Решение № 2-1266/2016 2-1266/2017 2-1266/2017~М-1043/2017 М-1043/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-1266/2016

2-1266/2016


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 31 июля 2017 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Усманове А.А.,

с участием представителя истца ФИО3-Турчиной МН, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о сохранении дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 ФИО5 к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4 ФИО6 о выделе доли в натуре, прекращении права собственности, признании права собственности, по встречному иску ФИО6 к администрации г.Оренбурга, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о выделе доли в натуре, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел в собственность 1/3 доли дома литер АА1А2А3 по адресу: <адрес>.

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга указанная доля разделена между ними на две равные доли.

Из-за ветхости дом требовал срочного ремонта и перестройки. На свои собственные денежные средства они возвели литер А4, площадью 61,5 кв.м. Данная постройка соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Они обратились в администрацию г.Оренбурга с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, им было рекомендовано обратиться в суд.

Кроме того, дом состоит из трех квартир: квартра №-общей площадью 52,9 кв.м., квартир № общей площадью 25,7 кв.м., <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м.

Согласно акта экспертизы №-А от ДД.ММ.ГГГГ возможность реального выдела доли в натуре ФИО1 имеется.

На основании вышеизложенного просят суд сохранить технически измененный объект жилой дом по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом литер АА3А4, с подвалом, смешанной конструкции, общей площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на часть жилого дома, квартиру № общей площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м.,, расположенную на первом этаже, часть жилого дома квартиру № общей площадью 25,7 кв.м., жилой 10,2 кв.м., расположенную в подвал, часть жилого дома <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., жилой 41 кв.м., расположенную на первом этаже.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/6 доли за ФИО3, ФИО4 на домовладение по адресу: <адрес>, литер АА1А2А3, полезной площадью127, 3 кв.м.

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на часть жилого дома, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Впоследствии исковые требования уточнили и просили сохранить дом общей площадью 140,1 кв.м., жилой 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Разделить в натуре жилой дом литер АА3А4 одноэтажный, с подвалом, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на часть жилого дома – <адрес> - общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., № - общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>., расположенную в подвале, № общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> расположенную на первом этаже.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/6 доли за ФИО3 на домовладение литер АА1А2А3, полезной площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО4 право частной общей долевой собственности в размере 1/6 доли на литер АА1А2А3 полезной площадью домовладения на момент приобретения <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на часть жилого дома, вновь образованную <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., расположенную на первом этаже в размере ? доли за каждым.

Признать жилой дом литер АА3А4 одноэтажный, с подвалом, смешанной конструкции, общей площадью 140,1 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО6, в качестве третьего лица привлечен ФИО7

ФИО2, ФИО5 обратились в суд со встречным иском указав, что являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

Просили разделить в натуре жилой дом литер АА3А4, одноэтажный с подвалом, смешанной конструкции, обшей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> на часть жилого дома – <адрес> - общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> № - общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>., расположенную в подвале, № общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> расположенную на первом этаже.

Прекратить право собственности за ФИО2 в размере ? доли на домовладение с подвалом, общей площадью 127,3 кв.м., на момент приобретения, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право частной общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за ФИО5 на домовладение с подвалом, общей площадью 127,3 кв.м., на момент приобретения, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на часть жилого дома, вновь образованную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на первом этаже по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на вновь образованную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> расположенную на первом этаже.

Признать жилой дом литер АА3А4 по адресу: <адрес> многоквартирным домом.

ФИО6 также обратилась в суд со встречным иском указав, что является долевым собственником жилого дома литер АА1А2А3, а в настоящее время литер АА3А4 по адресу: <адрес>.

Просила разделить в натуре жилой дом литер АА3А4, одноэтажный с подвалом, смешанной конструкции, обшей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на часть жилого дома – <адрес> - общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., № - общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> расположенную в подвале, № общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>., расположенную на первом этаже, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой-<данные изъяты>., расположенную в подвале.

Прекратить право частной общей долевой собственности за ФИО6 на домовладение одноэтажный жилой дом с подвалом, смешанной конструкции, литер АА1А2А3, полезной площадью домовладения на момент приобретения 127,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома, вновь образованную <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>., расположенную на первом этаже.

Признать жилой дом литер АА3А4 по адресу: <адрес> многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель истицы ФИО8 исковые требования своей доверительницы поддержала, просила иск удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО2 с иском Б-вых согласился, свои встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание не явились ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, представитель администрации г.Оренбурга, были надлежащим образом извещены о судебном заседании. Просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Суд выслушав пояснения представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с чч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания, сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка на котором расположено это недвижимое имущество (ст.ст. 269-270 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу ч.2 ст.16 ФЗ РФ о введении в действие ЖК РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.

Материалами дела, установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/6 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, что усматривается из свидетельства о праве собственности.

В соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА3А4 по адресу: <адрес> состоит из трех изолированных жилых помещений, из которых возможно образование трех отдельных квартир без проведения дополнительных работ по реконструкции и перепланировки. При разделе образуются следующие квартиры: № общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., расположена на первом этаже. Квартира №, общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью 10,2 кв.м., расположена в подвале, Квартира №, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., расположена на первом этаже.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № здание по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2-1/4 доля в праве, ФИО3-1/6 доля в праве, ФИО5-4/24 доли в праве.

В соответствии с актом экспертизы №-А ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений противопожарных норм и правил при реконструкции дома литер АА3А4 по адресу: <адрес> не выявлено.

Согласно акту экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-А техническое состояние жилого дома литер АА3А4 оценивается как работоспособное. Угроза жизни и здоровью граждан в результате реконструкции отсутствует.

В соответствии с заключением Санитарно-Эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом литер АА3А4 по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Возможность реального выдела доли ФИО3, ФИО4 из общей долевой собственности на жилой дом литер АА3А4 по адресу: <адрес> учетом сложившегося порядка пользования и проведенной реконструкции имеется. ФИО1 принадлежит выделу доля в виде <адрес>.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3, расположенный по <адрес> совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО4 Определено за ФИО3 и ФИО4 по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3 по <адрес>.

В 2016 году представитель истцов обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок примерной площадью 530 кв.м., расположен на территории <адрес> САО <адрес> по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены: законный индивидуальный жилой дом литер Б (1/6 доли принадлежит ФИО3) и самовольно возведенный пристрой литер А4. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Таким образом, поскольку материалами дела установлено, что раздел дома по предложенному истцами варианту возможен, что также подтверждается заключением. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Изучив представленные истцами расчеты долей в домовладении, суд находит его верным, математически правильным, поскольку он произведен на основании приобретенных долей, ранее занимаемой площади помещений и с учетом изменения характеристики дома в настоящее время домовладение состоит из литера АА3А4. Кроме того, стороны в судебном заседании с ними согласились, возражений суду не представлено.

При таких обстоятельствах, первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации г.Оренбурга, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о сохранении дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2, ФИО5 к администрации г.Оренбурга, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о выделе доли в натуре, прекращении права собственности, признании права собственности, встречные исковые требования ФИО6 к администрации г.Оренбурга, ФИО3, ФИО4 ФИО2, ФИО5 о выделе доли в натуре, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер АА3А4, одноэтажный с подвалом, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Разделить в натуре жилой дом литер АА3А4 одноэтажный, с подвалом, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> на часть жилого дома – <адрес> - общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> расположенную на первом этаже, <адрес> - общей площадью 25,7 кв.м., жилой 10,2 кв.м., расположенную в подвале, <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты><адрес> общей площадью 20,4 кв.м., жилой 8,1 кв.м., расположенную на первом этаже.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/6 доли за ФИО3 на домовладение литер АА1А2А3, полезной площадью домовладения на момент приобретения 127,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право частной общей долевой собственности за ФИО4 в размере <данные изъяты> доли на домовладение литер АА1А2А3,смешанной конструкции, полезной площадью домовладения на момент приобретения 127,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на часть жилого дома, вновь образованную <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., расположенную на первом этаже в размере ? доли за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли за ФИО2 на домовладение: одноэтажный жилой дом с подвалом смешанной конструкции, литер АА1А2А3, полезной площадью домовладения на момент приобретения 127,3 кв.м., на момент приобретения, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право частной общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за ФИО5 на домовладение: одноэтажный жилой дом с подвалом, смешанной конструкции, литер АА1А2А3, полезной площадью домовладения на момент приобретения <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на часть жилого дома, вновь образованную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью 35,6 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: <адрес>.

Признать за Храмовым АВ право собственности на вновь образованную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., расположенную на первом этаже.

Прекратить право частной общей долевой собственности в размере ? доли за ФИО6 на домовладение: одноэтажный жилой дом с подвалом, смешанной конструкции, литер АА1А2А3, полезной площадью домовладения на момент приобретения 127,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома, вновь образованную квартиру № общей площадью 20,4 кв.м., жилой 8,1 кв.м., расположенную на первом этаже.

Признать жилой дом литер АА3А4 одноэтажный, с подвалом, смешанной конструкции, общей площадью 140,1 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 августа 2017 года.

Судья Бураченок Н.Ю.