Решение № 2-3857/2018 2-3857/2018~М-3678/2018 М-3678/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-3857/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение <данные изъяты>. К указанному нежилому помещению был выполнен пристрой. В результате чего площадь нежилого помещения увеличилась до 110,2 кв.м. В соответствие с экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» № установлено, что конструкции здания соответствуют действующим нормам и стандартам СанПиН. Согласно экспертного заключения, выполненного ООО «<данные изъяты>», следует, конструкции здания соответствуют действующим нормам и стандартам. На основании заключения № от 01.07.2018 года нежилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3, исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение просит принять в соответствие с действующим законодательством.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пп.1 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 на основании <данные изъяты> от 10.04.2017 года является собственником нежилого <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение надлежащим образом зарегистрировано в <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.206-208).

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

На основании п.п.1,3 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Истцом инициировано проведение внеочередного общего собрания в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ был принят протокол, согласно которого собственники помещений многоквартирного <адрес> не возражают против <данные изъяты>.

Судом установлено, что к указанному нежилому помещению был выполнен пристрой, после <данные изъяты>.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение, составленного по результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения, выполненного ООО «<данные изъяты>», следует, что при визуальном осмотре кирпичной кладки никаких трещин не обнаружено, признаки осадки фундамента отсутствуют. Недопустимые прогибы в конструкциях здания не обнаружены. Кровля не имеет проточек. Конструкции здания соответствуют действующим нормам и стандартам.

В соответствие с заключением №, выполненного 01.07.2018 года ООО «ФИО8», нежилое <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, установлено, что согласно экспертного заключения № подготовленного 13.06.2018 года ООО «<данные изъяты>», нежилое помещение <адрес> размещено, спроектировано и построено в соответствие с требованиями действующих санитарно–эпидемиологических норм и правил.

Данные доказательства представителем ответчика Администрации <адрес> не опровергнуты.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Установить, что данное решение является основанием для постановки <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: