Решение № 2-624/2024 2-624/2024~М-353/2024 М-353/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-624/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 13 мая 2024 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-624/2024 по исковому заявлению ФИО4 ФИО3 кызы к Администрации г.о. Чапаевск, КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшими, права собственности, сохранении дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3к обратилась в суд к Администрации г.о. Чапаевск о договора состоявшими, признании права собственности и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование исковых требований указала на то, что в ее правообладании находится недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, площадью 79,6 кв.м. (по сведениям ЕГРН), кадастровый <Номер обезличен>, и земельный участок, площадью 496,96 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. ? доля в праве общей долевой собственности на указанный дом и право собственности на названный земельный участок возникли у истца на основании договора купли-продажи одной второй доли в праве общей долевой собственности жилого дома с земельным участком, удостоверенным нотариусом <Адрес обезличен> ФИО7 <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>. Кроме того, <Дата обезличена> отец истца – ФИО3 Рустам оглы приобрел у второго сособственника жилого дома ФИО2 оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок под ним, площадью 420 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. Данная сделка была оформлена распиской от <Дата обезличена>. Кроме того, в подтверждение заключения договора ФИО2 передал ключи от дома, техническую и правоустанавливающую документацию на него, а также оформил нотариальную доверенность на отца истца ФИО3 с правом переоформления дома и земельного участка (долей в праве) по своему усмотрению. В силу своей юридической неграмотности за оформлением прав собственности на вышеуказанное имущество, приобретенное у ФИО2 не обращались. В настоящее время ФИО2 умер, а срок действия доверенности истек. Факты подписания Продавцом вышеуказанного договора, изготовленного в форме расписки, передачи обусловленной суммы денег, указания на местонахождение земельного участка для конкретизации предмета сделки, а также передачи правоустанавливающей документации, свидетельствуют о достижении Сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и о его заключении. Все стороны считали, что сделка состоялась, никаких претензий друг к другу не было.Со дня сделки <Дата обезличена>, т.е. почти 20 лет, истец пользуется домом и земельным участком, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. Более того, претензий со стороны ФИО2, его возможных наследников или третьих лиц на спорный дом и земельный участок не поступало. Вместе с тем, в настоящее время произведена реконструкция дома с увеличением площади дома до 91,4 кв.м. Произошедшая реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением МКУ «УАиГ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> дом после реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с экспертным заключением от <Дата обезличена><Номер обезличен> филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в городе Чапаевске» дом после реконструкции соответствует СанПиН <Дата обезличена>-21. В соответствии с экспертным заключением <Номер обезличен>.20, выполненным <Данные изъяты> данный жилой дом после реконструкции не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами СП и СНИП. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна. Просила суд признать сделку от <Дата обезличена> купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, и земельный участок под ним, площадью 420 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, заключенную между ФИО2 и ФИО3 Рустамом оглы, состоявшейся и исполненной. Признать за ФИО4 ФИО3 кызы право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, и земельный участок под ним, площадью 420 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.Сохранить жилой дом, площадью 91,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>,по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО3к на явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика - - Администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на иск, в котором возражали против заявленных требований.

Представитель третьего лица-<Данные изъяты> в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что на оснвоании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена> истец ФИО3к является собственником ? доли в парве собственности на жилой доли и земельный участок площадью 496,96 по адресу: <Адрес обезличен>. Право собственноьси оформлено в установленном законом порядке в ЕГРн Роскадастра по Самарской обалсти.

Одновременно с этим, в материалах дела имеется рапсиска ФИО2 от <Дата обезличена> года о получении от ФИО3 денежных средств за проданнцю часть жилого дома по <Адрес обезличен>.

Огласно доверенности <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, удовтеовренной нотариусом <Адрес обезличен> ФИО8, ФИО2 доверяет ФИО3оглы продать за цену и на условиях по своему смотрению, принадлежащую долю дома с земельным участком по <Адрес обезличен>.

В судебном заседании установлено, что право собситвенности на половину дома с земельным участком фактчески перешло к отцу истца по вышеуказанной расписке.

Факты подписания Продавцом вышеуказанного договора, изготовленного в форме расписки, передачи обусловленной суммы денег, указания на местонахождение земельного участка для конкретизации предмета сделки, а также передачи правоустанавливающей документации, свидетельствуют о достижении Сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и о его заключении. Все стороны считали, что сделка состоялась, никаких претензий друг к другу не было.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от <Дата обезличена> между ФИО2 и ФИО3 оглы состоялся, исполнился и является действительным.

Со дня сделки <Дата обезличена>, т.е. почти 20 лет, истец пользуется домом и земельным участком, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.Более того, претензий со стороны ФИО2, его возможных наследников или третьих лиц на спорный дом и земельный участок не поступало.

Факт родственных отношений истца с ФИО3 оглы подтверждается свидетельством о рождении истца.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возникновении права собственности у истца на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу, ранее принадлежащие ФИО2

При этом суд отмечает, что на государственном кадастровом учете стоят два земельных участка с разными кадастровым номерами, разной площадью и с разной датой постановки на учет, что позволяет прийти к выводу о том, что испрашиваемый земельный участок под ? долей дома, ранее принадлежащий ФИО2, не является земельным участком, принадлежащим истцу.

Как видно из представленных документов, в <Дата обезличена> году ФИО2 подарили ? долю жилого дома на земельном участке мерою 565,6 кв.м. В <Дата обезличена> году на основании свидетельства о праве бессрочного пользования на землю ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 420 кв.м. В дальнейшем земельный участок от ФИО1 переходит к ФИО9, которая продает свою ? долю с земельным участком истцу.

Фактически истец более 15 лет пользуется целым жилым домом по адресу: <Адрес обезличен> и целым земельным участком под домом площадью не менее 916.96 кв.м.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет площадью 496,96 кв.м и площадью 420 кв.м соответственно.

При указанных обстоятельствах, суд полагает требования о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка под этой долей дома, подлежащими удовлетворению.

Нарушений прав третьих лиц не имеется. Доля жилого дома и земельного участка у истца не истребовались, имущество безхозным не признано.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в жилом доме произведена реконструкция. Разрешения на переустройство не получено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В соответствии с заключением МКУ «УАиГ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> дом после реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением от <Дата обезличена><Номер обезличен> филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в городе Чапаевске» дом после реконструкции соответствует СанПиН <Дата обезличена>-21.

В соответствии с экспертным заключением <Номер обезличен>.20, выполненным <Данные изъяты> данный жилой дом после реконструкции не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами СП и СНИП. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отказа в иске.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать сделку от <Дата обезличена> купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, и земельный участок под ним, площадью 420 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, заключенную между ФИО2 и ФИО3 Рустамом оглы, состоявшейся и исполненной.

Признать за ФИО4 ФИО3 кызы право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, и земельный участок под ним, площадью 420 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

Сохранить жилой дом, площадью 91,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН Роскадастра по <Адрес обезличен> соответствующих сведений.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.