Решение № 2-1438/2017 2-1438/2017~М-1455/2017 М-1455/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1438/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 18 декабря 2017 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Морозюка В.В.,

при секретаре Куклиной С.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1438/2017 по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании за ним права собственности на самовольно возведенный гараж, расположенный в районе дома <адрес обезличен>. В обоснование иска истец указал, что распоряжением №760-р от 15.06.2004 ему на основании акта выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуального гаража предварительно было согласовано место размещения индивидуального гаража на земельном участке, расположенном в районе дома <адрес обезличен>. 13.05.2005 он заключил договор о проведении межевания земельного участка и постановке его на кадастровый учет. 02.03.2006 ему был выдан кадастровый паспорт на земельный участок. 15.03.2006 на основании распоряжения главы Нижнеудинского муниципального образования с ним был заключен договор аренды земельного участка, отведенного для строительства гаража. Право аренды на земельный участок он не зарегистрировал, так как полагал, что ему выданы все необходимые документы. В 2009 году им было закончено строительство гаража. При обращении в Нижнеудинский центр технической инвентаризации для постановки гаража на кадастровый учет ему было отказано, поскольку необходимо разрешение на строительство гаража, срок договора аренды истек. В сентябре 2017 г. при обращении в администрацию Нижнеудинского муниципального образования в выдаче разрешения на строительство гаража, ему было отказано в связи с тем, что гараж уже выстроен, а продлить или перезаключить договор аренды уже не возможно. Другим путем решить проблему не возможно, поэтому он вынужден обратиться в суд. Просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в районе дома <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направив в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.11.2017 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. На удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно распоряжению мэра г.Нижнеудинска №760-р от 15.04.2004 "О предварительном согласовании места размещения индивидуального гаража ФИО2" утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуального гаража от 14.11.2003, предварительно согласовано место размещения индивидуального гаража в районе дома <адрес обезличен> ФИО2.

Из акта выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуального гаража от 14.11.2003 видно, что выбранный земельный участок, находящийся в центральной части г.Нижнеудинска, район дома <адрес обезличен> размерами <данные изъяты> кв.м. достаточен для размещения и пригоден по санитарным и пожарным основаниям для строительства индивидуального гипсоопилочного гаража.

Согласно распоряжению главы Нижнеудинского муниципального образования №69-р от 31.01.2006 "О предоставлении в аренду земельного участка для строительства индивидуального гаража ФИО2" предоставлен в аренду сроком на три года ФИО2, земельный участок площадью 27,00 кв.м., для строительства индивидуального гаража по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>, из земель поселений, в жилой зоне города. Комитету по управлению имуществом города заключить договор аренды земельного участка со ФИО2 ФИО2 обеспечить государственную регистрацию права аренды на земельный участок в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу в установленном законом порядке.

13.05.2005 истец заключил с Восточно-Сибирским филиалом ФГУП "Госземкадастрсъемка"-ВИСХАГИ договор на выполнение межевания и описания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Из кадастрового плана земельного участка видно, что данному земельному участку присвоен кадастровый номер <адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту, выданному ОГУП "ОЦТИ-Областное БТИ" 08.11.2017 на нежилое здание - гараж по адресу: <адрес обезличен>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

15.03.2006 между Комитетом по управлению имуществом Нижнеудинского муниципального образования в лице представителя ФИО3 и ФИО2 заключен договор "номер обезличен" аренды земельного участка общей площадью 27,0 кв.м., кадастровый номер "номер обезличен", расположенный по адресу: <адрес обезличен> на срок 3 года. Срок аренды с 31.01.2006 по 31.01.2009.

Как следует из сообщения филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Иркутской области от 06.12.2017 отсутствуют права на объект недвижимости - нежилое здание по адресу: <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 выстроил на предоставленном ему в аренду земельном участке для строительства индивидуального гаража в районе дома <адрес обезличен> индивидуальный гараж общей площадью 23,0 кв.м. Вместе с тем, поскольку истцом договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован не был, данный гараж является самовольной постройкой.

Указанный гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуального гаража, в пределах предоставленного в аренду земельного участка, в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно положениям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что орган местного самоуправления, выделивший на законных основаниях земельный участок истцу на праве аренды под строительство индивидуального гаража, не выносил каких-либо актов об отмене постановления о предоставлении земельного участка истцу, или его аннулировании в связи с отсутствием регистрации права аренды на земельный участок в регистрационном органе.

При таких обстоятельствах отсутствие регистрации права аренды на земельный участок в регистрационном органе само по себе не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований. Поскольку строительство индивидуального гаража осуществлено истцом за счет его средств, на отведенном для этих целей земельном участке, спорный объект - гараж, обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, исковые требования истца ФИО2 о признании права собственности на гараж законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2, "дата обезличена" рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на гараж "номер обезличен" общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в районе дома <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Морозюк