Решение № 2-345/2019 2-345/2019~М-311/2019 М-311/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-345/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Солдатовой М.С.,

при секретаре Гулидовой И.Н.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-345/2019 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности гараж с подвалом № в <адрес>. Данный гараж был приобретён им у ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Переход прав на земельный участок одновременно с отчуждением находящегося на нём гаража не был оговорён в договоре, и земельный участок, ранее принадлежавший продавцу - ФИО1 в его собственность так и был оформлен. Имея на руках оригинал свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выписанного на имя прежнего собственника гаража - ФИО1, он решил в упрощённом порядке зарегистрировать свои права на земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности гаражом. Для этого он обратился в межмуниципальный отдел по г. Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области для получения информации о наличии в его архиве второго (подлинного) экземпляра соответствующего свидетельства. На его запрос была получена справка о том, что в архиве межмуниципального отдела по г. Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отсутствует второй (подлинный) экземпляр свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 26,04 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выданного на имя ФИО1

Просит, уточнив заявленные требования, признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 26,04 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГСК «Восход», ГСК «Восход-1», ФИО4, ФИО1

В судебном заседании:

Истец ФИО2 поддержал требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующий на основании доверенности, ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФИО1, ФИО4, председатель ГСК «Восход-1», ГСК «Восход» не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 решением от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации г. Алексина предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 26,04 кв.м. для строительства индивидуального гаража в ГСК «Восход-1», что усматривается из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал гараж с подвалом, общей площадью 22,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данные сведения следуют из удостоверенного нотариусом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ФИО1 продала ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности гараж площадью 22,7 кв.м., с подвалом площадью 12,4 кв.м., находящийся в <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указанного гаража в настоящее время является истец, расположен данный гараж в ГСК «Восход».

Расположение данного гаража именно на территории ГСК «Восход» <адрес> подтверждается письменными материалами дела, в том числе усматривается из планов застройки ГСК «Восход» и ГСК «Восход-1», расположенных в <адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющихся в материалах дела ответов нотариусов <данные изъяты> нотариального округа следует, что наследственного дела к имуществу ФИО1 ими не заводилось.

Согласно поквартирной карточке, совместно с ФИО1 по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ФИО1 и ФИО4

Данные лица о своих правопритязаниях на спорный земельный участок, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявили.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Более того, согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9.1 той же статьи приведенного Федерального закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Следовательно, у суда имеются основания сделать вывод, что ФИО1 спорный участок принадлежал именно на праве собственности, которое в течение всего периода с момента возникновения в порядке следования передавалось ее правопреемникам, и также в порядке следования было приобретено истцом.

Доказательств, опровергающих доводы истца о правомерном пользовании земельным участком, либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено.

Таким образом, исходя из имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был предоставлен его прежнему владельцу в гаражном кооперативе для строительства гаража в установленном законом на дату предоставления порядке, считался предоставленным ей не праве собственности, а истец, став собственником вышеуказанного гаража после заключения с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи гаража, начав с того же момента его фактическое пользование, приобрел и право на данный земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего его владельца - ФИО1

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59 - 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ с учётом анализа приведенных норм материального права, суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 26,04 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 июня 2019 года.

Председательствующий М. С. Солдатова