конструкции или здания с сооружения в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

На основании результатов проведенного визуального обследования квартиры № по указанному адресу эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровья граждан.

Также по заключению ООО «ОренПожЭксперт» № 232 от 13 июня 2017 года условия соответствия квартиры <адрес> требованиям пожарной безопасности выполняются.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 16 июня 2017 года, квартира № с пристроем в одноэтажном жилом доме (общей площадью 54,1 кв.м., жилой – 27,8 кв.м.) по адресу: <адрес>, не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», поскольку расположен в санитарно-защитной зоне железной дороги, в частично санитарно-защитной зоне фирмы ЗАО «Фирма «Лик 92», в санитарно-защитной зоне «Оренбургского шпалопропиточного завода».

Указанные нарушения действующих норм санитарных требований суд признает несущественными, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан. Дом построен с учетом сложившейся плотности застройки в 1958 году.

Поскольку двухкомнатная квартира № с учетом возведенного пристроя, общей площадью 54,1 кв.м., по <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 28 декабря 2017 года.

Судья: Батищева Н.И.