Решение № 2-1672/2017 2-1672/2017~М-1666/2017 М-1666/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1672/2017

Дело № 2-1672/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 05 октября 2017 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Смелковой Г.Ф.,

при секретаре Мирской Н.О.,

с участием:

истца Администрации городского округа Саранск, ее представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от 27.07.2017 №121-д сроком на один год,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрации городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указано, что между Администрацией городского округа Саранск и ФИО3, ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка <...> от 07.09.2009, по условиям которого ФИО3 и ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок площадью <пл.> кв.м. с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <адрес> (в районе транспортного управления ОАО «Резинотехника») для размещения объектов бытового обслуживания (станции технического обслуживания и ремонта автомобилей). 05.10.2012 между ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды <...>, по условиям которого ФИО2 стал арендатором земельного участка. 25.01.2013 между Администрацией городского округа Саранск и ФИО2 было заключено соглашение о продлении срока аренды земельного участка до 31.12.2015. В последующем, действие договора продлено на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Условиями договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 15 ноября соответствующего года. По условиям договора аренды размер годовой арендной платы за последующие периоды пользования земельным участком изменяется на основании соответствующих нормативно-правовых актов. Обязательства по внесению арендной платы в период с 01.01.2014 по 31.03.2017 ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 145 821,50 руб., исчисленная согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, условиями договора аренды предусмотрено, что при нарушений условий о порядке внесения арендных платежей арендатор несет ответственность по статье 395 ГК РФ. Считают, что ответчиком также подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 119,99 руб. 26.05.2017 в адрес ответчика было направлено требование в десятидневный срок оплатить долг, однако, до настоящего времени, обязательства не исполнены.

По данным основаниям просят суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от 07.09.2009 за период с 01.01.2014 по 31.03.2017 в размере 145 821,50 руб.; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка <...> от 07.09.2009 в размере 5 119,99 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Он пояснил, что ответчик арендную плату вносил нерегулярно, в связи с чем, у него за период с 01.01.2014 по 31.03.2017 образовалась задолженность в сумме 145 821,50 руб.; претензию о погашении долга ответчик оставил без удовлетворения. Кроме того, считает, что за нарушение сроков внесения арендной платы с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5119,99 руб., которые рассчитаны исходя из размера ключевой ставки Банка России.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации и известному суду и участвующим в деле лицам месту проживания, однако, судебные извещения возвращены по истечении срока хранения; его иное место жительства и нахождения не известны.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах учитывая, что ответчик ФИО2 не являлся за получением направленных в его адрес судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства он надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания.

Кроме того, судебное СМС-извещение о времени и месте настоящего судебного заседания ФИО2 доставлено своевременно.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статей 167, 119 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно кадастровой выписке земельный участок площадью <пл.> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>в районе транспортного управления ОАО «Резинотехника») относится к категории земли населенных пунктов для размещения объектов бытового обслуживания (станции технического обслуживания и ремонта автомобилей)

07.09.2009 между Администрацией городского округа Саранск и ФИО3, ФИО4 был заключен договор <...> аренды земельного участка площадью <пл.> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес> (в районе транспортного управления ОАО «Резинотехника»); категория: земли населенных пунктов для размещения объектов бытового обслуживания (станции технического обслуживания и ремонта автомобилей).

Пунктом 3.1 договора стороны установили размер годовой арендной платы ФИО3- 33275 руб., ФИО4-33275 руб.

Пунктом 3.2 договора стороны установили, что если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем, день которого указан в пункте 2.3 и вносится арендаторами, в том числе, каждым из арендаторов, равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

В силу пункта 3.3 договора размер годовой арендной платы, подлежащей внесению каждым из арендаторов, за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

В силу пункта 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 4.4.13 договора аренды определено, что арендатор обязан в случае вступления в силу нормативно-правовых актов уполномоченных органов, влияющих на размер арендной платы, обеспечивать составление и согласование с арендодателем расчета арендной платы.

Пунктом 5.2 договора стороны договорились, что в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор несет ответственность в порядке и на условиях, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

05.10.2012 между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору <...> аренды земельного участка, согласно которому ФИО3 и ФИО4 уступили ФИО2, а он в свою очередь принял права и обязанности арендатора земельного участка площадью <пл.> кв.м. с кадастровым номером <...>.

25.01.2013 между Администрацией городского округа Саранск и ФИО2 было заключено соглашение о продлении срока аренды земельного участка по договору <...> от 07.09.2009 до 31.12.2015.

Решением Октябрьского районного суда г.Саранска от 06.09.2017 исковые требования ФИО2 удовлетворены. Признан незаконным отказ Администрации городского округа Саранск №14.07.2017 №5401-ОГ в предоставлении земельного участка с кадастровым номером <...> для размещения объекта бытового обслуживания (станции технического обслуживания и ремонта автомобилей). На Администрацию городского округа Саранск возложена обязанность предоставить в аренду ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <...> сроком на 5 лет и заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> сроком на 5 лет.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО2 с 05.10.2012 по настоящее время является арендатором земельного участка с кадастровым номером <...>.

Соответственно, согласно соглашению от 05.10.2012 он должен оплачивать арендную плату за пользование земельным участком на условиях договора аренды земельного участка <...> от 07.09.2009 до заключения с ним нового договора аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных стороной истца документов следует, что последний раз денежные средства в счет оплаты аренды ФИО2 внес 18.04.2016 не в полном объеме.

Администрацией городского округа Саранск в адрес ФИО2 26.05.2017 направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате за указанный земельный участок в сумме 145 821,50 руб. и акт верки арендных платежей.

Сведений о погашении задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено.

Из расчета задолженности по арендной плате, представленного истцом следует, что за период с 01.01.2014 по 31.03.2017 подлежит оплате 145 821,50 руб., с учетом внесения в счет погашения долга 4 931 руб., 130 294 руб. и 54 744 руб.

Расчет годовой арендной платы произведен согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 №593, исходя из установленной договором базового размера арендной платы, с учетом соответствующего поправочного коэффициента, коэффициента по виду деятельности арендатора и сводного индекса потребительских цен.

Расчет суммы задолженности арендных платежей, представленный истцом, и ее размер ответчиком не оспорен. Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, либо свидетельствующих об ином ее размере, ответчиком не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд находит правильным.

В этой связи, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2017 в сумме 145 821,50 руб.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика в порядке статьи 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку данная мера ответственности арендатора за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей предусмотрена условиями договора.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в редакции действующей с 01.01.2017, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Ключевая ставка по информации Банка России с 19.09.2016 составляла 10,0%, с 27.03.2017 - 9,75%, со 02.05.2017 - 9,25%.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает его правильным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка по внесению арендных платежей и до настоящего времени обязательство по уплате арендных платежей не исполнено, с ответчицы в пользу Администрации городского округа Саранск подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 23.05.2017 в сумме 5 119,99 руб., исходя из размера задолженности в период до 10.03.2017 и в период с 11.03.2017, соответствующего размера ключевой ставки Банка России и периода просрочки.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно части первой статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления администрация городского округа Саранск была освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта первого статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Следовательно, с ответчика в пользу бюджета городского округа Саранск согласно требованиям подпункта 1 пункта первого статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4218,83 руб.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от 07 сентября 2009 года за период с 01 января 2014 года по 31 марта 2017 года в размере 145 821 рубль 50 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2017 года по 23 мая 2017 года в сумме 5119 рублей 99 коп., а всего 150 941 (сто пятьдесят тысяч девятьсот сорок один) рубль 49 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 4218 (четыре тысячи двести восемнадцать) рублей 83 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Г.Ф. Смелкова