Решение № 2-999/2017 2-999/2017~М-787/2017 М-787/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-999/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Копылова А.В.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, указав, что он является собственником земельного участка кадастровым номером №, площадью 597 кв. м, расположенного по адресу: <адрес><адрес> Для определения координат фактических границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5. В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также фактических границ, существующих на местности более 15 лет. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности капитальным забором, с южной восточной и западной стороны - металлическим ограждением, закрепленным на металлических забетонированных опорах, с северной стороны имеются межевые знаки. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка кадастровым номером № с фактическим расположением на местности и пересечение с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами №. Данные земельные участки расположены по адресам: <адрес> (собственник - ФИО2); <адрес> (собственник - ФИО1); <адрес> (собственник - ФИО3); <адрес> (находится в общей долевой собственности ФИО8 (1/10), ФИО9 (1/10), ФИО4 (4/10), ФИО6 (4/10)). Пересечение границ земельного участка кадастровым номером № с земельными участками кадастровыми номерами № подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и составляет от 0,7 до 3,9 м. В связи с этим обстоятельством собственник не может зарегистрировать свой жилой дом. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах относительно земельных участков кадастровыми номерами №. Первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. При уточнении координат точек границ земельного участка кадастровым номеров № площадь составила 650 кв. м, что на 53 кв. м, больше, чем по данным ЕГРН, что не противоречит п.32 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». На основании изложенного, ФИО1 просил суд: признать межевание земельных участков кадастровыми номерами: № (<адрес>); № (<адрес>); № (<адрес>); № (<адрес>); № (<адрес>), недействительным, границы данных земельных участков - неустановленными, площадь - декларированной.

Впоследствии истец ФИО1 уточнил свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9.

2. Признать границы вышеуказанных земельных участков неустановленными, а площадь - декларированной.

3. Установить координаты характерных точек границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о границе и площади указанного земельного участка, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, а именно: <данные изъяты> (л.д.102-104).

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Копылов А.В. уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, поступившем в суд, после разъяснения ей последствий признания иска признала уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1

Законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО8, ФИО9 -ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1

Ответчики ФИО6, несовершеннолетние ФИО8, ФИО9 будучи извещены о месте и времени слушания дела, в суд не явились, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи извещен о месте и времени слушания дела, в суд не явился. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебное заседание установлено, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-15).

Земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит также истцу ФИО1 (л.д.20-21).

Земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, принадлежит ФИО10 (л.д.16-19), который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70). Наследство после смерти ФИО10 принято сыном наследодателя ФИО2 (л.д.71). Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, ФИО2 в настоящее время является собственником вышеуказанного земельного участка и, соответственно, надлежащим ответчиком по требованиям истца об исправлении реестровой ошибки.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 (л.д.22-28).

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9 (л.д.29-52).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определялось в соответствии с пунктом 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также, фактических границ, существующих на местности более 15 лет. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности капитальным забором, с южной восточной и западной стороны металлическое ограждение на металлических забетонированных опорах, с северной - межевые знаки. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка кадастровым номеров № с фактическим расположением на местности и пересечение с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами № и №. Пересечение границ земельного участка кадастровым номером № с земельными участками кадастровыми номерами № подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Пересечение границ с соседними смежными участками составляет от 0,7 м до 3,9 м. В связи с этим обстоятельством, собственник не может зарегистрировать свой жилой дом. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах относительно земельных участков кадастровыми номерами №. Так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. При уточнении координат точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадь составила 650 кв. м, что на 53 кв. м больше чем по данным ЕГРН, что не противоречит п.32 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.53-55).

Впоследствии в материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, в связи с уточнением границы и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, где приведены координаты характерных точек границы указанного земельного участка, а именно: точка н1 <данные изъяты>, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 650 кв. м (л.д.83-93).

Межевой план кадастрового инженера ФИО13, подготовленный по заявлению ответчика ФИО2 с целью уточнения границ земельного участка кадастровым номером №, также подтверждает наличие реестровой ошибки, та как при выполнении кадастровых работ обнаружилось несоответствие существующих границ земельного участка с границами, внесенными в ЕГРН. Границы смещены относительно своего фактического местоположения. Имеется пересечения границ с ранее отмежеванными земельными участками кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО1 о допущенных при межевании его земельных участков и земельных участков ответчиков ошибках, повлекших внесение в ГКН (ЕГРН) недостоверных сведений о границах указанных земельных участков и их площади.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд считает законными и подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9.

Признать границы земельных участков кадастровыми номерами: №, неустановленными, а площадь указанных земельных участков - декларированной.

Установить координаты характерных точек границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о границе и площади указанного земельного участка, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, а именно: точка н1 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья Даглдян М