Решение № 2-622/2017 2-622/2017~М-403/2017 М-403/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-622/2017

№ 2- 622 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.Балахна 19 мая 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.

при секретаре Ширшовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил :

ФИО1 обратился в суд с заявлением к администрации Балахнинского муниципального района о признании площади земельного участка, с кадастровым номером №,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенного по адресу: <адрес>, дом № б\нравной <данные изъяты> кв.м, признании права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, общей площадью кв.м,, расположенные по адресу: <адрес>, дом № б/н, в установленных границах согласно межевания с системой координат X и Y:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
№

№
№

В обоснование исковых требований ФИО1 пояснил, что на основании распоряжения администрации Балахнинского района за № 679-р от <дата> года ему был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м под постройку гаража за кафе Гриль. В 1996 году он построил за счет своих денежных средств гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Поскольку он встраивал свой гараж в уже существующий ряд гаражей, то получилось увеличение застроенной площади с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м, но если бы он выстроил гараж на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, то он бы выпадал из существующего блока гаражей и нарушил красную линию застройки. Указанный земельный участок со времени его выделения и выстроенный на нем гараж используются по назначению в соответствии требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов. Претензий по пользованию данным земельным участком и расположенным на нем гаражом со стороны исполнительной власти города и со стороны собственников сопредельных территорий не поступало. Из-за отсутствия оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов он не может зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством право собственности на указанный выше земельный участок и расположенный на нем гараж.

Представитель администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указав, что с исковыми требованиям согласен, поскольку данный гараж в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Балахна» утвержденными решением городской Думы № 139 от <дата> (изм. утв. Приказом Департамента градостроительного развития Нижегородской области от <дата> года №), находится в территориальной зоне П-5 (предприятие V класса вредности). Использование данной территориальной зоны для размещения гаражей и сараев, согласно статьи 43 Градостроительные регламенты. Производственные зоны, наименование вида разрешенного использования земельного участка - обслуживание автотранспорта, описание вида разрешенного использования земельного участка (гаражи - стоянки различного типа) в перечне разрешенных видов использования предусматривается. Сведения о наличии либо об отсутствии возможных инженерных коммуникаций отсутствуют.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 части 1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, в праве зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно технического плана гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Суд считает, что исковые требования о признании площади земельного участка, с кадастровым номером №,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенного по адресу: <адрес>, равной <данные изъяты> кв.м, признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Установление границ земельного участка является продуктом двух и более волеизъявлений правообладателями объектов недвижимости, а также частью кадастровых работ, выполняемых кадастровым инженером, тем самым кадастровые работы не могут подменяться судебным актом.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с <дата> осуществляются органом регистрации прав -Росреестром и его территориальными органами. Который как орган, наделенный полномочиями по кадастровому учету, в случае утверждения судебным актом границ земельного участка будет лишен возможности предъявлять к межевому плану требования, установленные действующим законодательством, что, в свою очередь, может повлечь нарушение прав и законных интересов других лиц (смежных землепользователей, не привлеченных к участию в судебном заседании).

Законом о кадастре и Законом о регистрации предусмотрены основания для приостановления осуществления кадастрового учета, а также отказа в осуществлении такого учета.

При наличии в документах, представленных для учета, обстоятельств противоречащих нормам действующего законодательства орган кадастрового учета должен принять соответствующее решение либо о приостановлении учета, либо об отказе в учете.

Как видно из представленного межевого плана, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, при составлении чертежа не установлены владельцы соседних земельных участков и не согласованы границы данного земельного участка.

Таким образом, на основании изложенного, у суда не имеется оснований для установления границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в установленных границах согласно межевания с системой координат X и Y.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Признать площадь земельного участка, с кадастровым номером №,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенного по адресу: <адрес>нравной <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> ( <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, и на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Срок обжалования решения в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд один месяц.

Судья: Щепалкина Н.В.

<данные изъяты> Решение ступило в законную силу «____»_________2017г.

Подлинник решения находится в деле № 2- 622/2017

Судья:

Секретарь: